1、签订租赁合同不是对房屋的认可，而是对房屋租赁双方权利义务的约定，以防纠纷。第十九条房屋租赁当事人依照租赁合同享有权利，承担相应的义务。

出租人在租赁期内确需提前收回房屋的，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人因此遭受的损失。第二十条出租人应当在租赁合同约定的期限内将房屋交付承租人。逾期交付的，应当支付违约金。给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。第二十一条出租房屋的自然损坏或者合同约定由出租人修理的，由出租人负责修理。房屋未及时修缮，造成房屋破坏性事故，给承租人造成财产损失或者人身伤害的，承租人应当承担赔偿责任。出租房屋从事生产经营活动的，修理责任由双方在租赁合同中约定。第二十二条承租人必须按时支付租金，违反合同的，应当支付违约金。第二十三条承租人应当妥善保管、合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆除、改建。扩大或增加。确需变更的，必须征得出租人同意，并签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人应当承担修理或者赔偿责任。第二，如何签订房屋租赁合同。作为房屋承租人，在与出租人签订房屋租赁合同时，有“因出租人未告知承租人承租房屋而丧失优先购买权的，应当承担一定数额的违约金，并赔偿由此造成的损失，未来出租人违反合同时，应将“包括预期利益”写入租赁合同条款，通过法律程序追究出租人的违约责任。出租人履行了告知义务的，应当在15日内明确表示是否购买，否则，可能丧失优先购买权。2。作为房屋出租人，应当知道，法律规定，出租人在租赁期间将房屋出售给房屋共有人或者其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女等近亲属的，房屋可以不通知承租人直接转让；出售给上述人员以外的人的，应当在出售前书面告知承租人出售时间和价格。承租人在收到书面通知后15日内未明确表示购买的，可以将房屋出售给他人。同时，在签订合同时，要把握好违约条款，避免在违规卖房时承担巨额违约金。作为已租住房屋的买受人，最好要求出卖人提供承租人放弃购房意愿的书面说明。如果无法知道房屋是否出租，合同中约定先支付部分购房定金，剩余部分在房屋过户后再支付，否则很可能是出卖人支付但无法取得房屋所有权。第三，房屋租赁违约金如何计算（1）在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月撤回通知对方，否则将构成违约（合同另有约定的除外）。（2）租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。

（3）如果约定的罚款过高或过低，可以更改。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。（4）房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（5）违约金的支付与履约无关，即租金的支付。（6）违约金处理：双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。（7）在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方当事人应当提前一个月向对方撤回通知，否则视为违约（合同另有约定的除外）。（8）租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。