购房定金客户想退款怎么办-法师兄

购房定金客户想退款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-15 05:18:17 114 人看过

一、购房定金客户想退款怎么办

关于购房所缴纳的定金是否能够退还这一问题，答案是肯定的。

然而，对于购房者而言，若欲取回已交付的定金，务必满足相应的法律法规设定的前提条件。

具体而言：1．若由于购房者自身原因导致未能签署预售合约，那么其无权再行索回所缴纳的定金；2．对于房地产开发企业而言，如果为了追求更高的经济效益而与其他方达成预售协议；或者在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签订预售合同；亦或是在向购房者支付定金之前，并未如实告知商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么该房地产开发企业应按照双倍金额予以返还定金；3．在无法归咎于房地产开发企业及购房者的情形中，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，房地产开发企业应当全额返还购房者所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房定金付了想退款怎么办？

定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金客户想退款怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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