1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。

4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。

解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。

一、承租人的权利义务

在房屋转租合同中，承租人的地位非常特殊：既是转租合同中的出租人，又是房屋租赁合同中的承租人。承租人在房屋转租法律关系中的主要权利和义务有：

1．要求出租人履行房屋租赁合同的权利

承租人将承租的房屋转租后，并不丧失承租人的地位，转租只是其使用、收益承租房屋的一种方式。为了保证转租合同的履行，承租人有权要求出租人按照房屋租赁合同的约定履行义务，如交付房屋、修缮房屋等等。因出租人的过错影响次承租人使用、收益房屋或者造成次承租人、第三人损害的，承租人在向次承租人、第三人承担违约责任或者损害赔偿责任之后，有权依据房屋租赁合同向出租人追偿。

2．从转租中获取收益的权利

承租人转租房屋的目的是为了实现自己对承租房屋的收益权，故法律原则上允许承租人从转租中获益。但是，在我国，承租人转租公有住宅用房的，必须受房屋所在地人民政府房屋租赁政策的制约，承租人从转租中获取收益也就受到了制约。

3．修缮租赁房屋的义务

租赁房屋发生损坏或者具有其他不适于次承租人使用的情形，承租人有权依房屋租赁合同的约定请求出租人修缮，但是出租人和承租人约定房屋转租后由承租人承担修缮责任的，或者虽无该约定但出租人拒绝履行修缮义务或者无能力履行修缮义务的，或者转租合同约定的房屋状态优于房屋租赁合同约定状态的，承租人应当承担修缮义务。

4．通知次承租人房屋租赁合同终止的义务

房屋租赁合同终止，转租合同也就丧失了基础，为了保证出租人能及时收回房屋，承租人有义务将房屋租赁合同终止的情况及时通知次承租人，并要求解除转租合同，返还房屋，以便于次承租人做好搬迁和返还房屋的准备。