商品房认购书中的陷阱包括哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-16 20:50:47 413 人看过

商品房认购书中的陷阱:

1、对预售商品房描述不清,没有将对买受人的重要承诺写入该协议。

2、开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。

3、开发商往往还会规定,因购房者原因未能签订商品房买卖合同的,定金不予退还。

一、要回购房款定金

法律效力上说,商品房认购书中约定定金,对于买卖双方都具有同等约束力,但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段,购房者仅对房屋的大致情况有所了解,买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段,购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同,显然是不公平的。

因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。

二、签了购房合同就撤销吗

商品房买卖合同解除的主要情形:1.开发商擅自变更规划设计。2.商品房面积误差过大。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权选择退房。买受人选择退房,开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付清的房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。3.开发商迟延交房。指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。4.商品房质量问题。如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权要求解除合同和赔偿损失。5.购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人,又将该房屋抵押或出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

三、由中介付了定金后不想买了可以退房吗

能否退还定金需要根据以下情况:

1、如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金;若是卖方违约的,需要双倍返还定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月24日 22:03
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房认购书相关文章
  • 购买商品房的陷阱有哪些要注意的
    购买商品房的陷阱1、广告陷阱。为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。2、销售陷阱。通常现在楼盘推出,不少是以内部认购的形式来推广,这其实加大了买房者的风险。正当买房人认为自己得到了便宜之时,开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受
    2023-06-13
    259人看过
  •  购房者在认购书中需要注意的陷阱
    本文介绍了开发商在销售商品房时常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰,没有充分表达对买受人的重要承诺的问题。同时,文章指出开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读,并规定由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的,定金不予退还。因此,认购协议书应该充分表达开发商对买受人的重要承诺,以保障购房者的权益。(1)开发商在销售商品房时,常常在认购协议书中对预售商品房的描述不够清晰,没有充分表达对买受人的重要承诺。(2)在认购协议中,开发商会明确表示买受人对商品房买卖合同及其补充协议已充分阅读。(3)开发商在认购协议书中还规定,由于购房者原因未能签订商品房买卖合同的,定金不予退还。 开发商承诺不兑现,商品房认购书成“空话”商品房认购书是开发商与购房者之间的重要法律文件,其中应载明开发商的承诺和权利义务。然而,在一些情况下,开发商可能承诺不兑现,导致商品房认购书成为“空话”。针对
    2023-08-26
    491人看过
  • 注意购买商品房“三陷阱”
    一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则有可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时,要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》,并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前,房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出,消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。
    2023-06-10
    243人看过
  • 保险合同中都包括哪些陷阱
    由于保险合同涉及更多的专业术语,保险条款密集,被保险人在购买保险时往往只靠保险销售人员的宣传来做出保险决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售中。所谓保险陷阱,是指销售人员在购买保险前宣传保险产品的扩展功能,或者诱导消费者做出错误的认识,或者隐瞒一些免除责任的情况,或者对一些专业词语做出错误的解释。消费者购买保险后,直到发生保险事故,才发现保险理赔不是保险销售声称的,从而被骗。常见的陷阱是把保险说成存款或者理财产品。如果被保险人急需用钱退保,保费损失惨重;对一些实际收入做出虚假承诺,将不确定收入说成确定高收入;宣传保障疾病的范围远远大于保险合同约定的类型等。,消费者一定不能靠销售人员的宣传和承诺盲目下单。保险合同应当包括哪些事项保险合同应当包括下列事项:(一)保险人的名称和住所;(二)投保人、被保险人的姓名或者名称、住所,以及人身保险的受益人的姓名或者名称、住所;(三)保险标的;(四)保险
    2023-08-18
    325人看过
  • 商品房买卖存在哪些陷阱
    (一)广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。当出现规划变更、绿地变停车场、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。(二)销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理,一听说哪个楼盘观者如潮,那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理,开发商就给买房人设下了陷阱:1、以小利诱之,在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。其实内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。2、制造假象,在房子数
    2023-04-04
    81人看过
  • 买商品房要当心哪些陷阱
    (1)广告陷阱为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。(2)销售陷阱,内部认购,加大买房者风险正当买房人认为自己得到了便宜之时,开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。(3)制造假象,在房子数量、户型、朝向等推出和
    2023-06-01
    54人看过
  • 购房需慎防中介哪些陷阱?
