首先，定金具有预付款性质，不具有担保效力，不能表明合同成立。定金通常发生在开发商与买家签订认购协议时。在这一点上，支付定金意味着买方有优先购买权。如果最终成交，定金将是总房价的一部分；相反，无论哪方面违约，定金都将全额返还。定金是指在签订合同或履行合同前必须支付一定金额的保证金，即定金。如果开发商违约，应双倍返还。

除了定金和定金，还有“认购基金”和“定金”。“认购基金”是指开发商在正式销售前要求购房者支付的费用。缴纳“认购基金”后，他们不仅可以获得一定的折扣，还可以优先购买住房，其中大部分用于解决开发商的资金问题。但“订阅”是非法的。

“定金”与认购金类似，都收取一定金额的定金，向买家承诺一定的折扣，并确认购买顺序。但是，定金更像是一种营销手段，没有合同效力，不受法律保护。

购房合同签订前，必须确认房地产开发商的“五证”、“两本书”是否齐全。“五证”、“两书”的作用是什么？开发商在售房前，必须具备一定的条件，并按照有关规定到房地产管理部门办理各种手续，也就是说，只有这些手续办妥了，我们才有资格售房。《国有住房使用许可证》和《商品房使用许可证》共有三种，产权将受国家保护。如何界定各个领域？

1。建筑面积是建筑规模的经济指标，由建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积三部分组成。

这里的建筑面积也可以称为房产面积，即房产证上的面积。建筑面积还有另外一个公式：建筑面积=内置建筑面积+共享建筑面积。

房屋的建筑面积包括：房屋内房屋使用面积、墙体面积和阳台面积；共用建筑面积自然是整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。

2。自由面积：顾名思义，就是开发商给的自由面积。不过，要记住，如果羊毛来自羊，开发商可能已经将这部分资金分摊到了单价上。一些捐赠面积被开发商“偷走”，这些面积不受法律保护；一些捐赠面积大的户型面临内部格局不好的尴尬。4各种税是什么意思？

1。不动产税首先，不动产税是根据房屋的税收残值或租金收入，对产权人征收的财产税；印花税是对因房地产交易而设立或领取的不动产证书的单位和个人征收的一种税，房地产产权的变更和转让，一般为总房价的0.05%。

3。契税是以所有权发生变化的房地产为基础，向产权人征收的一种财产税，一般为总房价的1.5%。