商品房买卖合同的签订要满足哪些条件-法师兄

商品房买卖合同的签订要满足哪些条件

来源：互联网时间： 2023-03-12 09:42:13 259 人看过

商品房签合同条件：

1、房地产开发企业需要取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、房屋是需要有土地使用权证书、建设规划许可证等；

3、房屋需要已经通过竣工验收；

4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；

5、房屋的物业管理方案是需要落实。

一、购房者在新房交房时要注意哪些问题？

购房者在新房交房时需要注意的问题：

1、房屋的实际面积和合同约定的面积问题；

2、房屋的质量问题；

3、房屋的建设情况，是否已经竣工验收；

4、供水、供电、供热、燃气等配套基础设施的交付使用问题；

5、物业管理问题。

二、商品房现售条件

商品房现售条件有以下这些：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

三、验收房子不合格怎么办

一手购房验房过程中，常见的出现不合格情形为：1、房屋未经竣工验收合格；2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；6、工程测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。在验收房子过程中，若出现上述不合格的情况，买受人可以拒绝收房，同时应在房屋验收单等文件上，如实的进行逐一记录。同时，买受人可根据买卖合同的约定，追究开发商相应的违约责任。

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