二次房改所面临的最大问题是什么?
来源:互联网 时间: 2023-04-22 17:50:53 240 人看过

近日,有媒体报道了国家即将启动二次房改的消息。从1998年开始,国内正式拉开了货币化买房的大幕,但也开启了一个蛮荒时代——在缺少规制的市场下,利益主体野蛮角力,并最终绑架了国民经济。二次房改实际上是对第一阶段进行的一次拾遗补缺式修正。

为何在此时提出二次房改

其实,早在2009年二次房改的课题就被提到了重要层面。当时,由住建部副部长牵头,专门组织了一个小组,对深化住房改革问题进行研究。

随着市场演进,那时的市场矛盾就已经开始凸显:强势群体推升房价,将越来越多的工薪阶层推入了无力买房境地,而住房设计体系远跟不上市场需求。

如今,这种矛盾更加复杂突出,并将导致市场再次出现停滞局面。

一方面,救楼市政策效应逐渐递减,在促发了一部分真实购买需求提前释放之后,高房价将更多刚性需求挡在门外,使得回暖难以持续,尤其在人口净流入城市,这一点尤其突出。

另一方面,一线城市多年的限购政策,将有实力的投资投机资金挡在了门外,影响了去库存的进度,而这里却是现在和将来最热门的区域。

也就是说,在目前制度体系或政策下,不管是有资金实力,还是无资金实力的,都存在一定程度不能痛痛快快买房的问题。长期以往,市场极大可能会再度沉寂。

所以,这种不合理和资源浪费急需一种重新设计的住房体系,来疏导市场,同时平滑社会阶层关系。

未来的主导思路是什么

从种种迹象来看,未来中国的住房体系设计将更多倾向于市场的归市场,保障的归保障这一思路。

在此次启动二次房改过程中,有关人士透露出,目的在于既保障居民的基本住房权利,又能使市场规律在住房市场的发展过程中发挥主导作用。

由此可以看出,住房分层设计理念将会成为二次房改的主导思路。实际上,这一制度体系在新加坡获得了极大成功,国内有可能会照搬这一做法。

也就是说,未来大部分工薪阶层的住房问题将归入社会保障序列,包括租赁型保障房和购买型保障房。从目前透露的信息看,市场已经存在的各种名目的保障房,未来将统统归于上述两大类。

而在归市场方面,行政化干预将会全面退出市场,包括取消一线城市限购等政策,实行价格上不封顶策略。从这一点看,北京高地价催发的被豪宅化问题,将会通过打开限购的渠道来化解,但这并不会对工薪阶层的保障性住房带来任何干扰。

不过,对商品房存量市场而言,周围高地价引发的新建商品房价格升高,无疑将会推高二手纯市场化商品房价格。

二次房改面临的最大问题

不过,比新加坡国情更为复杂的是,中国还处在城市化的过程中,在100万人口规模以上的城市,都存在着大量无户籍流动人口,并且还在持续流入的过程中。

实际上,这部分人口的住房需求往往是最迫切的,但大都经济实力有限,也是最需纳入保障房的群体。但是,从过去经验看,由于城市既得利益者排外思路,这部分人口的住房保障问题一直处于悬空状态,并且越是规模大的城市,这一问题越突出。

