一、商品房与住宅房的区别是什么?
1、使用年限的不同
商住房的最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年,到期后缴纳相关费用后可续期使用。
2、办理入户手续的不同
普通住房可以解决户口问题,而商住房不可以解决户口问题。
3、水电费用的缴纳问题不同
商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住房用水3.9元一吨,商住房则会达到7元一吨。
4、居住环境不同
商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,例如,商用写字楼也可用来居住,但每层楼人数较多,人群较。而住宅房为纯住宅,每层大多只有3户左右,且有园区规划,从日常生活的角度来说更适合居住。
二、商品房有哪些特点
1、商品房拥有完整的产权,是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款,但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多,比如地段、配套设施等等。
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如何区别住宅楼房与商品房台湾在线咨询 2022-05-151、商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子,这样的房子也包括住宅房。 2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。 3、我们买房子的时候要注意是否是商品房,如果不是,那样是无法进行上市交易的,不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有,您
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