房屋面积有误差该如何处理-法师兄

房屋面积有误差该如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-29 09:23:20 74 人看过

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

一、现在交房的面积大吗？怎么算的？

交房时面积大了的处理方式是：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的；

开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

二、商铺面积差3%法律规定

面积误差比绝对值超过3%的该种情况购房者有两种选择：

第一种如果购房者要求解除合同的并要求返还已付房款的及利息的，法院应予支持。

第二种如果购房者同意继续履行的，房屋的实际面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，适用多退少补超过3%的部分的由出卖人自己承担，即购房者不需要补足多出面积的费用。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内的，多退少补，卖房者需要退还购房者多交的费用。超过误差比3%的由卖房者双倍返还购房者。

三、房屋面积纠纷应遵循哪些原则

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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