房地产买卖合同纠纷应该如何举证-法师兄

房地产买卖合同纠纷应该如何举证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 10:25:45 323 人看过

一、证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）

1、房地产买卖合同；

2、房地产销售许可证；

3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；

4、房屋竣工验收情况的证明；

5、房屋交接时间的证明。

三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

（一）因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的

1、购房方受到损失的证据；

2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

（二）因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的

1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；

2、售房方已办理房地产初始登记的证明；

3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

原始证据
人民法院房屋买卖纠纷如何举证呢

一、证明当事人主体资格的证据：1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本，或有登记机关出具的身份证明资料原件和复印件。2、当事人为法人或者其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本，或由登记机关出具的企业注册基本资料，以及法定代表人(或负责人)身份证明书，主管部门证明等。3、当事人在讼争的法律事实后曾有变更的，应提交变更登记资料。二、提供房屋买卖合同或认购书、契约及补充、变更、解除合同或契约、协议，无书面合同的，应提供能证明口头合同成立的证明材料。三、提供交付房屋和支付房款的凭据。四、提供房屋产权证书、提地使用权证书、商品房预售许可证等。五、提供已经办理过户的一切手续，为办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。六、因房屋价格发生争议的，提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。七、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意出卖和放弃优先购买权的

2023-04-13

277人看过
证人证言
买卖合同纠纷案件买卖双方怎么举证

(一)提供当事人(原、被告或第三人)诉讼主体资格的证据1、当事人为自然人的，需提交身份证明资料，比如户口簿、身份证、暂住证等;2、当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，需提交变更登记资料。3、当事人为法人或是其它经济组织的，需提交主体登记资料，比如工商登记机关出具的工商注册资料、工商营业执照执照副本、社团法人登记证等;(二)证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据1、订(定)货单;2、签订的买卖合同;3、证明口头合同成立和生效的证据，比如实际履行凭证、证人证言等等;4、证明邀约、承诺生效的信函、数据电文(包含电传、电报、传真、电子数据交换、电子邮件等);5、证明担保合同关系的抵押合同、保证合同、质押合同、定金合同、交付定金的凭证、保函等。(三)证明合同履行情况的证据1、货款收支凭证：收据、银行付款存单凭证、发票等;2、交货、收货凭证：交货单、收货单、提货单、送货单、

2023-03-21

393人看过
不可抗力
卖房方应该如何解除买卖合同

卖方想解除买卖合同的，可以与买方协商一致后即可解除；或者如果出现了法定以及买卖合同中约定的解除情形的，卖方也可以行使解除权，单方面解除合同。如果不存在以上情况，且没有与买方协商一致的，卖方是不得解除合同的，否则将构成违约，需要承担违约责任。一、购房者交了首付款如何办理退房1、购房者可以与卖方协商退房事宜，协商一致可以解除合同。2、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。3、如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。二、二手房买方违约怎么办买方违约的，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求法院责令解除双方已经签订的买卖合同，同时要求买方承担一定的违约责任。买卖双方如果在买卖合同中已经就违约责任进行了约定，且违约责任不超过实际损失的，人民法院是予以支持的，一般以

2023-03-21

136人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷卖方违约应该如何起诉？

1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。5、执行判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院

2023-03-11

61人看过

产品质量纠纷
买卖合同中的产品质量如何处理,买卖合同纠纷和产品质量纠纷

一、买卖合同中涉及产品质量纠纷怎么解决1、协商被害人和侵害人根据法律规定自行商量解决，通常当事人之间要达成书面协议和口头协议。2、调解企业主管部门、产品质量监督管理部门根据双方当事人的要求居中调解，依照法律规定合理解决纠纷，保护用户和消费者的合法权益。3、仲裁经济仲裁机关根据双方当事人达成的书面仲裁协议申请，以事实为根据，以法律为准绳进行裁决。裁决是终局的，当事人不得再向法院起诉。当事人凡是协商或者调解不成的，都可以申请仲裁。4、诉讼通过人民法院依照诉讼程序解决产品质量纠纷。通过诉讼解决产品质量纠纷是各国通用做法。诉讼解决产品质量纠纷最具权威性。如当事人各方不愿协商、调解和仲裁，或者仲裁又没有达成仲裁协议的，被害人可以向人民法院起诉。《民法典》第一千二百零二条【产品生产者责任】因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。二、买卖合同纠纷产品质量问题举证责任由谁承担?买卖合同纠纷产

2023-05-20

161人看过
购房合同
房产证和购房合同发生纠纷时，应该如何解决？

购房者造成的房产证纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据房产证纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。购房合同丢了怎么办房产证如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生

2023-07-07

435人看过
诉讼代理
买卖合同、承揽合同纠纷案件举证指引

【承揽合同纠纷】买卖合同、承揽合同纠纷案件举证指引一、证明当事人(原、被告或第三人)诉讼主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口簿、暂住证等;2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商登记机关出具的工商注册资料、社团法人登记证等。3、当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，应提交变更登记资料。二、证明买卖合同、承揽合同关系及从属的担保合同关系成立的证据1、买卖合同、承揽合同;2、订(定)货单;3、证明缴约、承诺生效的信函、数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等);4、证明口头合同成立和生效的证据，如证人证言、实际履行凭证等;5、证明担保合同关系的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或交付定金的凭证、保函等。三、证明合同履行情况的证据1、交、收货凭证：交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、

