商铺投资技巧-法师兄

商铺投资技巧

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:42:36 153 人看过

导语：文章从商铺投资的理念、方法、商铺投资分析、商铺投资看点等几方面来阐述商铺投资技巧，以下内容希望对你有所帮助。

商铺投资的理念与方法

投资商铺要注意什么，有哪些类型，产品特点是怎样的?商铺投资类型多样化，对投资者的要求远远高于住宅投资。本文整理一些关于商铺投资的理念与方法希望为广大投资者提供帮助。

①商业街商铺

●产品特点：

城市商业中心或住宅区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街，是形成黄金商铺的重要区域。但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会非常小，如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。

●投资理念：

必须要考察区域商圈历史发展情况，同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。有许多所谓的商业街是一夜之间被制造出来的，缺乏有效的市场支持和起码培育，有价无市，这样的商业街商铺一旦投资难免被套牢。全文阅读>>

商业店铺的投资分析

位于交通运输站的店铺，以上班簇为主要服务对象，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。

位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应以经营综合性消费品为主。

位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。全文阅读>>

帮你选商铺4类商铺投资看点

特点：超市商铺是依赖于超市而产生的，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。因此选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市会起到事半功倍的作用。

优势：成本低、经营灵活，风险较校

商务区商铺

目前，北京的商业地产发展日趋火热，出现了包括CBD、中关村、金融街等多个不同功能的商务区。在这些商务区内，不仅需要大量的写字楼营造商务氛围，同时也需要一定的商铺来打造商业氛围，实现区域功能的多样化。全文阅读>>

投资商铺注意事项

一、土地性质

目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过居改非变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。

住宅是专供居住的房屋，商用房(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看居改非已经改变了土地用途，即把居住用地改变为商业用地;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。全文阅读>>

投资商铺四个看点

看城市规划

首先是来自政策层面的市政规划。长期从事店铺经营事务的业内人士认为，市政规划包括商圈、住宅区的设立、交通、道路的改善、旧区改造、市政动迁等，都关系到商铺未来的经营前景和价值。不言而喻，投资者必须对该商铺的未来环境有一个深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。全文阅读>>

投资商铺注意事项

一、土地性质

目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过居改非变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

动迁
四种商铺不要碰如何巧投资避开“短命”商铺

一铺养三代，只有长命商铺才能做得到。真的有短命商铺，其实这并非杞人忧天。商铺的命运受到诸多因素的影响，如规划变更、政策变化、商业气氛消失等，都会让商铺或多或少地失去应有的属性而失去投资价值，甚至夭折。也许会有人反问，作为个人投资者，信息来源较少，不可能提前预知商铺在若干年以后的命运。话虽有理，但我们依然还是可以通过一些现象，来进行综合判断。当然，在此需要说明的是，所谓短命商铺，并非是指商铺建筑物消失，而是指商铺失去其应有的功能，从而使得投资受损。商铺寿命有长短这是一个由地铁商铺退出引出的话题。现在，当记者从上海轨道交通一号线莲花路站乘坐地铁时，再也看不到分布在人行通道两侧的小商铺了。因为就在三个月以前，这里刚刚完成整治，小商铺一律退出，让路于行人。而此前，这条人行通道还是一块风水宝地呢，地铁带来的大量人流，吸引众多经营休闲食品、书刊杂志以及小礼品的商贩来此经营，整天热闹异常。其实，轨道商铺

2023-08-17

116人看过
期房
商铺成房地产投资重要方式八大实用技巧支招

商铺投资技巧一：商铺投资的目的买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。一类是作为资金保值并升值的手段。商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。商铺投资技巧二：租用还是买产权产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。目前市场上缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。商铺投资技巧三：

2023-06-10

409人看过
法律综合知识
末日轮的投资技巧

国庆节前后，末日权证深能认沽加速回归，也带动权证板块走出一波调整。权证作为衍生工具，其时间价值会每日流失，尤其是价外的末日轮，时间价值会飞速损耗，一旦买错，就可能等不到翻身之日。由此，末日轮的投资方法与买卖其他权证很不相同，发现形势不对切忌死捂，更忌向下摊低成本。距离到期日2个月以内的权证通常被称为末日轮，目前市场上的末日轮有深能认沽、武-钢认购及认沽权证等。我们曾反复强调一般投资者不宜参与末日轮投资。如果要参与末日轮的投资，则要考虑权证的属性、溢价、实际杠杆和个人的风险承受能力以及对后市的预期等因素，同时投入权证的金额不应多于自己可接受的最大损失。依照权证价格的状况即权证行使价与正股价格之间的关系，可分为价外、价内及平价。三种不同的状况，其处理方法也不尽相同。其中最有价值的通常是平价及略微价外的权证。具体而言，对深度价内权证，要看其溢价的高低以及实际杠杆的大小。若是溢价高，实际杠杆小，则

