小产权房在房地产市场具有价格低廉的优势,但不具备一系列办证手续,没有产权证,不要买。没有在国家相关部门的审批许可之下,私自租用、变卖,就会被判定为违法建筑
一、什么是小产权房?
看房屋性质主要是看房子建设的土地性质,小产权房的土地一般都是集体土地,归村里的集体成员,理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员,也就是村民;其他人购买,理论上不是集体成员,不能享受后续的一些政策和服务。
其实从定义中我们可以看出,小产权理论上是可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。
二、购买小产权房的风险有哪些
1、不能贷款不能过户
由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。
2、易出问题维权难
如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
就算项目顺利建成交工,购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中,如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,维权途径非常有限。
3、物业和其它权益得不到保障
一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证,因此,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿。
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