一、选择好贷的银行现如今各家银行都会提供房贷业务，您在购买二手房时可以选择适合自己的银行。您在选择银行办理房贷时，最好多家银行进行比对，利率、可贷金额方面多加咨询，最终选择一家好贷的银行能减去不少麻烦。

二、申请贷款额度要量力而行申请的贷款额度要根据自己的实际情况来做出正确的判断。很多购房者在申请贷款时，没能正确衡量自身可承受的经济压力，申请的额度过大，导致了日后还款的极大压力。申请贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力、未来的收入及支出做出一个正确且客观的预测。正确的收入分析能够帮助我们更好的认知自身的经济能力，这样才能正确的决定出贷款金额、贷款期限和还款的方式。根据自身的经济实力制定一个符号自己情况的还款计划，让我们日后的生活不会被房贷所压垮，收支的平衡更利于我们更好的生活。

三、向银行提交的材料要真是可靠申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。很多借款人会因为自身的收入水平没达标而进行一个造假，夸大自己的经济能力，这样做的话很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

四、选择最适合自己的还款方式目前主要有两种个人住房贷款的还款方式：一种是等额还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变（调整利率除外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。另一种是等额本金还款方式。采用这种还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于借款人来说，在申请贷款时应该仔细了解两种还款方式的异同，从而才能选择出最适合自己的还款方式。还款方式一经在合同中约定便不得更改，所以各位借款人一定要考虑清楚。

五、按时还款避免罚息按时还款这一点很重要，有些时候借款人可能会因为自身的原因没能按时还款，这样会造成罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。贷款的这五方面能够帮助大家正确的进行贷款操作，正确的贷款能成为我们买房的助理，如果操作不当则会成为贷款人的压力。