开发商违约交房合法吗-法师兄

开发商违约交房合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-04 13:37:18 159 人看过

一、开发商违约交房合法吗1．若出卖方延迟交付房屋，则应承担支付违约金或赔偿损失之责。

在此情形下，当事人双方可签署相关协议，给定一方在违约时需根据具体违约状况向另一方支付相应金额的违约金，亦或是规定因违约行为而生之损失赔偿额度的计算方式。

2．若合同之中未明晰约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，参照延期交付使用房屋期间内相关政府部门所发布的或由具备资质的房地产估价机构所评估的同区域同类别房屋租赁费标准来予以确定。

3．如合同内容明确约定了延期交房所需支付的违约金过高，那么在出现纷争时诉诸法律途径时，开发公司有权宣称该约定的违约金过高并恳请降低其金额，但应以违约金超过其所导致的经济损失30％为上限进行适当调整；

反之，若合同条款约定的延期交房违约金过低，届时房地产购买者可请求予以增加，对此，法院通常会支持以实际违约所引发的实际损失作为确认违约金金额的依据。

当合同既涉及到违约金，又包含赔偿损失的内容时，二者不得同时使用，需从中选择较高的一项为准。

《民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

二、买房可以退房吗可以的。

1．如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。

2．如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3．如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房合法吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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