通过房屋中介买二手房暗藏哪些风险-法师兄

通过房屋中介买二手房暗藏哪些风险

来源：互联网时间： 2023-07-27 16:54:31 393 人看过

通过房屋中介买二手房暗藏的风险有：托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险；中介服务费支付和计算的佣金风险；房屋买卖或租赁合同无效的标的风险；一方违约交易无法履行的履约风险；房屋被查封、无法赎楼、无法办理按揭等交易风险。

购买二手房风险防范的方法：

1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

夫妻共同财产
借名买房暗藏哪些风险

一、是无书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。二、是违反政策、法规规定，借名买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效之可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。三、是登记人拒绝办理房屋过户手续。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。四、是借名人被要求腾退房屋。购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采登记主义，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。五、是房屋因登记人涉诉而被查封或处分。借名买房系借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分

2023-04-04

474人看过
夫妻共同财产
借名买房暗藏哪些风险

一、是无书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。二、是违反政策、法规规定，借名买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房，虽签订书面协议，但因规避政策，协议存在被法院认定无效之可能，借名人无法实现获得房屋产权的目的。三、是登记人拒绝办理房屋过户手续。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。四、是借名人被要求腾退房屋。购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采登记主义，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。五、是房屋因登记人涉诉而被查封或处分。借名买房系借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分

2023-06-01

385人看过
银行贷款
低首付买房暗藏哪些风险

低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。此外，低首付买房法律风险大。对于开发商来说，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了低首付购房合同后，将面临购房无

2023-04-17

476人看过
房产证
通过房地产中介买卖房屋有哪些风险

通过房地产中介买卖房屋有哪些风险。诈骗分子大多伪造虚假身份，以签订二手房买卖合同为诱饵，向购房者索要定金和部分或全部购房款，然后再办理房屋变更、过户手续。一旦购房者支付了房款，欺诈者就会逃跑，使购房者既得不到房子，又赔钱。骗局二：利用假房产证骗取定金和购房款。欺诈者大多是交易房屋的房客。他们利用免费进入交易房屋的优势，伪造房屋产权证，通过信息站发布虚假销售信息。因此，购房者误以为骗购者是房主，并将定金或购房款交给他们，从而上当受骗。骗局三：骗取购房贷款骗取房屋交易。目前，贷款购买二手房的审批程序要求出卖人先以买受人名义办理房屋，买受人再向银行申请房屋抵押贷款。欺诈者很容易利用这种贷款审批程序进行欺诈。骗局四：房地产商恶意转移资产，交易无法完成。卖方与他人发生债务纠纷，急于将名下房产变现。因为此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但仍需要一定的工作时间，才能将房屋产权登记到购房人名下。在此期间

2023-05-31

372人看过

购房合同
怎样通过中介买二手房风险更小

怎样通过中介买二手房风险更小网友提问：我从网上看到一个中介公司发布的二手房信息,也去看过房,房子本身比较满意,当时他们对我说是有60平米左右,带自建90平米,48万元,自建我看到了,关键是原始房本面积数,他们一直含糊其词,说是可能是60平米,因为着急,当时据说是有人也想要这房,我想有60平米也可以,就与他签定了购房合同.现在已经到了办贷款的地步了,我一再坚持要看一下房本,在我的一再坚持与要求下,他拿出房本,只有51平米,与他们当时说的差距太大,我有被欺骗的感觉!但我现在没有他们说过60平米这话的证据,但事实就是这样,您看我该怎么办?而且合同上,房屋面积数与卖房人的姓名与房产的编号均没有,帮我出点注意啊。专家回复：建议你暂停合同的履行。

2023-06-10

205人看过
优先购买权
买二手房不通过中介有什么风险

一、买二手房不通过中介有什么风险买二手房不通过中介有以下风险：风险一：房主非产权人的风险对于购房者来说，了解房主的真实十分必要，如果有中介公司的参与，一般会提高房主的可信度。如果自行交易那么必须注意这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。风险二：产权不清晰的风险中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。风险三：房屋质量风险用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。风险四：流程风险如果通过中介，一般流程都会通过中介来

2023-06-04

294人看过