购房定金不退的处理方式具体如下：

1、与售房者协商。购房者想要退还定金的话，首先需要找售房者进行协商，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题；

2、打消协电话举报。如果售房者不想退还定金，那么购房者可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，也可以直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理；

3、找当地社区调解。在消协不能解决的情况下，购房者可以考虑找当地的街道或社区来出面调解关于定金退还的事宜；

4、法律途径解决。如果以上几种途径都不能解决退还定金，那么购房者就只能通过法律途径来解决问题了，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

购房定金不退如何处理

购房的定金是作为购房买卖合同的担保所支付给卖方的，当由于买方的原因导致合同无法签订的，买方是无权要求退还定金的。如果是由于卖方的原因导致无法签订合同的，对于定金卖家应当双倍返还。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。