在二次房改中,现在还无法得知未来保障房的受益边界。即便是受益者扩大到了这些新市民身上,但在落实和执行上依然存在不确定。这个问题的解决方式将直接决定一个城市的房价格局。显然,这将会是一个巨大的挑战。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月02日 20:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多保障房相关文章
  • 农民所面临的问题和诉求
    农民困难诉求主要有:1、种地难,农村主要以种地为主,尽管国家全力支持农村农牧业发展趋势,而且激励农民返乡自主创业,但是目前每户土地有限,市场物价水平上涨,种地的种子、化肥都比较高,成品粮食并不能收到多少利益。不足以支撑家庭支出;2、就业难,由于我国科学技术的发展进步,人工智能技术和机械设备在生活中得到了广泛的应用,大量的劳动力将被替代,农民工就业没有优势,只能做底层力气活;3、就医难,农村基础医疗不完善,如果有大病,到大的医院治疗,家庭无法承担医疗支出;4、养老难,农民的养老问题一直受到广泛关注,毫无疑问这也是农民谈论最多的话题,许多农村人又没有购买养老保险的习惯,并且农村的社会保障制度还不健全,绝大部分农民还是借助农田养老。农村的养老问题,目前更多的还是只有靠子女,靠子女更多的关心老年人的生活,能多尽赡养老人的责任,让农村的老年人能安享晚年。农民工维权途径有哪些农民工维护自身权益的途径有
    2023-07-03
    489人看过
  • 对外经贸面临两大问题
    总的来说,目前中国的出口环境比去年有所好转。商务部国际经贸研究院研究员梁艳芬在近日举行的中国对外经贸2010春季形势分析会议上向记者表示。与会的专家学者认为,中国的对外经贸形势有喜有忧,贸易摩擦、人民币升值压力是当前中国对外贸易面临的两大问题。中国国际贸易学会会长施用海说:现在最大的一个问题就是贸易摩擦,贸易保护主义抬头。不光是发达国家,发展中国家也对中国采取了很多贸易保护主义措施。春节刚过,美国、欧盟、阿根廷对中国油井钻杆、铜版纸、三聚氰胺等产品发起反倾销调查。2月17、18日两天,欧盟委员会先后宣布,对原产于中国的三聚氰胺和光面纸发起反倾销调查。2月19日,美国国际贸易委员会(ITC)初裁认定,中国输美油井钻杆在美国构成倾销。2月20日阿根廷发表公告,对中国西服、套装和夹克展开反倾销调查。与此同时,在经历了次贷危机这一间歇期后,人民币汇率再成众矢之的。发达国家要求人民币升值的外部压力卷
    2023-06-05
    387人看过
  • 李稻葵:要解决住房问题最重要就是进行二次房改
    11月29日,在第五届证券市场年会上,清华大学中国与世界经济研究中心主任李某葵在第五届证券市场年会上对本报记者表示:要想解决中国城市的住房问题,最重要的就是进行二次房改。二次房改是为完善一次房改李某葵曾表示,二次房改不是对第一次房改的否定,而只是想以渐进改良的方式更好地完善房地产市场体系。1998年房改的成功之处在于启动了房地产市场,为我国今天成功抵御金融危机提供了发展基础,同时,这次房改也增加了大量社会财富,提高了居民住房水平。二次房改的核心内容,就是确立住房是准公共产品,基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。概括起来,就是三种住房制度,三类供地方式,三支队伍参与,即三三制。其中三种住房制度指的是,针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为,政府划拨方式供地、四定两竞招标用地和商品房的招拍挂方
    2023-04-22
    379人看过
  • 破产企业所面临的债权问题
    企业破产债权有:1、破产宣告前设立的无财产担保债权;2、债权虽有财产担保,但放弃优先受偿权;3、虽然有财产担保,但担保价格低于债权金额,未能偿还的债权;4、债务人的保证人代替债务人清偿债务后,可以依法向债务人追偿债权;5、票据出票人被宣告破产,付款人或承兑人向持票人支付或承兑所产生的债权。企业破产债权人会议的召集与职权(一)债权人会议的召集债权人会议是依召集方式活动的议决机关。第一次债权人会议由人民法院召集,自债权申报期限届满之日起15日内召开。以后的债权人会议,在人民法院认为必要时,或者管理人、债权人委员会、占债权总额1/4以上的债权人向债权人会议主席提议时召开。召开债权人会议,管理人应当提前15日通知已知的债权人。(二)债权人会议的职权《企业破产法》第六十一条对债权人会议的职权作有规定:“债权人会议行使下列职权:(1)核查债权;(2)申请人民法院更换管理人,审查管理人的费用和报酬;(3
    2023-07-15
    340人看过
  • 资源税改革所面临的三个难题
    在当前资源价格大幅上涨的情况下,有关资源税改革的问题也日益突出,提高资源的使用税费势所必然。日前,国土资源部一位官员在接受媒体采访时表示,中国正在研究调整**天然气的资源税费。此前,财政部官员也在不同场合表示,我国矿产资源税费体系改革方案设计已经完毕,从2006年起,将逐步对资源类产品开征“权利金、资源税和特别收益金”。资源税在我国税制体系中一直是个小税种。资源税过低不但无法有效发挥税收调节资源级差收入的功能,也很难促进资源的合理利用。因为对于几近免费使用的东西,人们总是不会去珍视它的。但资源价格的上涨必然将加剧中下游企业和居民的支出负担。在这种情况下,须辅以资源税的提高和完善,使那些从涨价中获利的上游资源企业承担相应的社会责任,将其所得通过资源税的形式“返还”给居民一部分,从而缓解涨价对居民生活造成的不利影响。所以,对**天然气等资源的税费改革必须尽快着手进行。改革的方向应该是将资源税由
