按揭贷款买房是否有效？-法师兄

按揭贷款买房是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 22:21:45 123 人看过

按揭贷款房屋买卖有效。

合同生效要件为：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

一、买卖合同在什么条件下算订立

、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力即相应的订立合同的能力。是指合同主体据以独立订立合同，并独立承担合同义务的主体资格。如若主体不合格，合同不能产生法律效力。

2、合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实是指行为人的意思表示，应当真实反映其内心的思想。

3、合同不违反法律行政法规的强制性规定。合同无效应以全国人大及常委制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。

4、不损害国家利益，社会公共利益。

5、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。某些特殊的合同。在法律行政法规中已明确规定了生效的形式要件作为合同生效的条件，则必须满足这些形式，要件合同方可生效。

二、合同寄给对方签有效么

以邮寄方式签订的合同是有效的。合同具有以下三个生效要件：1、行为人具有相应的缔约能力；2、意思表示真实；3、不违反强制性法律或者社会公共利益。在这种情况下，邮寄签订合同只要具备合同的生效要件即行为人有相应的缔约能力、意思表示真实以及合同的内容不违反强制性法律或者社会公共利益，合同即为有效。当事人以邮寄签订的合同自双方当事人签字或者盖章时合同成立，而双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。

三、双方签订的房屋买卖合同有效么

房屋买卖双方依法签订的合同具有法律效力。

合同生效要件为：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

房贷
买房按揭贷款20万一年利息(什么是按揭房贷款)

在很多人印象中，银行贷款很麻烦，利率很高，贷款也一定需要抵押物，需要资产才可以。其实这完全是一个错误的观念，现在大部分银行都推出了信用贷款，大部分人都可以申请，甚至申请的额度也比较低，如果你是公务员，或者事业单位或者国企之类的员工，那么更是银行的优质用户，利率相比其他个人来申请，将会更低。当然，今年的大环境形势不好，国家对于企业和个人的扶持会更加多，许多人申请银行的贷款会更加容易。那么，对于一个普通人来说，在银行贷款20万，一年的利息是多少呢？每一万的利率是多少呢？今天就带大家来探讨一下这方面。除了本金之外，利息的多少，取决于利率，而利率又取决于三个方面：贷款发放行、贷款对象以及担保方式。三个因素综合决定了你利率的高低。贷款发放行现行贷款基准利率一年以内为4.35%，一年至五年为4.75%，五年以上为4.90%。贷款20万一年利息多少?如果是按照一年期，贷款基准利率计算来计算，则贷款20万

2023-06-04

452人看过
银行贷款
贷款购房即按揭买房，按揭买房注意事项有哪些

（一）申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。（二）办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。（三）向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。（四）提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。（五）每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注

2023-02-22

489人看过
借款
商业贷款按揭买房利率是多少，商业贷款按揭买房的前提有哪些

一、商业贷款按揭买房利率是多少商业贷款按揭买房利率是：1.住房商业贷款利率：央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。2.住房公积金贷款利率：根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2.75%;5年以上3.25%。3.组合贷款利率：组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。二、商业贷款按揭买房的前提有哪些商业贷款按揭买房的前提：1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4.对首付款的要求，银行间有些许差异。5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个

2023-04-30

333人看过
借款
再次贷款购买按揭房屋是否可行？

按揭房具备下列条件的可以再贷款：1、贷款主体为本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民；2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；3、具有合法正当的融资用途等。按揭车再贷款，正在按揭的车能二次贷款吗汽车二次抵押贷款需要借钱方满足的条件包括：（一）做二次抵押的汽车，有再贷款空间。（二）办理汽车二次抵押的手续要齐全；（三）借钱方有合法稳定的收入来源，有还款能力；（四）贷款机构要求的另外的条件。按揭车贷款能不押车吗？答案是可以的，按揭车是可以申请不押车贷款的。可以申请不看征信的抵押贷款，或者看征信的车抵贷。例：在广州有多家可以办理按揭车不押车的抵押贷款公司，其优点：不看征信，只需要广佛有收入，流程简单，当天放款。或者到银行申请车抵贷，当然也是需要做抵押登记的，但银行的要求比车贷公司高。其优点：利息低。按揭车二次贷款流程贷款

2023-08-12

482人看过

结婚证
买房如何办理按揭贷款,买房按揭贷款需要哪些手续

买房房款压力大，贷款按揭解燃眉之急。按揭贷款买房如何办理呢?买房按揭贷款需要哪些手续?让我们一起看一下。买房如何办理按揭贷款?1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。2、先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。买房按揭贷款需要哪些手续?1、个人证件:户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号指定行开户、以上证件的复印件。2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无

2023-05-05

327人看过
法律综合知识
民法典按揭贷款房屋买卖合同是不是有效

一、民法典按揭贷款房屋买卖合同是不是有效《民法典》对按揭贷款房屋买卖合同的效力规定是满足下列条件是有效的：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；按揭房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；按揭贷款房屋买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同根据法律规定，签订的房屋买卖合同无效的情形有：一、以胁迫的手段，欺诈为目的签订的房

