买房没交房租能退房吗-法师兄

买房没交房租能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-27 18:44:35 235 人看过

一、买房没交房租能退房吗在法律允许的范围内是可以进行退房处理的。

具体来说，购房者可依双方事先协议达成共识进行解约，亦或是等到合约中所规定或法律所确认的解除法定条件出现后，向售楼方提交书面退房请求。

当此请求送达到售楼方之际，解除房屋买卖合同时应予以执行，相应地进行退房操作。

然而需要注意的是，如未符合相关退房的特定条件，普遍情况下难以实现退房之举，若强行退房则可能需承担违约赔偿责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房交定金能退吗律师解答买房交定金，如果买受人按照合同约定履行义务的，可以退回定金；

如果因买受人原因导致合同目的不能实现的，定金不予返还。

如果出卖人违约的，应当双倍返还定金。

根据2021年实施的

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房没交房租能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租房交了押金能退吗，租房押金何时能退？

一、租房交了押金能退吗租客在租房时交付押金的，是可以要求房东进行退还，但必须要满足相应的条件才行。二、租房押金何时能退？（一）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。（二）租房期间财务损失可从押金中扣除租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。（三）押金退还纠纷可协商

2024-01-12

307人看过
约定解除
到期没交房房子能退吗

到期没交房，催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。一、开发商没有按时交房合同可以解除合同吗如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款。如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。二、首付未网签可以退款吗可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的。如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。2、实际面积与合同面积误差比超过3%。3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为你退房

2023-06-24

124人看过
违约金
租房不到期退租，房租退吗，租房合约没到期退租需要交违约金吗？

一、租房不到期退租，房租退吗租房不到期退租，房租是否可以退，是需要根据合同约定的条款来决定的，租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房租是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而房租不退的话，则应退返租金。二、租房合约没到期退租需要交违约金吗租房未到期提前退房的行为属于违约行为，需要交违约金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

2023-06-20

226人看过
法律综合知识
买房交了预付款两年了还没交房能退吗

一、买房交了预付款两年了还没交房能退吗买房交了预付款两年了还没交房能退。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。买房两年未交房，能否退还定金，依据实际案情而定：1．如果开发商构成合同违约的，购房者可以解除购房合同，并且要求开发商双倍退还定金：2．如果未到合同约定交房时间，开发商未构成合同违约的，不能主张退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋预付款是否是定金不是，预付款和定金是有区别的。定金是指买卖双方依据法律规定和双方的约定，

2023-05-02

282人看过

法律综合知识
商品房返租没到位能退房吗

假如您购置了一项商业物业但却未能顺利收取到约定的租金，您可以考虑采取司法程序来保障自己的权益。当承租方由于缺乏客观且合理的理由而没有按时或者全额缴纳租金时，作为出租者便有权要求承租方在适当期限内尽快弥补差额。如果在这一期限内承租方仍然拒不支付租金，出租者有权根据合同条款选择终止租赁协议，同时追究承租方应承担的违约责任。在处理违约问题时，如果双方当事人无法就解决方案达成一致意见，出租者完全有资格行使法律所赋予的权利，向相关监管部门提出申诉，请求解除租赁协议并寻求赔偿金等补偿措施。然而，如果承租方拖欠租金的行为是出于合理且真实的原因导致的，那么他们将无需承担违约责任的争议。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，公民向人民法院提起诉讼以维护其合法民事权利的诉讼时效期为三年，但在某些特殊情形下，法律法规可能会对该时效期作出特别规定。诉讼时间从权利人意识到自身享有的权利受到侵害或知晓侵权责

2024-05-13

298人看过
不可抗力
房租没有合同房租退吗

一、房租没有合同房租退吗房租没有合同房租不退。没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房没有签合同押金能退吗租房没有签合同押金能退，租房子没签合同，存在事实房屋租赁关系，如果有押金收据等证据，且承租人并不存在违约情形，押金一般是可以退还的。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。三、租房合同期限没到可以解除合同吗租房合同没到期可以解除合同。根据《民法典》第五百六十