2023-06-13

370人看过
商铺买卖
商铺买卖合同的签署技巧

签订商铺买卖合同的方式：租房合同当事人基于平等自愿原则，依法订立以当事人基本个人信息、租金、租赁期限、租金支付方式、支付期限、收益归属、违约责任、解决争议的办法等内容的租赁合同，并签字或盖章后，合同成立生效。正规的商铺买卖合同详细版＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（以下简称甲方）本人法定代表人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证护照营业执照号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-15

279人看过

产品
基金定投投资技巧攻略

多数家庭投资者手中都握有数量不菲?的基金，但与此同时，能够真正理解基金定投在家庭理财配置中所起重要作用的朋友仍然乏善可陈。多数朋友仍然在投资基金的过程中，选取的是不定期的大笔买入方式。这种方式抱有“投机”心理，低点买进高点卖出本无可厚非。但这种无限等待着“高点”卖出的过程，一是具有结果的不可预测性，二是失去了家庭理财必须的“规划”功能。基金定投强制“储蓄”事实上，基金定投在理财知识相对匮乏、理财经验不够丰富的多数家庭中，都是非常适宜的理财产品。选择基金定投，能够强制性的保证每月有固定的钱存下来，这对年轻白领中为数不少的“月光族”尤其适用。这些钱一点点积累起来，复利计算下来，是一笔非常可观的数字，不可小视。基金定投省心不耗力基金定投后，有专业的基金公司管理团队为我们进行投资。在中国证券市场、国际汇率波动较大的时期，免去了我们花时间、花精力去研究投资策略的时间。能够把更多的精力投入到工作和生活

2023-06-12

454人看过
审计准则
股东投资确认技巧

要审查股东是否已经实缴出资，可以通过以下途径：1、核查出资证明书。根据公司法规定，出资证明书是直接证明股东已经出资的法律文件。2、查看验资报告。验资报告由注册会计师出具，具有较强的法律证明性。3、查看银行询证函、银行进账单。银行询证函与进账单能够直接反映股东是否有实际出资。什么是股东出资股东出资是指股东（包括发起人和认股人）在公司设立或者增加资本时，为取得股份或股权，根据协议的约定以及法律和章程的规定向公司交付财产或履行其他给付义务。股东出资是股东的基本义务。股东出资不实是指公司股东在公司设立或增加注册资本时，违反公司章程规定，未出资或出资不足，以及在出资后抽逃出资的行为。对股东出资不实行为目前我国公司法理论界很多人采用的是股东瑕疵出资的概念。股东出资构成公司资本，是公司成为法人的要件。股东以出资为限对公司债务承担有限责任。出资是股东的义务，是股东取得股权的前提和基础。《中华人民共和国公司

2023-06-30

128人看过
融资
获得创业投资技巧

创业投资的获得除创企业项目和企业家的素质外，还需一定的融资技巧。在和投资人正式讨论投资计划之前，企业家需做好四个方面的心理准备。●1、准备应对各种提问一些小企业通常会认为自己对所从事的投资项目和内容非常清楚，但是你还要给予高度重视和充分准备，不仅要自己想，更重要的是让别人问。企业家可以请一些外界的专业顾问和敢于讲话的行家来模拟这种提问过程，从而使自己思得更全，想得更细，答得更好。●2、准备应对投资人对管理的查验也许你为自己多年来取得的成就而自豪，但是投资人依然会对你的投资管理能力表示怀疑，并会问道：你凭什么可以将投资项目做到设想的目标？大多数人可能对比反应过敏，但是在面对投资人时，这样的怀疑却是会经常碰到的，这已构成了投资人对创业企业进行检验的一部分，因此企业家需要正确对待。●3、准备放弃部分业务在某些情况下，投资人可能会要求企业家放弃一部分原有的业务，以使其投资目标得以实现。放弃部分业务

2023-06-05

396人看过
承诺
投资纯商铺25万变18万炒铺要讲技术含量

投资人物：李先生投资经历从2000年成都房地产开始进入黄金时期开始，他就关注房地产投资，他将目光瞄向了升值空间最大的商业地产。然而自认为不笨的他，却一次一次地面临亏本和纠纷。他甚至怀疑同行时常讨论房产投资如何赚钱，是一种谎言。如今停息了两年后，李先生又想重出江湖，然而却有“一朝被蛇咬，十年怕井绳”之感，不敢轻易上手了。投资感言1、投资就有风险，房产也不例外，甚至因为数目较大，风险也更大。2、投资房产不要跟风，别人的观点自己未必适用，广告宣传的只是一个侧面而已。3、当投资面临亏本的时候，你得考虑如何将损失降低到最校投资纯商铺25万变18万2000年起开始关注房产投资的李先生深信，投资商铺，就是挖金矿石。带着这种想法，几经打探，李先生看中了桐梓林片区的一大型商业广常由于2000年市政府刚好确立了向东向南发展战略，城南正是开发的热点，当时该商业广场周围可谓群雄聚集，银都花园、中华园、紫竹苑、玉林

2023-06-10

135人看过

不可抗力
起草租商铺合同的实用技巧

1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。个人商铺出租标准协议＜p＞出租方（以下称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（以下称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

