商铺租赁怎么算租金-法师兄

商铺租赁怎么算租金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 11:34:57 253 人看过

一、商铺租赁怎么算租金

一般商铺租金没有确切的标准，准确来说，门面租金高不高还是要取决于商铺的地理位置、面积、人流量及周围人群的消费水平来定。

通常情况下商场的摊位租金是按平方米出租的，即标价每平米每天多少钱。如：每天每平米8元，写作8/平方米/天。

举个例子：

承租50平米的商场面积，假设每日每平米8元，那么租金计算方法就是：8*50*30＝12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。

除此之外还有一种计算方法：

8*50*365/12＝12166.67元，一年的租金是146000元。8是单价，50是面积，365是一年的天数，12代表一年的12个月。这种方式算出来的租金比上一种要高一些。

二、什么是租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

三、租赁商铺流程怎么走

选好了商铺位置并进行装修形象设计、签合同的同时，还需要缴纳入住费、质保金、装修押金等，质保金撤场后三个月到一年后退还，装修押金在装修完成、验收合格后退还。其他费用是不退的。

签完合同后，将设计图交商场审核，同时联系装修公司进行装修准备，设计图通过审核后，到商场楼层主管处办理装修手续，装修完成后，即可开始正常营业了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺租金合同怎么算违约

关于商业店铺租赁合约中的违约陪偿标准，并未设定明确的准则。因此，在这一问题上，双方当事人应当进行充分的协商以确定具体的赔偿金额。总的来说，商铺租赁合同中关于违约金的额度应依据实际情况，经由双方自主商讨后确定。在已有的案例中，通常情况下合同违约金的上限规定为实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，均可向法院提出申请，要求予以适当调整或增减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-28

86人看过
合同生效
商铺租金计算公式

平均租金＝平均租金×本案价值实现度÷平均价值实现度。具体商铺总价÷具体商铺销售面积（建筑面积）＝具体商铺销售单价至此，商铺的具体价格制定就基本完成。1、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。2、凭方法对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100％。第二层次之，根据项目的具体情况取小于100％的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。3、计算各层别的权重系数公式一：系数X销售面积（建筑面积）＝权重系数。4、计算总权重系数公式二：权重系数＝总权重系数。5、计算层别总价和层别均价公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X层别权重系数＝层别总价。一、商铺的公摊面积是如何计算的计算商铺公摊面积的

2023-03-04

336人看过
保证
商铺租赁都有保证金吗

商铺出租是否要给保证金看双方的约定，法律不强制一定要给保证金，但是实践中一般出租方都会要求承租方给保证金，来降低自己的风险。在租门面时，除租金照付外，一次总付的金额称租赁保证金。关于租赁保证金，作以下分析：1）租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金；2）租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金；3）租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金；4）在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金；5）固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。一、商铺租赁税率有

2023-03-02

98人看过
债务人
商铺租赁意向金能退吗

意向金是房屋买卖双方或中介参与的第三方之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。一、定金与订金到底有什么区别1、定金指在合同确立时当事人一方预先给予对方当事人金钱或其替代物。定金作为货币，属于法律上的担保方式。目的催使债务人履行债务，保障债务人的债权；2、订金在法律上是不明确的。在审判中被视为预付款，这种保证也只是单方的。在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权

2023-06-20

432人看过

房产税
商铺转租要交租赁税吗

一、商铺租赁税怎么征收按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1)、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2)、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。二、商铺租赁税由谁来交虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长

2023-04-29

343人看过
承诺
商铺租赁须谨慎

一、转租、转让和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺转让或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租；原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让；原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，

2023-06-05

52人看过
法律综合知识
商铺租赁的押金是违约金吗

依照相关法律条文，我们必须明确区分押金与违约金这两个不同概念。通常而言，押金主要具有资金担保功能，而非违约金所承载的违约补偿之责。违约金则为违约行为发生后，合同一方当事人须支付的因违反合约条款所产生的责任承担方式。若经双方协议确定的违约金金额无法弥补实际损失数额，那么人民法院或仲裁机构可依据当事人申诉请求酌情进行增减调整；反之，如果约定的违约金超出了实际损害程度过多，那么同样可依当事人的申请对其进行适当削减。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八

