房产证不过户私下协议有效吗-法师兄

房产证不过户私下协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 20:23:46 225 人看过

房产证不过户私下协议有效，当事人依法享有债权，但不发生物权变动的效力。

我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

房屋是否办理过户登记属于物权变动问题，不影响协议的法律效力。

未办理房产证的房子不过户可以吗？

未办房产证的房子不可以过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

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