租住餐厅时应该注意哪些法律问题-法师兄

租住餐厅时应该注意哪些法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 05:00:42 404 人看过

我们在租用餐厅时应该注意哪些法律问题？律师的回答：律师建议必须加强调查工作，而调查工作可以从以下两个方面展开：

（1）对出租人的调查：承租人可以通过查验房产证和相应的身份证，确定出租人是否具备出租资格。出租人不是房屋权利人的，承租人必须取得房屋权利人同意转租的书面证明，以避免日后转租合同终止的风险。（2）租赁房屋调查：

1。承租人应当根据出租房屋的用途，调查房屋用途和土地用途。非住宅用地的，要保证租赁房屋为商业用地，土地用途为非住宅用地。否则，无法颁发营业执照，合同目的无法实现。建议承租人到房地产交易中心调查房屋是否有抵押、典当等，最好不要出租所有权有限的房屋。

3。如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，这将导致新租赁关系无法对抗第三人，也将影响新承租人的营业执照，最终影响合同目的的实现。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

房屋出租
住宅房屋出租需要注意哪些法律问题？

一、租借双方需要遵守的重要原则第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、租赁合同重要内容第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理

2023-03-20

53人看过
首套房
改善住宅应该注意些什么哪些问题

改善性住宅考虑4点1、预算改善性住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。2、地段改善性住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。3、配套改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等;外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。4、开发商以及物业的选择改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅

2023-06-13

463人看过
法律综合知识
司法鉴定问题应该注意哪些？

一、受理鉴定业务时一定要把好委托关受理鉴定业务是司法鉴定的第一关。作为鉴定机构负责人，要规范标准，严格管理；作为具体受检的工作人员，要规范程序，细致周密。否则是非不断，后患无穷。（一）司法鉴定机构应当统一受理司法鉴定的委托《司法鉴定程序通则》第二章第十一条明确规定，“司法鉴定机构应当统一受理司法鉴定的委托。”《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》第九条明确规定，“鉴定人从事司法鉴定业务，由所在的鉴定机构统一接受委托”。如果司法机关或者诉讼当事人希望确定由某个鉴定人提供鉴定意见的，也必须通过该鉴定人所在的鉴定机构办理委托手续。鉴定人不得私自接受司法鉴定。（二）接受委托鉴定时认真审查委托人的五类材料1、鉴定委托书2、委托人的身份证明3、委托人委托他人代理的，应当要求出具委托书4、委托鉴定事项所需的检材检材是指与鉴定事项有关的生物检材和非生物检材。不同的鉴定类别有不同的鉴定材料

2024-01-10

471人看过
优先购买权
租赁建筑设备时应注意哪些问题？

建筑设备租赁应当注意的问题是：在租赁合同中明确其设备品牌、型号；同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务；一并约定维修责任、损害赔偿等。一、租房期间维修责任如何认定租赁房屋时一般由出租人承担维修责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修责任由承租人承担。二、租赁合同出租人的责任主要是租赁合同出租人的责任主要是：1。按照约定将租赁物交付给承租人，并在约定用途内保持租赁物符合约定用途；2、履行租赁物的维护义务，所谓维修，是指租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物进行修理，以使其达到约定的正常使用收益状态；3、出租人应在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。三、房东

2023-03-19

207人看过

法律综合知识
租房程序怎么走应该注意哪些问题

租房程序的流程分别是，首先了解所租赁房屋的具体情况，了解房东的基本情况；然后房东和承租人对租房各项事情进行协商；最后签订租房协议确认。注意事项分别有：注意房东是否为房屋产权人；注意房屋是否存在权利瑕疵，是否进行担保；注意租赁房屋是否是违规建筑；注意房屋使用期限、使用方式等；法定其他事项。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。合同订立需要注意以下问题：1、核实确认对方当事人的主体资格。2、合同的形式，如果法律规定必须以书面形式签订合同的，必须书面订立。3、合同的必备条款要具体明确。4、订约前的合同义务，尽协助、通知义务。5、对公司开出的授权委托书介绍信盖章的合同

2024-01-20

497人看过
法人
注册公司时，股东和法人应该注意哪些问题？

公司成立之初，创始股东之间一定要签订协议。企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任。法人如无成立上的缺陷（譬如出资瑕疵），其亏损责任应由法人自己承担，既不是股东也不是法人代表。个人独资的法人，只要能分清法人财产与个人财产，亦不需法人代表承担民事责任。法人和非法人组织有什么区别1、从企业组织形态上来看法人企业是指取得法人营业执照、具有法人地位的企业，如有限责任公司及股份有限公司。非法人企业是指经工商行政管理机关登记注册，从事营利性生产经营活动，但不具有法人资格的经济组织。企业非法人主要包括个人独资企业、合伙企业、企业的分支机构等。2、从权限上来看法人组织是具有独立的法人的资格和地位、有独立的财产，享有独立的民事权利能力和行为能力。非法人组织是指合法成立，有一定组织机构和财产，但又不具备法人资格，可以以自己的名义从事相关民事活动的组织，但不能独立支配和处分所经营管理的财产，但经营单位可以