2023-07-16

219人看过
基金投资
基金投资的七大技巧

当前，基金作为一种理财工具已经为大多数老百姓所接受。普通老百姓希望通过对基金的投资来分享我国经济高速增长的成果，这本非但无可厚非，但我认为，投资者在投资前还是要学习一些基金方面的基本知识，以使自己的投资更理性、更有效。第一，正确认识基金的风险，购买适合自己风险承受能力的基金品种。现在发行的基金多是开放式的股票型基金，它是现今我国基金业风险最高的基金品种。部分投资者认为股市正经历着大牛市，许多基金是通过各大银行发行的，所以，绝对不会有风险。但他们不知道基金只是专家代你投资理财，他们要拿着你的钱去购买有价证券，和任何投资一样，具有一定的风险，这种风险永远不会完全消失。如果你没有足够的承担风险的能力，就应购买偏债型或债券型基金，甚至是货币市场基金。第二，选择基金不能贪便宜。有很多投资者在购买基金时会去选择价格较低的基金，这是一种错误的选择。例如：A基金和B基金同时成立并运作，一年以后，A基金单位

2023-06-05

314人看过
写字楼
投资商铺方法

国家自1996年以来第八次减息以后，1年期的定期存款利率已经降到2％以下（1．98％），扣除20％的利息税和通货膨胀率，钱存在银行里利息的收益率已经降到可以忽略不计，手中有一些闲钱的市民开始考虑投资置业进行保值升值。由于过去的一两年间广州的商业气氛持续向好，在住宅、写字楼和商用物业中，尤以商铺的投资前景最为看好。目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10％之间，而且市场供应的品种比较多，可供选择的余地比较大，加之租务活跃，可以保障一个稳定的租金收入。以目前的市场来看，市场的供应以大面积商铺为主，由于总价高企，置业门槛比较高。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，但这种商铺的供应量相对最为紧俏。用陈嘉慧小姐的话来说，市场目前最缺乏的不是客户，而是货源。对于总价在1000万元以上的大面积商铺，如果投资得当，进行分拆销售，往往会取得30％至50％以上的投资高回报率。方法1进行商铺投

2023-06-10

490人看过
承诺
投资商铺要谨慎：投资商铺审察四大条件

一、开发商实力与开发业绩并重但凡房产企业要销售楼盘，都很注重对企业实力与信誉的宣传。但是，作为普通投资者掌握的信息毕竟有限，无法全面知晓成都大大小小几百上千家房产企业的经营发展情况，这给大众投资者的辨别带来了一定难度，同时也给一些企业创造了夸大宣传的空间。在这种状况下，最理性、科学的投资选择便是：既要看开发商实力，更要看开发商过去所开发经营的楼盘案例。拥有成功开发经营案例的开发商，不仅实力与信誉得到认可，并掌握有成功运作的经验。他们最清楚什么样的产品才能受到投资者欢迎，最清楚如何运作才能保障投资者的利益，也更清楚只有满足了投资者、经营者的各方利益，才能保障自身企业的持续开发与发展。尤其是商业地产这类专业性很强的物业，更需要开发商在这个领域内的独特经营能力、经验及社会资源。二、认真把握物业本身价值房产的价值除了建筑本身外，主要体现在物业口岸及是否具备经营性并能够持续良好地经营。对于商业经营性

2023-04-12

320人看过

公司利润
计算投资回报的技巧

投资回报率是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。其涵盖了企业的获利目标,即利润和投入经营所必备的财产相关。投资可分为实业投资和金融投资两大类,人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。投资回报率的计算方法是將年利润或年均利润除以投资总额，再乘以100％。投资回报率的内容是：1、投资回报率是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报；2、其涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润；3、投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。投资回报率的内容是什么？投资回报率是投资者在投资过程中最为关注的数据之一，它反映了投资所带来的收益与投资成本之间的比率。根据我国《公司法》规定，公司利润应当依法足额分配利润，投资者有权要求公司按照公司章程或者股

2023-09-05

330人看过
股票
股票投资有什么技巧

1、要选择符合国家长期发展政策的企业股票，因为这些股票代表着整个市场资金的东西，具有长期的高成长性。2、要仔细分析企业的各项经济指标。在上市公司中，若是个股出现一些问题，那么就会面临退市的风险，因此我们在个股选择上要注意。3、应增加投资理念，相信自己，有时候短时间的套牢是为了后续长久的机会。4、要把握好买卖时机，最简单的来说就是均线多头排列不卖，均线空头排列我们不卖。5、中小投资者购买股票的资金应是手头宽裕、暂不急用的资金。因为若是比较急用的钱，那么在套牢后抽出将给我们带来极大的损失，并且决断了后续能获得的收益。一、首次发行股票的条件1、持续经营三年以上首次公开发行股票的发行人，持续经营时间应当在3年以上（持续经营时间不足3年的，经国务院特别批准，也可申请首次公开发行股票）。2、主要资产不存在重大纠纷申请首次公开发行股票的发行人，其拥有的主要资产不能存在重大权属纠纷。如存在股东出资资产的产

2023-02-18

217人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#写字楼