一、是否可以退签认购合同并返还定金

不可以退签认购合同并返还定金，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能。

第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金；

第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房屋认购合同和购房合同的区别

房屋认购合同和购房合同的区别如下：

1．目的不同。认购合同是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；房屋买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2．约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

3．签订的时间点往往不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与房屋买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。

三、房屋认购合同注意事项有哪些

1．规避受牵制条款；

2．购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款；

3．不使用模糊概念；

4．开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书；

5．注意认购协议书中权利义务的对等性。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。