2023-06-09

100人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷中的举证应该如何进行

房屋租赁纠纷应该这样举证：1、证明当事人主体合格的证据当事人为自然人的，应当提交身份证明材料，如身份证或者户口本；2、建立房屋租赁法律关系的证据证明房屋产权的证据；租赁许可证和租赁登记证；证明转租合法性的证据；房屋租赁合同；3、证明房屋租赁合同履行的证据证明出租人在交付时是否将房屋交付给承租人；承租人履行合同的证据，如交付定金或押金或押金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据；4、当事人在诉讼请求中有请求金额的，应当提交详细的计算清单。房屋租赁纠纷应该怎么进行调解房屋租赁纠纷进行调解应向县级以上人民政府房地产管理部门提出书面申请；工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼；法院按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解；协商、调解不成时，根据租赁合同约定依法审理出具判决书。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：

2023-07-04

482人看过

房改房
房改房买卖合同如何存在纠纷的

普通房屋买卖合同的区别在于，除了当事人自己约定的内容外，合同还受到房改政策的限制，这并不完全等同于按市场价支付对价。由于房改交易涉及我国现行的房改政策，法院应根据当事人的诉求判断是否受理房改引发的纠纷。如果说纠纷的核心和焦点是房改房买卖，则属于平等主体之间的民事权益纠纷。法院在办理购房保证金、购房款、过户手续、产权证等房改政策时，应当予以受理。一、租赁纠纷属于什么纠纷首先租赁合同纠纷属于民事案件。根据民事纠纷的概念，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。而租赁合同纠纷则属于民事纠纷中财产关系方面的纠纷。另外，租赁合同中双方当事人间就租赁的标的物发生由国家强制力保证实施的合同权利义务关系，符合民事民事法律关系的概念，双方当事人间的租赁合同属于民法所调整的平等主体间的财产关系。其次

2023-04-06

427人看过
书面合同
没有书面合同应该如何举证证明买卖关系存在

没有书面合同一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。一、买卖合同中债务应如何举证？买卖合同中的债务，需提交下列举证材料：1、证明当事人主体资格的证据，如身份证、企业营业执照；2、证明买卖关系存在的证据，如买卖合同；3、证明买卖双方对债务的履行的证据，例如收货单、发票收据等。二、合同丢失合同还能生效吗？合同丢失了合同还是生效的。合同自成立时生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此合同书丢失的，并不影响合同的效力，合同当事人可提交送货单、收货单、对账单、聊天记录、付款信息等合同履行过程中的文件、数据予以证明双方之间的合同关系以及双方的合同履行情况。

2023-03-24

337人看过
公房
公房可以买卖吗,公房买卖产生纠纷应如何认定

一、公房可以买卖吗公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。二、公房与私房的最大区别在哪里公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。三、公房买卖产生纠纷应如何认定根据其交易标的，公房买卖可以参照现行处理商品房买卖纠纷相关的法律规定。理由如下：首先，商品房屋买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动。在商品房合同中，双方当事人就订立商品房买卖合同的意思表示达

2023-05-16

207人看过
合同履行地
买卖合同履行地应该如何确认

一、买卖合同履行地应该如何确认(一)当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。(二)当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。(三)当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。(四)最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第19条规定：“购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的

2023-04-27

274人看过

行政仲裁
房屋买卖纠纷应该如何处理因购房资格发生纠纷如何处理

房屋买卖纠纷可以选择采取诉讼的方式解决问题。一、农村房屋买卖纠纷诉讼期限一般多久农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买卖纠纷如何投诉一般情况下，买卖纠纷属于民事纠纷。民事纠纷一般采取民间调解、行政调解、行政仲裁和司法调解或裁定等四种方式来进行处理。公安派出所也可以介入民事纠纷的调解，属于行政调解的范畴。最好能通过调解来解决纠纷，实在是不能调解的，就只能通过法院诉讼解决了。调解一般是双方达成一致意见后，作为调解部门的行政部门在调解协议书上作签注，以此为凭据。司法调解则是，向法院起诉后，当事人进行庭外和解的一种调解方式。如果调解失败，法院就会进行判决。三、市政工程款不结怎么办市政工程款不结首先应该进

2023-04-07

162人看过
书面合同
买卖合同纠纷管辖地在哪里如何确定买卖合同纠纷管辖法院

(一)买卖合同纠纷案件确定管辖的一般规范根据《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。另外，《民事诉讼法》第25条规定，合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院。(二)买卖合同履行地的确定规范对于买卖合同的履行地的确定，《民事诉讼法》并未作出明确的规定，《民诉法意见》第19条规定，购销合同(相当于我们现在所说的买卖合同)的双方当事人在合同中对交货地点有一约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货

2023-04-19

91人看过