    2023-05-04
    70人看过
  • 二次房改启动涉及住房政策问题
    在1998年启动住房体制改革将近20年之后,旨在进一步深化住房体制改革的二次房改终于进入实质阶段。住房和城乡建设部(以下简称住建部)已经会同国家发改委,准备拟定进一步深化住房体制改革的初步实施方案。根据深化经济体制改革的总体要求,进一步深化住房体制改革的初步实施方案,在对过去将近10年房改的效果进行总结评估的同时,将根据形势变化,对住房政策的基本方向、房地产市场的价值取向、住房保障体系构建等,做出新的调整和定位。按照有关工作安排,有关部门将在2015年研究提出深化住房体制改革实施方案。而中国共产党十八届三中全会提出的让市场规律在资源配置过程中起决定性作用将成为这份方案的指导性原则。研究准备工作启动很快就会开始做前期的准备工作,无论是发改委还是住建部,对这件事情还都是很重视的。5月26日,一位接近住建部的权威人士告诉《中国经营报》记者。他所言的这件事,所指的即是进一步深化住房体制改革实施方案
    2023-04-22
    106人看过
  • 个税深层次改革面临的难题在哪
    2009年个人所得税计算方法及税率表(点击阅读)政策解读:个税改革年底双薪合并计税(点击阅读)近日从知情人士处获悉,有关部门正在酝酿个人所得税领域的深层次改革,“改革规模可能比增值税改革大十倍”。据悉此次改革层次更深、范围更大,目标是建立分类与综合相结合的个人所得税制,决不仅仅是单纯提高个税起征点的问题。(2月8日《成都晚报》)我国的个税改革属于“小步前行”。经过三次提高起征点后,个人所得税免征扣除额提高至现在的2000元,然而,单纯以起征点为改革内容已经不适合于经济发展。社会呼吁,应建立分类与综合相结合的个人所得税制,考虑地区收入差异,考虑纳税人的家庭负担、家庭支出,避免对所有纳税人“一刀切”。应该说,建立分类与综合相结合的个人所得税制符合个税改革的大方向。从世界范围看,在个税征管方式上,发达国家早已经建立起了比较系统和人性化的制度。比如说美国,常规个人所得税的起征点随纳税人申报状态、家
    2023-04-22
    348人看过
  • 校园网贷面临什么问题
    校园网贷面临的问题:一是违反广告法,存在着淫秽、不道德的诱惑侵蚀着校园的精神文化和影响着学生正确价值观形成。二是校园贷款的利率已经远远超过正常的利率。三是校园贷平台风控不到位。四是还款期限违背偿债能力。一、给大学生放贷要判刑吗如果向大学生非法发放贷款的,以非法的手段威迫大学生还款,或者从事一些不法活动的,就会构成犯罪。根据《关于进一步加强校园贷规范管理工作的通知》,现阶段,一律暂停网贷机构开展在校大学生网贷业务,逐步消化存量业务,对拒不整改或超期未完成整改的,要暂停其开展网贷业务,依法依规予以关闭或取缔,对涉嫌恶意欺诈、暴力催收、制作贩卖传播淫秽物品等严重违法违规行为的,移交公安、司法机关依法追究刑事责任二、校园欺凌一定发生在校园里吗校园欺凌不一定发生在校园里。学生放学后的欺凌也包括在内。主要表现是强壮的学生欺负弱小的学生。校园欺凌通常是重复的,而不是单一的偶发事件。有时一人欺负一人。有时
    2023-03-19
    71人看过
  • 离婚后会面临什么问题
    一、离婚后会面临什么问题离婚后会面临财产分割、子女抚养权等方面的问题,夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见,而向人民法院起诉,人民法院经过审理后,通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。诉讼离婚是因为夫妻双方无法协商一致或对离婚协议书上的内容一方无法认可才闹上法庭的,因此离婚协议书对于诉讼离婚来说是无用的。而离婚协议书是协议离婚必须要有的法律文书。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。二、离婚后给她的钱能要回吗可以,如果离婚了就不属于夫妻共同财产,是可以要回来的。共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含:1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.
    2023-04-30
    363人看过
  • 债务置换面临的问题有什么
    债务置换执行过程仍面临的问题(一)部分存量非债券债务目前无法提前置换。债务系统中2018年及以后年度到期的企业债券和中期票据,由于债权人类型复杂以及银行间市场交易商协会不同意提前偿还等原因,目前无法提前偿还,还有部分保险融资和融资租赁等,经过债务人与债权人协商,债权人不同意提前偿还。而根据财政部相关规定,对债权人不同意在国务院规定期限内完成置换的,不再计入地方政府债务,由债权人自行偿还,这将给剩余政府存量债务置换工作顺利进行,更好发挥债务置换制度优势带来很大压力。(二)部分债券资金拨付时限要求难以满足,资金沉淀和重复支付利息情况存在。目前要求在收到上级置换债券资金后一个月内拨付。由于置换债券是按季度发行,一个季度的时间跨度本身就超过一个月,如果债权人不同意提前偿还,就只能按照合同约定到期偿还,而置换债券资金不允许做其他用途。在这种情况下置换债券资金在国库停留的时间就可能超过一个月,并且由于
