租住餐厅时应该注意哪些法律问题
来源:互联网
时间: 2023-05-08 05:00:42
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我们在租用餐厅时应该注意哪些法律问题?律师的回答:律师建议必须加强调查工作,而调查工作可以从以下两个方面展开:
(1)对出租人的调查:承租人可以通过查验房产证和相应的身份证,确定出租人是否具备出租资格。出租人不是房屋权利人的,承租人必须取得房屋权利人同意转租的书面证明,以避免日后转租合同终止的风险。(2)租赁房屋调查:
1。承租人应当根据出租房屋的用途,调查房屋用途和土地用途。非住宅用地的,要保证租赁房屋为商业用地,土地用途为非住宅用地。否则,无法颁发营业执照,合同目的无法实现。建议承租人到房地产交易中心调查房屋是否有抵押、典当等,最好不要出租所有权有限的房屋。
3。如果存在,将导致新租赁合同无法办理登记手续,这将导致新租赁关系无法对抗第三人,也将影响新承租人的营业执照,最终影响合同目的的实现。
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