网签和备案的不同点在哪里-法师兄

网签和备案的不同点在哪里

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 13:13:19 245 人看过

一、网签和备案的不同点在哪里

1．性质不一样

房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2．目的不一样

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

3．办理的时间不一样

网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

4．办理流程不一样

二、办理网签合同需要哪些资料

办理网签合同需要下列资料：

1．买卖双方当事人的身份证明、户口本、银行卡等；

2．合同电子文本及其相关信息；

3．经备案后的登记簿及合同编号等信息；

4．双方当事人网签的电子签名或盖章等。

如果是委托他人办理的，还需要提供授权委托书。

三、已经网签的房子可以更名吗

已经网签的房子不可以更名。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条

切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条

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