2024-01-10

53人看过
法律综合知识
按揭买房贷款有几种形式？

一、按揭买房贷款有几种形式？目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代

2024-01-02

332人看过
期房
全款买房和按揭贷款买房有什么不同

一、全款买房(一次性付款)即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。利：手续简便，房价折扣较高;弊：占用大量资金;对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。注意事项：1、不要一次性支付100%的房款，以保证不限于被动;2、留有尾款在手，若交房出现问题更好解决。二、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。利：减轻筹资压力及资金风险;弊：费时费力，也不能享受优惠。注意事项：如果发生烂尾等，分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，不能按司法解释享受最优先的受偿权。只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。三、按揭贷款即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付

2023-05-05

264人看过

法律综合知识
五证不全能否按揭贷款买房子

若房产未能具备齐全五证便无法获得银行贷款批准，这是因为未持有完整五证的房产，其签署的购房合同时未能受到法律保护。即便购房者和出售方已经成功签署了相关购房协议，但是由于五证不全的问题，该类合同并未得到法律认可与保护。银行在办理房屋抵押贷款时，只会依据合法有效的购房合同来执行。银行之所以愿意为购房者提供抵押贷款服务，不仅仅是基于对购房者购买资格的审查，更重要的是需要有合法有效的购房合同作为基础。然而，部分银行也会根据项目的风险程度以及开发商的实际实力进行综合评估，在某些特殊情况下，如五证不全的情况下，也可能会给予贷款支持。然而，对于五证不全的房产，通常情况下是不被允许申请贷款的。《贷款买房政策》第一条购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。

2024-08-14

88人看过
离婚诉讼
离婚后房子被拍卖，按揭贷款是否还有效？

双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。买房子不到一年能卖吗？买房子不到一年可以卖，但可能涉及到贷款的违约情况，需要与银行协商进行处理。另外对于未满两年房产进行交易的，需要交纳一定的税费，具体情况可以咨询房地产管理部门来进行处理。买卖双方应订立书面房屋买卖合同，写明各项事宜，避免不必要的法律纠纷。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件

2023-07-07

63人看过
法律综合知识
买房没有按揭是否违约

当房屋抵押贷款申请未能获得批准时，违约责任的判断标准大致分为四种状况：首先，若因开发商方面的因素而未能成功办理贷款，例如，开发商出售未经预先批准的房产，或者未按时提交贷款所需的相关资料，从而使房贷流程无法顺利进行。在这样的情况下，应视为开发商方面的过失导致双方合同无法得到全面履行，买家应享有解除合同并要求开发商承担相应违约责任以及全额退还款项（包括定金及首付款）的权利；其次，若因卖方个人原因导致房屋交易无法完成，例如，涉及共有产权的房产，卖方在未告知共有产权人的前提下，擅自将房产出售给买方，此时所签署的购房合同将被认定为无效，进而影响到后续的过户手续以及按揭贷款的办理。在此类情况中，由于卖方故意隐瞒共有产权人的真实信息，因此构成违约行为，买方有权要求卖方承担违约责任并支付违约金；再者，若因买方自身原因导致贷款申请失败，例如，未能及时提供完整的申请材料，或者提供的材料存在虚假成分，使得银行无

2024-05-10

447人看过
结婚证
按揭房可以贷款吗按揭房如何贷款

在日常你总是会有人或多或少遇到困难，房子可能是最大的财产，按揭房是不能贷款受到许多人的关注。1.按揭房再贷款条件(1)具有合法有效的身份证明，18-55岁具有完全民事行为能力的自然人。(2)信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。(3)银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。(4)房龄在1980年以后。(5)贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料(1)房地证复印件、银行借款合同、银行抵押合同。(2)房屋的水、电、气及物管发票。(3)借款人及配偶身份证、户口本。(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。(5)收入证明(含公章)。(6)借款用途的相关证明。(7)银行要求提供的其它相关资料。3.按揭房再贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。4.按揭房再贷款期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达15年;用于经营用户的，贷款期限最长可达5年。5.按揭房再贷款利率

2023-02-26

214人看过

首套房
法拍房是否支持按揭贷款？

法拍房可以像普通二手房一样办理按揭贷款,贷款金额、期限和利率与普通二手房相同。购买二手房时,首付至少需要支付3.5成,法拍房也是同样的要求。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策,购买首套房产,普通住宅最高可贷款65%,非普通住宅最高可贷款60%。法拍房可以像普通二手房一样办理按揭贷款,贷款金额、期限和利率与普通二手房相同。购买二手房时,首付至少需要支付3.5成,法拍房也是同样的要求。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65％，非普通住宅最高可贷款60％。购买法拍房如何办理按揭？根据我国《房地产管理法》及《不动产登记法》的相关规定，购买法拍房办理按揭需要满足一定的条件。首先，购房人应具备完全民事行为能力，并具备购房资格。其次，购房人应至少拥有一套住宅，且该住宅应处于自由状态。此外，购房人应具备良好的信用记录，

2023-09-04

241人看过
法律综合知识
按揭买房贷款利率是多少2024？

一、按揭买房贷款利率是多少凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。1年期LRP利率：从4．15％降低到3．85％，累计降息30个基点；5年期LPR利率：从4．8％降低到4．65％，累计降息15个基点。这意味着，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启。要知道，政策性贷款基准利率一直维持在4．9％，虽然上浮比例总有变化，但由于基准利率未动，过去的房贷一直都没法进行调整。这一次降低15个基点，相当于0．15％，以100万30年按揭贷款计算，累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无，但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理。这背后值得注意的有两点：第一，不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革，只涉及商业贷款，公积金贷款保持不变。第二，固定利率，也不受影响。利率固定之下

2024-02-01

214人看过