    2023-04-26
    459人看过
  • 二次房改列入人大正式议案根治夹心层住房问题
    在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下,二次房改有了实质性进展。二次房改的倡导者李明昨日告诉记者,全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案,已经列入本次人大会议正式议案。据了解,全国人大代表宗庆后和迟夙生今年分别向全国人大提出了“加快《住房保障法》立法”和“深化二次房改加快《住房保障法》立法”的议案。两位代表议案的核心内容都是,确立住房是准公共产品,由政府主导提供房屋住房服务,供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭,根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来,就是“三种住房制度,三类供地方式,三支队伍参与”(三三制)。三种住房制度指的是,针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为:政府划拨方式供地、“四定两竞”招标用地和商品房的“招拍
    2023-04-22
    58人看过
  • 二次房改是什么意思
    在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下,二次房改有了实质性进展。全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案,已经列入11届全国人大三次会议正式议案。据了解,全国人大代表宗庆后和迟夙生分别向全国人大提出了加快《住房保障法》立法和深化二次房改加快《住房保障法》立法的议案。两位代表议案的核心内容都是,确立住房是准公共产品,由政府主导提供房屋住房服务,供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭,根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来,就是三种住房制度,三类供地方式,三支队伍参与(三三制)。三种住房制度指的是,针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为:政府划拨方式供地、四定两竞招标用地和商品房的招拍挂方式供地。三支队伍则是政府和民间非营利公益性
    2023-02-15
    374人看过
  • 二次房改最新消息
    一、高质量成主题,房地产不再是GDP英雄此次会议强调稳中求进的工作总基调,是治国理政的重要原则,要长期坚持。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。之前的大会报告也指出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。而上一届大会报告中关于经济发展的论述则是实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。从当年的多快好省地建设社会主义到近年来的唯GDP论英雄,要数量不要质量的发展途径一直是我国经济建设的特色。但是,上述一系列的表态及论述的转变说明了中央在给未来的经济发展定调的时候,主线由量转换到质。也就是说,不再盲目追求经济发展的速度。在政~治~局会议召开的前两日,国家信息中心发布《2018年中国经济展望和宏观调控政策建议》也称,2018年中国应继续坚持稳中求进的工作总基调,把提升经济发展质量放到更加重要的位置,同时建议把2018年GDP增长
    2023-04-22
    384人看过
  • 我国企业合并所面临的一些问题
    (一)立法上存在着漏洞规范有序的企业合并需要有健全的法律法规作为配套。虽然企业合并在我国已经有相当一段时间的历史,在现阶段更是成了国有企业改革的一项重要措施。但是关于企业合并的法律法规依然很不健全。现行有关合并的立法对合并的很多制度没有做出规定,有关合并的许多规定只是散见于《公司法》、《破产法》等法律法规之中。如全民所有制工业企业法、集体企业条例等对合并的形式、合并的效力、合并的具体程序、合并的债权人的保护等重要的制度未做出规定。就是对合并规定较多的公司法,也缺乏对一些主要问题的规定,例如合并合同、合并中异议股东的保护、合并对价与合并支付金、简易合并等。此外,我国至今还没有反垄断立法,很难防止在合并中垄断问题的产生。(二)立法不统一甚至相互矛盾在我国,企业按照不同的类型分别使用不同的企业立法。而企业合并立法又含在相应企业立法中,这就造成了企业合并分别立法。这种分别立法缺乏协调,造成不统一,
    2023-05-01
    86人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #保障房
    词条

