房产测绘纠纷之房屋面积测绘应注意什么-法师兄

房产测绘纠纷之房屋面积测绘应注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-17 21:42:04 241 人看过

房屋登记必须对房屋进行面积测绘，这是房屋登记的一个重要事项。在房屋面积测绘时，经常会出现一些测绘结果方面的问题。那么，房屋面积测绘应注意什么，需要注意的事项如下：

(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

(三)斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

(四)不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

(五)变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

(六)非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

(七)楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

(八)公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

(十一)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
房屋登记面积测绘要怎么进行

一、申请人申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。二、房屋面积测绘成果申请权属登记房地产开发企业、房屋权利申请人持有经测绘服务大厅公示的测绘单位实测的房屋面积测绘成果申请权属登记的，市、区县房屋权属登记部门应予以受理。凡无正当理由拒不受理登记申请的，政府主管机构将予以通报批评，同时将指定有关登记部门受理申请人的登记申请。三、测绘单位担责申请人提交的房屋面积测绘成果，登记部门按照有关规定审核后，直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件、其测量的分摊公用建筑是否和商品房销(预)售合同约定的相一致等问题负责。在房屋权属登记中，因房产测绘成果质量引起的问题，

2023-05-02

302人看过
公房
房屋测绘问题

1、什么是房产测绘?房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。隶属于工程测量，是工程测量专业中地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘。2、房屋面积是谁来测量？我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。3、哪些面积不能计入房屋面积?(1)层高小于2.20米的房屋部位。(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。(3)房屋之间无上盖的架空通廊。(4)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。(5)骑楼、过街楼的底层用

2023-06-10

361人看过
司法鉴定机构
房屋面积测绘算司法鉴定吗

如果房屋面积测绘经过司法机关裁决鉴定属于司法鉴定。在法院的审查过程中，如果需要进行建筑工程质量的鉴定，由当事人向法院提出申请，法院委托鉴定中心进行司法鉴定，委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。一、申请笔迹鉴定流程？申请笔迹鉴定流程：申请笔迹鉴定去市级及以上的公安机关的刑事鉴定中心，从事笔迹司法鉴定所进行鉴定。笔迹鉴定条件：1、一般要求委托人提供检材原件，有的案件调取原件有困难的，可以由鉴定机构派人现场拍照或由出处者签章提供复印件。笔迹鉴定要求：1、需要有检材，文书司法鉴定中的检材，是指对文件中的某项内容(如：笔迹、印章、打印文件)有异议需要鉴定的材料，称为检材。2、需要样本，是指与检材相对应的供检验比对的材料。如：书写人同年或相近年份、年代的真实笔迹样本若干份，对数量没有具体要求，一般3-5份左右，只要特征反映充分就可以作为

2023-03-22

481人看过
承诺
房屋面积测绘报告要准备什么材料?

1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份;2、建设工程规划许可证复印件;建筑工程施工许可证复印件;建设工程规划验收合格证复印件;3、消防验收合格意见书复印件;建设工程竣工验收报告原件;建设工程质量监督报告原件;4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件;住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件;5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件;建设工程竣工验收备案书4份;6、防雷装置验收合格证复印件;缴纳城市建设配套费的复印件;7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》。在司法实践中，对于宅基地测绘收费的具体情况可以依据上述法律规定的程序来进行合法的办理，特别是对于宅基地的具体申请情况，还需要由达到申请资格和条件的人员来进行认定，具体情况可以基于实际的宅基地情况而定。一、建筑工程施工许可证办理需提交的资料1、《建

2023-03-13

136人看过

债务人
房屋面积测绘费收费标准是多少

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（一）套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b．套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c．不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d．内墙面装饰厚度计入使用面积。（二）套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。（三）套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算

2023-04-04

136人看过
国务院
界线测绘和其他测绘?

第二十条中华人民共和国国界线的测绘，按照中华人民共和国与相邻国家缔结的边界条约或者协定执行，由外交部组织实施。中华人民共和国地图的国界线标准样图，由外交部和国务院测绘地理信息主管部门拟定，报国务院批准后公布。第二十一条行政区域界线的测绘，按照国务院有关规定执行。省、自治区、直辖市和自治州、县、自治县、市行政区域界线的标准画法图，由国务院民政部门和国务院测绘地理信息主管部门拟定，报国务院批准后公布。第二十二条县级以上人民政府测绘地理信息主管部门应当会同本级人民政府不动产登记主管部门，加强对不动产测绘的管理。测量土地、建筑物、构筑物和地面其他附着物的权属界址线，应当按照县级以上人民政府确定的权属界线的界址点、界址线或者提供的有关登记资料和附图进行。权属界址线发生变化的，有关当事人应当及时进行变更测绘。第二十三条城乡建设领域的工程测量活动，与房屋产权、产籍相关的房屋面积的测量，应当执行由国务院住

2023-04-19

270人看过
房产证
房产证面积和房屋测绘问题的计算方法

房产证面积如何计算?同栋楼同户型面积却不一样，这是为什么?测绘收费依据是什么?置业者在房屋测绘中总会遇到各种各样的问题，在青岛市房屋勘察测绘处于凤树的话里，我们可以找到答案。房屋面积要看产权来源“为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题?”这个问题可能源于两方面的原因。首先，根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》;其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。阳台面积如何算?房产证中对阳台面积怎样计算?最近(政策)有无变化?房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000)中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台(经规划等相关部门批准的)计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000

