什么样的房屋拆迁属于棚户区，拆迁如何补偿-法师兄

什么样的房屋拆迁属于棚户区，拆迁如何补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:05:37 283 人看过

1、什么样的房屋拆迁属于棚户区，如何补偿拆迁

棚户区是指房屋结构简单、建筑密度高、房屋使用年限长、使用功能不全、基础设施差的地区，包括城市棚户区，国有工矿棚户区、国有森林棚户区、国有垦殖棚户区。具体来说，有以下几种类型：

1。城市棚户区改造包括集中和非集中棚户区改造、城市危房区综合整治、城中村改造和位于城市规划区内的国有工矿棚户区改造。国有工矿棚户区改造，是指位于城市规划区以外的国有企业棚户区。国有林区棚户区改造包括国有林区棚户区改造和林场危房改造。国有垦区棚户区改造包括国有垦区棚户区改造和危房改造，华侨农场危房改造纳入垦区危房改造。

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在国有土地棚户区拆迁中拆迁方如何进行补偿

一、在国有土地棚户区拆迁中拆迁方如何进行补偿棚户区改造拆迁的补偿标准是以下几点：1．房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2．周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3．奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、国家棚户区改造政策如何补偿1．货币补偿。补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费。2．房屋产权调换。（1）产权调换房屋。（2）补偿补助总款。3．停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

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棚户区改造拆迁补偿标准中的货币补偿方式包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费和其他补助费。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍加上10平方米，其中0.2倍部分小于10平方米时按10平方米计算。此外，补偿范围包括被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费和其他补助费。根据棚户区改造拆迁补偿标准，货币补偿是其中的一种方式。补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费。（二）房屋产权调换。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0．2倍＋10建筑平方米，其中：如被征收房屋建筑面积的0．2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算。本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征

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一、房屋拆迁是棚户区改造吗拆迁不一定是棚户区改造，它们之间还是有一定区别的，拆迁和棚户区改造不是一个层次，也不是一个概念的，棚户区在改造的过程当中，是由相关的部门批准之后获得规范性文件，对于改造方案进行施工改造的，如果要拆迁，也是和普通的拆迁不是一个性质。棚户区改造和拆迁的区别有：1、性质不同：棚户区改造属于民心工程，目的是改善人们的居住环境；房屋拆迁是属于城市改造，对房屋所有者有一定补偿的。2、补偿标准不同：改造分为货币和产权对换这两种补偿；拆迁对房子产权人给予的补偿。二、棚户区改造的房子怎样办理产权证1、一般是从买房者和售房者这个交易后的时间算起，一般在一个月内容就要带上购买房子的相关资料，比如说购房合同书、还有就是户口本、居民身份证，到房管局办理手续就可以。2、当提交完过户申请后，那么就可以前往一些窗口缴纳相对应一些税费才行，那么这些包括了手续费、契税等。只有等这个税缴完后，才能把这

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棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。一、农村房屋拆迁赔偿标准房屋拆迁补偿可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合补偿。农村房屋拆迁补偿主要从以下几个方面来考虑：一、房屋价值补偿。补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。三、奖励性补偿费及其他补偿项目。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

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一、棚户区拆迁底层补偿高吗依照现行的低层楼宇拆迁补偿政策规定，各位被拆迁户有望从拆除过程中获取数十万元不等的赔偿款项。无论您的住所位于低层建筑之中，抑或是高层建筑之内，只要该房舍系合法建设而成，皆有资格顺利获得相关的拆迁补偿款。负责做出房屋征收决策的区县级人民政府将向被征收者依法支付相应补偿之后，被征收者需按照已签署确认的补偿协议或已生效的补偿决定中所设定的搬离期限，限期完成整体搬迁工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、棚户区拆迁安置标准1、拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿，对超出面积的违法建筑不予补偿；2、市、县级人民政府应

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公房拆迁补偿指的是对公共住房（按现行公有住房性质可分为单位自管公房和直管公房）进行拆迁补偿；私房拆迁补偿指的是对公民个人或房屋私有产权人进行拆迁补偿。两者的区别如下：一、补偿对象不同。公房拆迁补偿对象是公共住房（按现行公有住房性质可分为单位自管公房和直管公房）进行拆迁补偿；私房拆迁补偿对象是对公民个人或房屋私有产权人进行拆迁补偿。二、最终获益主体不同。由于公房的产权一般是公有性质的，补偿收益归于公房的产权人，其房屋使用人、承租人最终得到的补偿金额并不等于该公房的补偿金额。而私房则不同，补偿收益直接归于房屋所有人，补偿金额由各个地方政策所定。购买公房和商品房有什么区别1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使

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一、性质不同：（1）棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。（2）房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。二、补偿标准规定不同：1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。（1）产权置换包括：1：1。5的面积置换；（2）房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系；（3）其他的搬迁奖励。2、房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：（1）货币补偿；（2）房屋产权调换；（3）还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九

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1、如何拆除？1、拆迁前补偿涉及被拆迁人的直接利益，补偿是拆迁的关键，两者都是矛盾和摩擦的触发点。在保护被拆迁人利益时，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去，被拆迁人通常在腾退后签订补偿安置协议。今后，被拆迁人可以在搬家前签订补偿协议，这样可以避免房屋被拆迁却得不到补偿，甚至出现“旧房被拆而不新房”的情况。补偿方式多种多样，被拆迁人的选择应受到尊重。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权交换。以市场价格作为补偿标准，市场价格的确定成为关键。根据立法精神，被征收房屋的补偿应当参照同一地段的房价，征收后被征收人房屋的居住条件和生活质量不降低为宜，体现了公平补偿的原则。2。不得进行非法拆迁，切断水电供应强行拆迁。不得以暴力、威胁、违章等手段强迫被拆迁人搬迁，中断供水、供热、供气、供电和道路交通，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，

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城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，这是违背拆迁补偿原则的。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。棚户区指的大都是设施简陋，环境较差，安全隐患多的房子，根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》相关规定可知，经过棚户区改造后，当地群众的住房条件会得到改善，大家可以住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子，共享改革发展成果。关于棚户区的概念，法律并没有统一的规定，我们可以参照一下《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收

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棚户区改在房屋拆迁补偿赔偿标准是哪些

一、棚户区改在房屋拆迁补偿赔偿标准是哪些拆迁各地补偿政策不统一，可能存在一个项目一个区片一个政策的问题，各地棚户区改造均在《国有土地上房屋征收和补偿条例》的基础上，制定了专门的补偿标准，一般是以地级市政府的文件发文。该文件一般属于主动公开类文件，可向当地棚改办要。或是已在当地政府门户网站中搜索。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他

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