一、烂尾楼需要业主维权吗

针对购买到烂尾楼的业主，可采取如下策略进行权益保护：

（1）开发商延迟交屋系违约行为，业主可依据合同约定要求其支付违约金。

普遍情况下，此类条款中会详细规定逾期交房的赔偿事宜；

（2）若开发商逾期期限超过合同规定，或在业主催告后3个月仍然无法正常交房，则业主有权请求取消购房合同，并要求开发商退还已付费用以及相关损失。

然而，当开发商面临破产时，应谨慎选择是否立即取消合同。

如贸然取消，开发商存在无力返还房款的风险，业主恐将陷入经济困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼盘官司怎么打赢

若房地产项目出现烂尾情况，依法提起诉讼且胜诉后，即便开发商无力执行，购房合同只要遵循相关法律皆视为效力存续。

开发商因资金周转困难未能按时交付房屋时，购房者可依照双方协议约定，向开发商索要违约金赔偿。

如开发商延期交付房源超出预定期限，同时满足合同约定终止条件，那么购房方便可行使解约权力，申明因开发商长期逾期交房而提出解除购房合同，且向开发商追回购房款款项以及追究其合同中所应承担的违约责任。

因此，我们建议您不要轻易解除购房合同，耐心等待开发商交付房屋会是更为稳妥之选。

根据中国法律，消费者付清全额或大部款项后，有权要求开发商进行交付，抵押权人和施工人员权益都不能干扰消费者权益及该项权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。