2023-07-16

115人看过
商标
商标注册应该注意的法律问题

（一）商标注册人许可他人使用其注册商标，双方必须订立商标使用许可合同，并报商标局备案。（二）许可人必须是该注册商标的所有权人。（三）被许可人必须具有取得商标专用权的主体资格。（四）许可人允许使用其注册商标的商品范围以其被核定使用商品为限。（五）商标使用许可中，如果许可人使用国家规定必须注册的商标，被许可人应当附送有关主管部门批准的可生产相应商品的证明文件。一、商标转让商标转让是商标注册人在注册商标的有效期内，依法定程序，将商标专用权转让给另一方的行为商标转让后，商标专用权即发生转移，所以，转让商标一定要慎重。转让注册商标应注意以下问题：在同一类或者类似商品上注册的相同或者近似商标必须一并转让。这是为了避免分割转让带来的产品来源混淆问题。此外，联合商标、防御商标必须一并转让。已许可他人使用的商标，除非必须征得被许可人的同意，不得随意转让。这是因为许可合同不能随之转让，不解除使用许可合同，就不

2023-02-13

261人看过
契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过

劳动者
劳动者法律维权应注意哪些时限问题

向劳动保障行政部门投诉的时限。根据《劳动保障监察条例》第二十条规定，违反劳动保障法律、法规或者规章的行为在2年内未被劳动保障行政部门发现，也未被举报、投诉的，劳动保障行政部门不再查处。该期限自违反劳动保障法律、法规或者规章的行为发生之日起计算；违反劳动保障法律、法规或者规章的行为有连续或者继续状态的，自行为终了之日起计算。即除了处于连续或者继续状态的外，用工单位对劳动者的劳动侵权行为超过2年的，没有人举报，也没有再犯的，劳动保障行政部门就不再查处。申请劳动争议仲裁的时限。根据《劳动争议调解仲裁法》第二十七条规定，（1）劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。（2）因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。（3）因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能

2023-02-16

354人看过
住房公积金
住房公积金贷款应该注意哪些问题呢？

一、借款人应保持良好个人信用记录(一)申请住房公积金贷款时，必查询借款相关人信用记录。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的贷款或信用卡存在逾期记录，则不能足额申请住房公积金贷款。若逾期发生在近两年内，且连续逾期超过3期(含)，累计逾期超过6期(含)，则不能申请住房公积金贷款。(二)若因借款人个人账户余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期处理，视情节采取计收罚息、终止合同、收回全部贷款本息、处置抵押物、司法诉讼等措施追收借款。(三)借款人的住房公积金贷款逐月还款记录将按规定同步纳入人民银行征信系统，请务必按时足额还款，避免造成不良信用记录。二、贷款期间借款人应履行的义务(一)贷款经办银行将每月从借款人约定的个人还款账户中扣收贷款，借款人有义务按时足额偿还贷款本息。(二)若借款人是以预购商品房作为抵押申请贷款的，有义务配合开发商、贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记工作，否则将影响住房公积

2023-06-29

481人看过
抵押
已出租财产抵押时应注意哪些问题

抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。要注意的是：第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。第三，抵押合同成立后，原租赁合同继续有效，出租人与承租人之间订立租赁合同，形成租赁权利义务关系，只要是合法的，就应受法律保护。已出租财产的抵押问题抵押的特点之一是抵押人与抵押权人之间不转移对抵押物的占有，这就使自己将已出租的财产作为抵押物成为可能。但是，另一方面，由于该财产已先行出租，实际使用权已归承租人。债权人对该财产享有抵押权后，将来对承租人的利益有可能构成影响。所以，抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。要注意的是：第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告知均不符合法律的要求；第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。因为该财产的所有权或经营管理权属于抵押人，

2023-07-24

429人看过
合同期限
应届毕业生就业入职应该注意哪些法律问题

随着6、7月份毕业季即将到来，将会有大批的应届生告别校园，走入职场。应届毕业生作为职场新人，将以“劳动者”的身份迈进职场，在这身份的转换过程中，为保护自己的合法权益不受侵害，应该注意哪些法律问题?一、劳动者入职时，单位要求扣押劳动者的身份证件、要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物时，劳动者可以依法予以拒绝。根据《劳动法》第9条的规定：“用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物”。由此可以看出，单位在招录员工时，扣押劳动者的身份证件、收取保证金、制服费、培训费等行为都是违反法律规定的。劳动者在遇到相似情况时可以依法拒绝单位的上述要求。二、签了“三方协议”，入职后仍需与单位。一些应届生或用人单位认为学校、应届生及用人单位三方签订了“三方协议”之后，该协议可以视同于，入职后应届生与用人单位双方可以不签订书面的劳动合

2023-05-04

446人看过

债权人
买房入住后应注意的法律问题

1、电梯不运行，物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。2、房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。3、承租人不交物业费，业主责任不能丢依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三

2023-04-16

290人看过
工业厂房
租赁厂房应该注意的问题

1、考察厂房的注意事项现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点：（1）厂房是否属于合法建筑；（2）厂房的用途是否符合你租赁的目的；（3）厂房的土地使用年限；（4）出租人是否有权出租；（5）厂房是否经过了消防验收；（6）厂房是否设置了抵押或者被查封。2、租赁厂房要交的税（1）房产税按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）。（2）城市维护建设税及教育费附加以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。（3）印花税租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。（4）营业税按租金收入＊

2023-04-16

223人看过