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相邻权包括哪些以及相邻权的典型特征

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-27 20:16:31 269 人看过

一、相邻权包括哪些

相邻权包括：

1.相邻用水、排水关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

2.相邻土地通行、使用关系。主要包括邻地通行和历史通道。

3.相邻地界关系。涉及土地的分界墙、分界篱、分界沟、分界石；越界建筑物；越界竹木根枝；越界果实。

4.建筑物通风、采光、通道。

5.相邻环保关系。

6.相邻防险关系。相邻一方当事人因使用、挖掘土地，或其所建建筑物有倾倒危险，给相邻当事人造成损害的危险时，在该相邻双方当事人间产生的一方享有请求他方预防损害，他方负有预防邻地损害的权利义务关系。

二、相邻权的典型特征

相邻权的典型特征如下：

1.相邻权的主体是相互邻近的不动产所有人或占有人。即相邻权只能在两个以上的权利主体之间发生，这种权利主体既包括不动产所有人，也包括不动产占有人、使用人。

2.相邻权的客体是相邻各方提供的便利，而不是相邻的财产。一方有权利取得方便，他方有义务提供方便。

3.相邻权是一种从属性的权利。相邻权不能独立存在，是从属于不动产的所有权、使用权等特权的从权利。它随不动产所有权或占有、使用权的设立、变更、终止而设立、变更、终止。

三、相邻权的从属性

它本身不象担保物权只具有附属于主债权的单纯性和特定性。因为相邻权不仅从属于不动产所有权，而且还从属于其它对不动产的用益权。严格说相邻权是从属于不动产使用本身的，或者说相邻权所依附的是对不动产使用的事实而非依附于对不动产的使用所拥有的相应权利。

相邻权是不能独立转让的权利。它是天然依附于不动产利用本身的。

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