2023-05-05

108人看过
格式合同
大连市房产面积测不准可找测绘机构“算账”

记者从有关方面获悉，房产局规定，今后商品房出售时必须出示《房屋面积测绘成果报告》面积不准就找测绘机构“算账”。今后，“商品房销（预）售时，房地产开发企业、房地产销售单位，必须持有具备房产测绘资质的测绘机构出具的、经房产测绘管理部门审核备案的《房屋面积测绘成果报告》。”市房产局有关部门负责人昨日在全市开发商代表参加的相关政策培训班上说，今后在出售的商品房面积多少上出现问题与开发商无关，而由房屋面积测绘单位承担责任。商品房面积测绘单位责任重大昨天，大连市房产局档案馆副馆长吕宗毅在讲解我市新近下发的《关于在商品房销（预）售中实行房屋测绘面积公示的通知》时说，在房屋面积测绘上，多了或少了一平方米对购房者和开发商来说都事关重大。售房时，公示房屋测绘面积是对双方利益的有效保护。房产局规定，房产测绘机构在测量房屋面积活动中，应向委托方提供真实准确、公正有效、通俗易懂的房屋面积公示资料，“并对完成的房产测

2023-06-10

325人看过

房地产开发
商品房面积由谁来申请测绘?

1、什么是房产测绘?所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。2、目前实施房产测绘所依据的标准是什么?实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)及当地相关规定执行。3、商品房面积由谁来申请测绘?目前购房人办证难的主要原因之一，就是房地产开发企业不能及时对已竣工的房屋实施测绘、不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房地产行政主管部门。为此，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门或经房地产行政主管部门授权委托的单位审核后用于房屋权属登记。

2023-06-11

379人看过
书面合同
透视房产面积纠纷：不相信开发商自己找测绘

2003年06月26日1435北京娱乐信报对所买的房屋面积表示怀疑，又没有实在的依据与开发商理论，怎么办？从2003年6月18日起，您可以自己找测绘部门对所买房子进行实测。而且测量商品房面积由政府垄断之势被打破，不再由房管部门包办了，而是你可以从指定的26家房地产测绘单位中任意挑选一家进行测绘。房屋权属登记更方便了过去，房屋权属登记面积的测绘均由市、区县国土房管系统的测绘部门按属地负责承担，房屋产权人不能自主选择测绘单位，由此也引发过因面积问题产生的纠纷。市国土房管局近来发出通知，对房屋产权登记做出了新的规定。按通知中相关规定，业主可向有资质测绘单位实测的房屋面积测绘结果申请权属登记的，市、区县房屋权属登记部门应予以受理；申请人提交的房屋面积测绘结果，经审核后，直接用于房屋权属登记，也就是办产权证。业主联合找测绘省钱放开商品房测绘市场，就意味着业主和开发商可以自由选择有资质的测绘单位进行面

2023-04-22

343人看过
保证
如何进行房产测绘？

广大购房者在决定购房的过程中肯定会关心所购房产的面积和户型，而这些就涉及到了房产测绘问题，那么，大家对这方面的知识了解多少呢？所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》(GB／T17986?1?2000)。房产测绘当严格按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，保证房产测绘成果的质量，对完成的房产测绘成果质量负责。房产测绘单位应当采用先进的技术和设备，提高房产测绘技术水平，接受当地房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。比如说新建房屋；自然状况发生变化的房屋；房屋权利人要求测绘的其他房屋等。由房屋权利人委托有房产测绘资格的单位进行房屋测绘。房产管理中需要的其他房产测绘，由房地产行政主管部门委托有房产测绘资格的单位进行。房产测量所需的费用由委托人支付。收费标准按国家《测绘生产

2023-06-10

101人看过
司法鉴定机构
房产测绘费用谁出

一、房产测绘费用谁出房产测绘费用由委托人来出。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。二、房屋测绘机构要承担测绘结果不实的责任吗房屋测绘机构要承担测绘结果不实的责任。根据《北京市城市房地产转让管理办法》规定，商品房竣工后，房地产开发企业应当委托有资质的测绘单位对每套房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共用建筑面积进行测绘并出具测绘报告。购房人要求查询面积实测技术报告书的，开发商不得拒绝。房屋测绘单位应对其完成的房产测绘成果的质量负责。在测

2023-06-15

123人看过

业主
房屋测绘费是业主出吗

不是。开发商帮业主做产证的时候，测绘费由开发商出。但如果是业主不认同开发商做的产证面积，认为有误差，再做测绘是自己出了。房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。二、农村宅基地过户给子女，费用由谁出首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。申请人应当到房屋所在地的公证处办理，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申

2023-02-21

196人看过
债权人
办理不动产证房屋测绘费用

商品房办证时需交如下费用的发票：契税＝房屋成交价1．5％（要看面积大小），印花税＝房屋成交价0．1％，住房维修基金，测绘费＝1元房屋建筑面积，工本费85元。实践中，大多数情况都是购房者委托开发商来办证，办理房产证要每平方收取17元费用。办理不动产证有什么好处办理不动产证有什么好处：1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，在进行任何房产相关的交易时，没有房产证是寸步难行的；2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的；3、不动产证是置换与出租的前提，没有不动产证就算是签了合同也是无效的；4、无法将房产抵押、典当；5、拆迁时无法获得相应的补偿和福利；6、与开发商或业主有抵押关系或因债务问题被强行执行时，该房产是可以被债权人进行拍卖的。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源

2023-07-31

154人看过