（作者：北京律师张*生）2003年8月，北京一家国有企业将自己在朝阳区的房子租给了一家酒店管理公司。之后，酒店公司通过国有企业向北京市建筑设计院申请荷载证书后，向北京市城市规划管理局申请加层，被驳回。2003年10月，酒店公司经协商对出租屋进行了装修；2003年11月，酒店公司对出租屋进行了三层加层改造，然后以国有企业的名义继续在这里经营。2005年，国企将酒店公司告上法庭，要求酒店公司拖欠租金300万元，并按协议解除合同；酒店公司反诉要求国企赔偿装修费及附加楼层建设费2000万元。法院经审理认为，酒店公司拖欠租金构成违约，国有企业有权按约定解除合同，酒店公司应向国有企业支付租金300万元；国企在取得装修加层施工时存在违法建设的过错，应分担部分责任，故决定国企不仅应赔偿酒店公司的装修投资，还应分担酒店的全部责任增建的这栋楼已投资1500万元。承租人装修出租房屋，应当征得出租人的同意。承租人需要装修出租房屋的，必须征得出租人同意。否则，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，租赁合同期满或者承租人装修租赁房屋后终止的，承租人有权拆除装修装置，但不得损坏租赁房屋；无法拆除或者不宜拆除的，出租人应当给予适当补偿。违法建筑的所有权根据法律规定，一物一权，即一物只能有一种所有权。这里的“物”当然是指合法的东西，而不是非法的东西。违章建筑属于非法财产，那么，谁拥有呢？该法没有明文规定，理论界很少提及。在我看来，违法建筑的所有权属于国家，国家有权决定其生存。在这种情况下，酒店公司覆盖的三层所有权属于住宅，但国有企业可以使用。因此，国有企业应该对建筑商酒店公司进行补偿。

双方都有过错，共同承担责任。

当双方都有过错并造成损失时，正如过去法律和理论所说的那样，应分担责任。在本案中，国企明知酒店公司盖章违法，不但没有制止，反而予以配合。因此，对于违法建设造成的损失，国有企业应该分担部分责任。

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