不可抗力是指在合同成立以后所发生的,不是由于当事人一方的故意或过失所造成的,对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的。不可抗力应表现为一种客观情况,且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间,也就是说在签订合同的时候“不能预见”。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方,也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上条件,那么可以认定该事由为不可抗力,可以免除开发商违约责任,否则就不能视为不可抗力,就要承担相应的违约责任。
买期房注意事项中特别留意购房合同中的不可抗力条款
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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合同中关于不可抗力条款的规定宁夏在线咨询 2022-06-29不可抗力条款是规定在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故,以致不能履行合同或不能如期履行合同时,遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任的条款。
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如何理解购房合同中的不可抗力天津在线咨询 2023-02-16不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力是指人力所不可抗拒的力量,它包括某些自然现象(如地震、台风、洪水、海啸等)和某些社会现象(如战争等)。 不可抗力是独立于人的行为之外,并且不受当事人的意志所支配的现象,它在各国法律中都是免责事由。除法律另有规定外,不可抗力将导致当事人被部分或者全部免责。
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合同中的不可抗力条款属于免责条款宁夏在线咨询 2023-01-16合同中的不可抗力条款属于免责条款,但是其中符合法律规定的才有效。否则无效。所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,合同中虽然事先约定好了条款,但是不可抗力是无法预测的。
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合同中的不可抗力条款属于什么条款贵州在线咨询 2023-01-28合同中的不可抗力条款属于一种免责条款,即免除由于不可抗力事件而违约的一方的违约责任。合同中关于不可抗力的常用条款内容有: 1、不可抗力事件发生后通知对方的期限; 2、不可抗力事件的法律后果。
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合同中的不可抗力条款浙江在线咨询 2022-06-28不可抗力条款是规定在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故,以致不能履行合同或不能如期履行合同时,遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任的条款。