    (一)慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善,非法行为时有发生,消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况:1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,乱收费,发生问题就转移,使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照,但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息,隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应,防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%,但部分市民不知道,一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定,消费者可向中介机构索取或上中介网查看。(二)如何避免上不良中介公司的当1、
    2023-06-10
    155人看过
  • 购房者小心商品房销售陷阱
    近年来,有关商品房及商品房买卖合同纠纷的投诉呈逐年上升趋势。黑龙江省消协在调查中发现,开发商或销售代理商设置陷阱坑害消费者,是导致投诉量居高不下的主要原因。陷阱一:先收定金后要挟。以预售为名收取定金,而在正式签订合同时,强迫消费者接受其显失公平的条款,如果不能达到迫使消费者就范的目的,定金就会被开发商强行没收扣押。陷阱二:隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金,故意隐瞒房产真相,或作出虚假承诺、编造一些卖点欺骗消费者。陷阱三:改结构扩大公摊面积。任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符,而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚,让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。陷阱四:延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或经营不善,未能及时缴纳土地转让金,导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任,在工程未
    2023-06-10
    158人看过
  • 商品房交易时陷阱都有哪些
    一、商品房交易时陷阱都有哪些1、“售楼书”陷阱售楼书是开发商所做的宣传广告,购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹,本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。2、“样板房”陷阱在售楼书的诱惑下,肯定要去看样板房,可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间,并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。3、“认购书”陷阱一般情况下,在签《认购书》时,开发商会要求购房者先交纳部分定金,并规定自签订认购书起,几日之内与其签定《商品房买卖合同》,同时交纳首期房款,否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受,就会陷入被动局面。4、违约责任陷阱有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定,会尽
    2023-06-02
    263人看过
  • 2024年商品房预售陷阱有哪些
    一、商品房预售陷阱有哪些1、在合同约定的价款外另行约定收取其他费用,如水电贴费、室外管线施工费等;2.删除了格式合同中按照《商品房销售管理办法》相关规定约定的面积差异处理条款,另行约定为每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整;或只选择面积误差的违约责任,不允许买受人解除合同,可能影响买受人的投资决策。3.出卖人逾期交房的违约责任较买受人逾期付款的违约责任低;或逾期交房时间长的违约责任较逾期交房时间短的违约责任低,或仅对买受人逾期付款的违约责任进行约定,对出卖人逾期交房的违约责任不作约定。4.在房屋交付期限中约定遇停水、停电、雨天等非出卖方原因,交付期限可据实予以延期,可能导致交付时间处于不确定状态。5.因出卖人原因导致买受人退房时,出卖人承担的责任较轻。6.在收取产权登记费用的情况下,合同约定出卖人仅负责将有关资料报产权登记机关备案,逃避违约责任的承担。二、如何预防商品房预售宣传
    2024-02-04
    251人看过
  • 商品房买卖认购预约是陷阱还是机会
    福州的楼市存在一种普遍现象,开发商在获取商品房预售许可证之前搞一些营销、促销活动,通过预约登记、发放认筹卡、收取诚意金等行为吸引一批客户,使之获得所谓的优先认购权。然而,楼市的跌宕起伏、房价的不断高启,使这些准客户们发出惊呼:认购预约,是抢占先机还是落入陷阱?登记客户:一年前的预约一年后的噩梦近日,认购预约了同一楼盘的3位购房者来到记者办公室,诉说了他们噩梦般的购房遭遇。据他们介绍,2004年11月,一开发商在福州市住交会上推出一个濒临闽江的楼盘。2005年5月,该开发商在一家五星级酒店举行了楼盘推介会,采取电脑摇号预约登记方式,确定预约客户的购房顺位,同一套房子有几位预约者,当第一顺位预约者放弃认购权时第二顺位才补上,以此类推。每位预约者与开发商签订了认购预约单,并按不同顺位交纳1万至3万元不等的诚意金,开发商一举融资上千万元。当时,该楼盘销售人员口头宣称了一个大致楼价,高层每平方米40
    2023-04-22
    67人看过
  • 购买商品房要警惕五类陷阱
    在楼市异常火爆的情况下,商品房交易中也开始出现一些陷阱。宁夏工商部门提醒广大购房者,在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证二书,警惕购房的五类陷阱。据了解,这五类陷阱是指合同未见到,预付款先交;玩弄文字游戏,签订不公平合同;优惠未到手,要求购房者先付定金;虚假介绍,不符事实;交易不成,照样收钱。针对以上五种陷阱,工商部门提醒购房者,在弄清楚开发商是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的同时,还要注意区分定金和订金的不同。
    2023-06-10
    440人看过
  • 购买商品房要小心四大陷阱
    近年来,随着房地产市场持续升温,购房者关于商品房的投诉及纠纷也不断增多,究其根源主要是开发商或者销售代理商在经济利益的驱使下,设置“陷阱”坑害购房者。对此,业内人士建议,购房者在选购商品房时要小心房地产市场的“四大陷阱”。第一,先收定金后要挟。以预售为名收取定金,而在正式签订合同时,又强迫消费者接受其显失公平的条款,如果不能达到迫使消费者就范的目的,定金就会被开发商强行没收扣押。第二,隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金,故意隐瞒房产真相,或是做出虚假承诺、编造一些“卖点”欺骗消费者。开发商在交房时,房屋的实际情况和广告宣传不符,而在购房合同中又没有写明。第三,改结构扩大公摊。任意改动房屋结构,任意扩大或缩小房屋面积,擅自改变公用场所用途。尤其是模糊公摊面积,让消费者分摊了不应当公摊的面积。第四,延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或是经营不善,未能及时缴纳土地转让金
    2023-06-10
    301人看过
  • 购买商品房须防三大新陷阱
    深圳市消委会根据近来受理关于房地产投诉的情况,向社会发出消费提示,商品房消费中出现三大新的陷阱。中介费隐藏在房款中2003年5月,消费者郑先生到某房地产公司买房。首期房款24000元交给公司后,售楼小姐开给郑先生两张收款收据,其中一张是某中介公司的中介费4000元。郑先生想,明明是向房地产公司购房,怎么会多出4000元中介费?找开发商售楼小姐询问,售楼小姐说,开发商已内部委托中介公司售楼。市消委会提醒消费者,开发商在售楼时,大部分系委托中介公司销售,须交中介费,售楼方应清楚告知消费者。口头承诺误导消费者消费者牟小姐欲购位于其办公室附近一个在建楼盘十九层一单元的一套房产。由于当时十九层尚未完工,售楼人员领牟小姐观看的是七层一单元。售楼小姐多次向牟小姐保证,十九层一单元与七层一单元完全相同。于是,牟小姐与开发商签订了预售楼合同书,并交定金2万元。该楼盘十九层完工后,牟小姐发现,十九楼层高与七楼
    2023-06-10
    228人看过
换一批
#商品房
临夏
律师推荐
    展开

