拆迁通常有几个谈判机会-法师兄

拆迁通常有几个谈判机会

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:44:48 308 人看过

拆迁的谈判机会通常有几个

在谈判中，谈判机会可能很多，拖延是一种非常有用的时间策略。对于搬迁群众来说，几乎没有时间成本。相反，时间具有巨大的资金成本和机会成本。所以当初的拆迁策略是拖延，不是与拆迁方联系，而是了解其他拆迁户的进展情况，作为自己协商的依据，不能脱离其他拆迁户的信息。作为被征收人，我们决不能主动协商。我们必须等到对方找到我们。那么什么时候是开始谈判的合适时机呢？多少次？一般建议协商5次左右。第一次谈判可能是在项目开始时。其实这是一个发现的过程，我们一开始负责谈判的代码很多，要充分了解整个项目；2~4谈判主要是观察征地拆迁的动态。此时，我们不仅要了解征地拆迁党，更要了解我们的“战友”。最后的谈判可以结束了。我们必须强迫对方等到他们急着要和你谈话的时候。因为项目有期限，而且不能在期限内完成，但最让征地拆迁方头疼的是。合理定位是谈判的第一步。在拆迁谈判中，一些过高的补偿要求将被视为“狮子嘴”，这将摧毁对方通过谈判解决问题的希望。其结果可能是迫使对方采取“强拆”的极端措施，有时会导致“烧焦玉石”的悲剧。

作为被拆迁户，很难定出拆迁方的底线，因为无论你考虑后价格降多少，都可能高于他的底线，也可能低于他的底线。你得到的答案总是一个，不可能，而且政策是不能改变的。不过，往往在反复向你要价的过程中，他掌握了你的底线，这一点非常重要。如果一方的底线被另一方掌握，谈判将非常被动。总之，你不能轻易说出你拆迁的心理代价！曾经说过，不要反复改变。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁谈判相关文章

拆迁谈判
拆迁谈判技巧有哪些

一、拆迁谈判中有哪些技巧其一，知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。其二，少说多听，不要轻易亮底其三，跟有决定权的人谈判与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。其四，合理报价，不漫天要价其五，找出征收方的违法点，以备灵活运用征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。其六，房子不能轻易搬，签订协议要谨慎房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。其七，适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程。二、拆迁补偿中存在哪些问题1、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：一是拆迁补偿标准过低。二是房价涨了拆迁补偿价格不变。三是现行的法律法规对被拆

2023-03-25

482人看过
拆迁谈判
企业拆迁谈判中如何把握“先机”

1。证据线索应当保留政府在决定房屋征收时，一般会发布房屋征收决定公告、补偿安置方案和各种通知文件。一些当事人的第一反应是撕毁公告，这是完全错误的，因为撕毁公告既不能改变政府公告的法律后果，也会造成今后起诉中证据线索的缺失。这时，我们应该采取拍照、录像等方式来保留证据线索。要学习法律，维护人民群众的权益。也许你不注重政府拆迁行为的合法性，只注重拆迁补偿，但律师告诉你，要争取合理的补偿，必须拿起法律的武器。学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。3。如果你不随意报价，你就失去了主动权。在征地拆迁谈判过程中，被拆迁人在不了解实际情况的情况下，不得随意报价。4。做好应对强拆的充分准备房屋被强拆前，通常会有强拆预警信号，如口头警告、威胁、停水停电等行为警告，或限期拆迁通知书、行政处罚决定书等一次这些强拆警示被发现后，被拆迁人要积极准备收集相关证据，随时做好证据收集工作。5、深入了解政策

2023-05-31

234人看过
拆迁谈判
企业拆迁谈判中如何把握“先机”

1。证据线索应当保留政府在决定房屋征收时，一般会发布房屋征收决定公告、补偿安置方案和各种通知文件。一些当事人的第一反应是撕毁公告，这是完全错误的，因为撕毁公告既不能改变政府公告的法律后果，也会造成今后起诉中证据线索的缺失。这时，我们应该采取拍照、录像等方式来保留证据线索。要学习法律，维护人民群众的权益。也许你不注重政府拆迁行为的合法性，只注重拆迁补偿，但律师告诉你，要争取合理的补偿，必须拿起法律的武器。学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。3。如果你不随意报价，你就失去了主动权。在征地拆迁谈判过程中，被拆迁人在不了解实际情况的情况下，不得随意报价。4。做好应对强拆的充分准备房屋被强拆前，通常会有强拆预警信号，如口头警告、威胁、停水停电等行为警告，或限期拆迁通知书、行政处罚决定书等一次这些强拆警示被发现后，被拆迁人要积极准备收集相关证据，随时做好证据收集工作。5、深入了解政策

2023-05-02

471人看过
拆迁谈判
拆迁谈判经验都有哪些

（一）找准目标，合理定位。这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。（二）谈判中要善于倾听、分析和判断。因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说，详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。（三）抓住拆迁人心里谈判。拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。（四）抓住拆迁人弱点谈判。拆迁人有时自己都不知

2023-02-24

362人看过

拆迁谈判
拆迁谈判中有哪些技巧

其一，知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多收集一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子?他们有没有权限?又有着怎样的背景?做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。其二，少说多听，不要轻易亮底征收方第一次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期。这时候千万不要“太直”，把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线，主动权就在他手里了。正确的做法是：首先，不要轻易让对方摸清你的底。一方面不要在征收方提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为日

2023-04-27

159人看过
拆迁谈判
如何谈拆迁谈判提高补偿

1、如何完善拆迁谈判中的补偿问题。对你能得到的补偿有一个心理预期你能得到多少补偿不是张嘴，而是通过你自己的初步估计。以房屋征收为例，要弄清楚你的房子值多少钱，装修花多少钱。这样，当我们知道自己能得到多少补偿时，心里就会有个底。我们不会问卷心菜的价格。2。有必要从法律程序侦查项目的违法点入手。补偿谈判类似于商务谈判，必须有自己的筹码，否则就会失去谈判的主动性，或者只是浪费谈判的时间。启动法律程序调查项目，发现项目的违法点就等于增加了讨价还价的筹码。非法积分越多，谈判筹码越多，谈判的主动性就越强，提高赔偿的可能性就越大。三。为谈判制定一个好的策略和计划。知道你有什么筹码，在哪里可以提高补偿，在哪里可以做出让步等等，同时，我们也要了解被征地拆迁人的情况，比如被征地拆迁的期限，而被征地拆迁人和与自身情况相似的被征地拆迁户又是如何谈论的呢。结合被征收人自身的优势和劣势，制定合理的协商策略和方案。在谈

2023-05-31

412人看过