俗话说,好的开始是成功的一半。作为企业,拆迁中遇到的问题要比普通房屋复杂得多。因此,在拆迁初期,如果能梳理出今后可能遇到的一些问题,提前布局,未雨绸缪,就能对拆迁过程更有信心。我们认为,在拆迁前期,被拆迁企业的准备工作应当包括以下几项:一是了解拆迁项目的背景,主要包括拆迁项目的性质,是属于集体土地上的拆迁还是属于国有土地上的拆迁?拆迁主体是谁,项目的规划内容是什么?拆迁期限、拆迁规模,是否以及如何进行拆迁,是否关系到公共利益?拆迁补偿总额是多少?(这对于企业客户确定心理价位非常重要)项目是否经过区县以上人民政府批准,是否符合征收补偿规定的相关法律文件?征收之初是否征求了相关公众意见,是否按照2011年公布的《国有土地征收与补偿条例》规定的法定程序执行?第二,了解拆迁补偿政策,虽然拆迁方制定的各项补偿政策标准普遍较低,但在确定补偿要求时,只有参考价值,但具体的政策还是要认真研究的,因为只有充分了解情况,才能质疑政策的不完善性、合理性和违法性。另外,在办案过程中,我们经常会遇到赔偿项目缺失的情况。比如明明项目的实施意见中有停产停业亏损,但拆迁方告诉你不符合条件,你的企业没有停产停业亏损。或者告诉你,这个项目没有土地补偿,这是我们在拆迁维权中经常遇到的问题。三是要对企业资产进行梳理,编制企业拆迁特别是大型企业拆迁的财产清单和材料清单。在拆迁之前,我们必须对自己的资产有一个清楚的认识。我们不能指望评估公司帮我们解决企业有多少财产的问题,因为我们都知道,评估公司是由拆迁方指定和委托的,价格估算存在很大的随意性。
财产清单主要包括企业范围内的土地、厂房、办公室、职工宿舍面积、不动产机器及附属设施清单、动产设备减值损失清单等,这样的估算可以避免估价报告中的遗漏项目,损害我们的合法权益,更重要的是,它还可以帮助我们了解自己的情况,我们应该对土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等赔偿项目的总额有一个清晰的认识,我们可以在客观事实的基础上作出合理的评估。
材料清单主要包括被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、建设工程规划许可证、营业执照、纳税证明等。现有的要保存好,要列出清单。如果它们不重要,试着找到解决它们的方法。当拆迁过程中的博弈达到一定程度时,拆迁方会采取各种手段对被拆迁企业施加压力,比如要求税务局对企业的税收、消防、安全生产等方面进行检查,甚至对被拆迁企业进行处罚。在这个时候,我们需要自己努力,预测各种可能出现的问题,提前预防,提前布局。此外,即将到期的银行贷款也需要认真对待。如果没有拆迁,到期的银行贷款可以用新贷款偿还旧贷款或通过相关手续申请延期。一旦有拆迁,情况可能会改变。在实践中,我们会遇到这样的情况。企业贷款到期后,拆迁方催促银行起诉被拆迁企业。在诉讼中,企业的资产评估很低,试图通过申请财产执行来结束拆迁。一旦此时企业资金周转不畅,就会非常被动,甚至是致命的打击。第五,信息渠道的建立
企业运营中积累的一些社会关系可能不会直接影响薪酬价格,但可以了解到大量的搜索信息。被拆迁企业要自觉建立信息渠道,能够随时了解拆迁进度的相关信息,包括拆迁方和其他被拆迁方的信息。只有掌握了准确的信息,我们才能做出决定,只有了解自己和他人,我们才能获胜。因此,在听到拆迁开始的信息后,要考虑如何建立信息来源渠道,不要因为信息不对称而错失获得有利补偿的机会。六是准备专业人员当大型企业遭遇拆迁时,会聘请专业律师和专业评估会计人员对资产进行清账和评估,然后制定谈判方案和应急预案。从法律角度看,一旦与拆迁方直接接触,就要防范财产风险和人身风险。一般来说,最重要的是事先采取法律保护措施,防止强拆或非法拆迁。第七,做好长期斗争的心理准备。
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企业拆迁前应该做哪些准备工作海南在线咨询 2022-10-121、整理企业财产清单。财产清单主要包括土地、房屋、设备等等,整理这个清单的主要目的,是让我们做到心中有数,可以客观评估企业资产的价值。 2、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业土地、房屋相关的各种证件,企业营业执照、纳税凭证、经营过程中签订的各种协议等等,这些材料已有的要保存好,列好清单,没有但重要的应尽量想办法解决。 3、了解拆迁项目。很多企业经营者面对拆迁一头雾水,对拆迁项目不了解,对拆迁方
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拆迁企业应当具备的资质山西在线咨询 2022-05-06拆迁单位分为两类,自行拆迁单位和受托拆迁单位。 自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门,具备房屋拆迁资格,按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格,受拆迁人委托,在代理权限范围内,按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。拆迁单位应当具备一定资质: 1.自行拆迁单位自行拆迁单位
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遇到强拆拆迁户应该做好什么准备北京在线咨询 2022-08-261.确认性质。了解拆迁主体,如果是政府主导的,一般是为了公共利益,具有一定的强制性,这种情况只能争取合理补偿;如果是纯粹的商业行为,就不具有强制性,您有权决定是否被拆迁。2.确认土地性质。分清楚是国有土地上拆迁还是集体土地上拆迁。国有土地上拆迁依据《国有土地上》进行补偿,集体土地上拆迁主要是征收土地的补偿,房子等是作为地上附着物进行补偿的。3.了解补偿内容和补偿标准。每个地方的发展水平不同,补偿标
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拆迁时需要做什么准备海南在线咨询 2022-11-19对即将面临拆迁或拆迁刚刚开始的被拆迁人来说,从现在这一刻开始做准备,就是将补偿利益最大化的最好办法。遇到房屋要拆迁时,我们需要准备以下几点: 1、摸清拆迁项目状况 比如被拆迁人需要了解拆迁期限是多长?目前进展到哪个阶段?和自己同等条件的被拆迁户的平均补偿价位是多少?还需要察一下市场价等等,有条件的也可以通过申请信息公开等手段,了解整个拆迁项目的资金状况。这是必要的前期准备,有一个全局性的视角能帮助
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拆迁之前应该做哪些准备?天津在线咨询 2022-11-03拆迁之前要做的准备有:积极学习法律知识,向专业人士咨询,了解自己应得的补偿数额,同时可以与政府部门进行谈判,谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。