签订卖方合同的注意事项：

1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。

3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。

4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。

一、洛宁二手房买卖有什么要求

二手房买卖要求如下：

1、房屋已经共有人同意出售；

2、房屋未设立抵押权；

3、买卖双方应当表意真实，在平等自愿的基础上签订合同。

一、二手房出售的注意事项有：

1、确定二手房是否允许出售；

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；

3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样；

4、签订合同时使用规范的合同文本。

二、二手房交易流程如下：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

综上所述，二手房交易不是由买卖双方自由进行的，房管部门会对交易行为进行监管的，因此我们在买房前，应该确定各方各面是否满足法定条件，然后在进行二手房买卖交易。

二、签购房合同是否需要律师

是否请律师是采取当事人自愿的原则，法律不强制要求必须请律师。

买房签合同可以不请律师，但是签合同一定要注意以下几个方面：

1、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

2、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

3、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。