土地出让和土地出让有什么区别-法师兄

土地出让和土地出让有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:56:12 91 人看过

土地出让和土地出让有什么区别？1。土地流转是指承包人在不改变承包人与村庄原有合同的基础上，将承包的土地重新承包给第三人。土地承包权转让是指承包人将承包的土地转让给第三人，第三人与村经济组织订立合同，原承包人退出，实质上是出卖承包经营权。三。土地出让有两种合同关系，土地出让只有一种合同关系。不改变土地用途的土地出让，不需要征得发包人同意，但合同另有约定的除外，但一般需要备案，不备案不失效；只有征得发包人同意，才能实现出让。由于承包经营权的转让实质上是合同权利义务的转让，因此义务的转让必须征得发包人的同意。

土地流转是农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。根据法律规定，出让的农用地只能用于农业开发，不得挪作他用。土地经营权转让可以通过转包、转让、股权、合作、租赁、交换等方式转让经营权，土地转让是国有建设用地使用权的转让。前提是国有建设用地，因为农村集体土地属于村集体，非村集体成员没有资格使用村土地。土地转让受到许多限制。国家专门制定了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果违法转让土地，将受到行政处罚，严重的将被追究刑事责任。

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