2023-06-05

295人看过
廉租房
没有申请到廉租房，廉租房能买吗

不可以。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。一、廉租房有房产证吗？没有。廉租房保障对象主要为低收入住房困难家庭。所提供的廉租房是不具备产权的。避免了很多“投机”行为，避免出现恶意申请廉租

2023-03-24

174人看过
法律综合知识
厂房出租不能如期交房能退吗

如您预购之房产尚未实际交托到位，依据现行相关法规以及经过我们严密确认之后，如果您能够符合如下任何一个退房条件，即可依法请求废止原先签订的房屋购置协议：首先，关于延期交付的情况：依照一般的业界惯例，如果开发商在逾越了承诺的三个月的交付期限之后仍无法履行其交付责任，那么作为购房者的您就有权利向开发商提出退房申请，要求他们返还您已经支付的定金，同时还可以要求对方给予双倍的赔偿或者按照事先约定的利率来计算房款的利息；其次，关于无权属证明的问题：由于开发商自身的原因导致您未能在合同中明确规定的期限内取得该房屋的所有权证书，在这种特殊情况下，您可以依据上述退房条件，向开发商提出退房的解决方案；最后，关于开发商不具备相应资质的情况：房地产开发商必须具备所有必要且完备的手续才能从事房地产开发和销售业务，一旦发现开发商缺少任何一份关键性的许可文件，那么这样的行为将会被认定为非法操作，因此，由此产生的购房合同

2024-05-17

307人看过

法律综合知识
刚交完房租就不想租了，房租能退吗

一、刚交完房租就不想租了，房租能退吗若您刚刚缴纳完毕租房费用却又改变主意想要取消租约，这是完全符合规定且可行的事情。如果租赁合同之中有明确约定提前退租需承担相应的违约金责任，那么便须遵循合同的具体规定予以支付；反之，倘若没有此类条款，便可全额退回已缴付的租金。所以在您决定是否行使提前解约权并要求退还未使用部分的租金之前，强烈建议您仔细研读租赁合同中的相关条款，并与房东或者租赁代理进行深入沟通和咨询。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、公司破产欠房租，法人代表

2024-07-05

475人看过
法律综合知识
返租房公寓三年不交房能退房吗

关于在公寓交付定金之后能否成功退回的疑问，需要依照实际情况进行细致的分析判断。如果定金的退回是由于买方自己的违约行为导致的，那么这种情况下定金将无法得到退还；然而，如果定金无法退还的原因是因为开发商违反了合同约定，即使买方还没有与开发商签订正式的租赁合同，也可以依据法律法规来维护自己的定金权益。为了帮助消费者更好地理解如何收回定金，以下列举了三个常见的情况供您参考：首先，如果开发商未能取得相关的《房地产预售许可证》，那么消费者就有权要求开发商返还定金；其次，如果开发商故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得了《房地产预售许可证》，那么消费者同样拥有权利要求开发商返还定金；最后，如果由于开发商的原因导致租赁合同无法顺利签署，那么消费者同样有权向开发商明确表达自己的意愿，要求其尽快归还相应的定金金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金

2024-05-20

190人看过
退房
买房交了首付贷款没批下来能退房吗

买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是个人因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，具体要看合同的具体规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。买房了贷款没批下来可以退房吗？购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商

2023-08-12

273人看过
仲裁机构
没到期不租了房租能退吗

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定因为承租方提出中止合同而押金不退的话，则应退返押金。一、租房押金不退违法吗1、这是属于租赁合同纠纷；可以协商。2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约。3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。5、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，

2023-03-18

121人看过

法律综合知识
租房合同没签能退房么

租房合同没签能退房，但形成事实租赁关系的退房时需要承担一定的经济赔偿。租房时未签订租赁合同无法确定租赁期限的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租房合同没签能退房么的法律依据《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2022-07-04

385人看过
定金
房子没买成能退购房定金吗

房子没买成能不能退购房定金根据《民法典》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还

2023-04-21

147人看过