    商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。 认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,认购书视为要约合同。 虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,最终的购房法律文本只有购房合同... 更多>

    #商品房认购书
    相关咨询
    • 买房认购书中一般有哪些陷阱
      山东在线咨询 2021-12-16
      (1)开发商在向买方提供的认购协议中,一般对预售商品房描述不清楚,对买方的重要承诺未写入协议;(2)在认购协议中,开发商往往表明买方已阅读商品房销售合同及其补充协议;(3)在认购协议中,开发商往往规定,因买方原因未签订商品房销售合同的,押金不予退还。
    • 商品房认购书的内容和需要注意的陷阱
      山东在线咨询 2022-06-06
      商品房认购书的内容包括买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。需要注意的陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。
    • 购买商品房的过程中可能会遭遇哪些陷阱?
      香港在线咨询 2022-03-21
      商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约
    • 购买家装合同中会有哪些陷阱,购买家装装修需要注意的陷阱包括哪些
      甘肃在线咨询 2022-02-28
      (一)陷阱之一:文字圈套据装饰协会工作人员介绍,一些家装公司会在合同中预先埋下“文字圈套”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款,这样一旦发生纠纷,公司马上解释以减免责任。不少消费者在签订家装合同时都会注意到在家装合同中约定使用某品牌的油漆,但装修验收后却发现,油漆质量没有达到预期效果。细一追究,原来合同中虽然约定了油漆的品牌,但同一品牌的产品有多种等级,用何等级却未在合同中约定。此外
    • 二手房交易中的陷阱具体包括了哪些
      内蒙古在线咨询 2023-03-10
      二手房买卖里面的陷阱包括: 一、贷款问题; 二、税费问题; 三、户口问题; 四、二手房交易双方需要提供的材料。