    保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房,包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定,并需要提交相关证明材料,如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益,缓解... 更多>

    #保障房
    相关咨询
    • 在北京买房面临什么样的问题?
      北京在线咨询 2022-08-29
      房价没前面答案说的那么贵,因为他们大都没说二手房,就是说二手房也是拿几个著名的学区房举例子。实际上二环里的平房由于面积小没卫生间什么的设施不全,价格都不算难以承受,百万左右的肯定有。你买下来要是赶上拆迁那就一步登天了。丰台区三环到四环之间地段,房价常年在二万到三万间徘徊,今年年初才突然涨了一下,在这里买比在东边通州边缘一样房价的地方买怎么也值啊。还有一些交通顺畅但远一点的地方,别看新房价格,看看二
    • 住房改造门面房问题
      北京在线咨询 2023-08-14
      住房改门面房提交资料要根据房屋实际情况决定。租赁的房屋提交出租方的房屋产权证的复印件及租赁协议;自有房产的,则需要提交房屋产权证的复印件;未取得房屋产权证明的,则需要提交房地产管理部门的证明以等以及其他有效证明。
    • 什么是二次房改
      澳门在线咨询 2022-03-14
      二次房改的实质 二次房改就是针对中等收入家庭,提出了“四定两竞公共住房”的概念,即非营利公益性建房机构和建筑开发商以“定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率,竞房价、竞建设方案,综合打分高者得”方式招标供地建设的准市场化平价住房,供应对象主要是占城镇人口60%左右的中等收入家庭。 二次房改的核心内容 二次房改的核心内容,就是确立住房是准公共产品,基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。概括起来
    • 我国面临的公租房物业问题有什么?
      上海在线咨询 2022-08-01
      我国面临的公租房物业问题主要是: 1.公租房物业管理模式市场化与公共物品属性的矛盾 2.公租房物业管理责任重大与职责不清的矛盾 3.公租房物业服务成本高与物业服务收费低的矛盾
    • 房产律师面临的几个问题?
      新疆在线咨询 2023-07-06
      律师费一般按照标的来收取,也就是说按照房子的价值的相应百分比数来收取,各个省有不同规定。找律师的话最好找专门打房产官司的律师。一般是房产价值5%左右。