2024-04-30

322人看过
法律综合知识
商铺商管租赁违约怎么收回

在商铺租约纠纷中，若发生违反契约之行为，相关各方都应承担各自对应的违约责任。首先，当事人可选择继续履约。此所谓的“继续履行”也通常称之为“实际履行”，意即在债权人面临债务人无法依照合同约定履行义务之际，当事人同样具有权利向人民法院或仲裁机构提出立案请求，借助法律手段强制债务人自觉履行合同义务。其次，采取补救措施亦是有效解决此类问题的途径之一。当债务人在履行合同义务过程中未能达到双方事先约定的标准时，债权人在向人民法院或仲裁机构申请强制其实际履行合同义务的同时，还可以根据合同的实际履行状况，依法合规地要求债务人采取适当的补救履行措施。最后，倘若由于一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务与约定不符而给另一方带来了额外的经济损失，那么在履行义务或者采取补救措施之后，如仍存在其他损失，则应当承担相应的损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括但不仅限于赔偿损失、支付违约金以及适用定金罚则等多元化的形

2024-07-29

424人看过

合同内容
商铺装修不算租金吗

商铺租赁装修期间是否不算租金，需要根据合同的约定来判断。租赁房屋何时开始计算租金以及租金的计算方法，由双方当事人在租赁合同中作出约定。没有明确约定，应当从出租人将房屋交付给承租人时开始计算租金。因为，租赁合同自合同约定的时间或者实际交付租赁物时开始生效，合同生效后，承租人即负有给付租金的义务。一、租赁合同生效要件房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的协议。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面几个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为民事行为能力人或者限制民事行为能力人，或者出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否符合法律规定。在实践中，有些房

2023-06-26

405人看过
合同内容
商铺租赁缴纳押金合法吗

一、商铺租赁缴纳押金合法吗合理。在租商铺的时候房东往往要求租客提供一定的押金，以避免租客不按时缴纳押金而给房东带来损失。各地的押金不一样，一般小店铺1万，大店一般就是2－3个月的租金。也有直接全是2－3个月租金的情况，具体可以和房东协商。二、店铺转让流程有哪些1、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。注意是整体转让还是空店转让，如果

2023-06-15

165人看过
债务人
租赁商铺交了订金能退吗

租门面交了定金一般是不能退的，但是可以和房东协商解决。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，指当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方当事人先行支付给对方当事人一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。一、定金的种类有哪些？1、立约定金立约定金，立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。有时候这个过程比较短，但是在有些情况下，这个过程可能需要持续较长的时间，尤其是在一些标的额比较大的民事交易中。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易。2、成约定金成约定

2023-02-24

235人看过
保证
租赁商铺要支付保证金吗

商铺出租时，出租人可以与承租人约定收取商铺租赁合同保证金，租赁保证金是一种履约保证的措施，是指出租人根据租赁期限，租金支付期限、商铺用途、维修责任等因素与承租人约定收取的租赁押金。也就是说租赁商铺保证金并不是一定要交的，具体看房东有无要求。一、租赁协议有哪些主要内容1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租赁物的相关证件；（2）共有租赁物未取得共有人同意的；（3）权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。4、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租

2023-03-02

420人看过

定金
商铺房屋租赁定金如何退

满足条件可以退。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果是收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、民法典房子不买了定金退不退房子不买了，一般情形下属于购房者违约，无法主张开发商返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法典房屋装修定金能否退还？房屋装修预付定金能否退还要视情况而定。1、如果一

2023-06-21

473人看过
租赁登记
租赁商铺押金一般收多少

各地的押金不一样，一般小店铺1万，大店一般就是2－3个月的租金。也有直接全是2－3个月租金的情况，具体可以和房东协商。一、租商铺要注意哪些问题1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：（1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。（2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。（3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、

2023-02-21

411人看过