近期,关于多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈,据伟嘉安捷了解,目前合作在内的十余家银行暂未上调首套房首付比例,仍为30%。对于银行日后会不会自行调整?
伟嘉安捷分析认为,在三轮调控过后,房价下降迹象并不明显,CPI指数居高不下,经济通胀压力不减,银行极有可能通过上调首套房首付来抑制非理性购房需求,在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。如若银行上调首套房首付至40%或50%,对购房人实际影响有多大?以一套总价为300万、评估价为240万的房产为例计算:
1)首套房首付上调至40%后,与首付30%相比:银行可贷额度减少16万,购房人前期首付相应增加16万。因为贷款额减少,借款人每月月供支出减少1221.34元,节省总还款利133122.76元;
2)首套房首付上调到50%后,与首付30%相比:银行可贷额度减少32万,购房人前期首付相应增加32万。因为贷款额减少,借款人每月月供支出减少2442.68元,节省总还款利266244.76元。
伟嘉安捷指出,首付比例的上调,可能让部分东拼西凑刚好凑足首付的购房人丧失购房能力。不过,首套房首付上调后,购房人贷款额会相应减少,可以减轻购房人的还款压力,节省利息支出,所以购房人还应对首套房首付上调这一问题理性看待。记者:赵丽萍
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