工期延误

如果违约赔偿金是基于预期损失（在协议执行期间各方同意）的估计预测，那么违约赔偿金在按照合同约定提供违约赔偿金之后，就具有了一种法律效力。在许多项目中，时间是施工的基本要素。业主和承包商在合同条款中约定，如果承包商不能在规定日期前完成工程，则承包商有经济责任向业主支付承包商在规定竣工日期后完成工程所需的每一天的预先约定金额。资金总额代表由于这些延误给业主造成的经济损失。由于很难确定业主损失的真实价值，因此采用事先约定的金额来代替机会损失。这种估算被称为违约金，广泛应用于整个建筑行业。它要求承包商在规定的竣工日期之后的每个日历日向业主支付这一固定金额的资金。

赔偿

如果违约赔偿是基于预期损失的估计预测（在协议执行期间各方已达成一致），违约赔偿金在按照合同约定提供违约赔偿金后，即具有法律效力。为了收取付款，业主只需从最终付款时属于承包商的总金额中扣除累计违约金。近年来。一些组织还成功地估算了承包商未能在某些特定部门规定的关键日期完成项目（影响其他主要承包商按时交付其部分项目的能力）的违约赔偿金金额。这种责任一旦在合同中确立，只要错过了规定的日期，即使业主根本没有遭受这种违约赔偿，也必须强制执行。应当强调的是，只有在违约赔偿金似乎合理地代表了业主根据投标时可获得的信息所遭受的实际损害时，法院才会强制执行违约赔偿金。当法院裁定数额过多且不合理时，裁定承包商向业主支付的款项构成一种不强制罚款。法院正在考虑的另一件事是，时间是否是合同的一个基本要素。如果在合同条款中没有明确规定，业主将被忽略，无法维持获得违约赔偿的权利。违约赔偿金的每日估算可能是很多时间的函数。它代表公寓租金收入的损失，公用事业公司公用事业费用的损失，或业主与创收项目有关的任何其他损失。同时，也可能是承包商未能按时完成工程的直接后果，造成业主每天的带宽费用或投资利息。其基本原则是，如果违约赔偿金的数额是对合同签订时因工程不能在合同期限内完工而给业主造成的机会损失的合理预测，则违约赔偿金具有可执行性。应当承认，不可能准确确认业主的延误损失。这就是为什么有必要对这些损失进行“清算”，也就是说，按照一定的数额事先确定损失。但是，项目业主在向合同中增加总金额时，可能需要表明他是真诚的，试图估计其时间的延误损失。如果业主没有采取合理措施预测其实际延误损失，则该条款可能被视为不可执行的罚款或对承包商及时实施的综合激励效应，这是一项巨大的努力。违约金的一般计算公式为LD=0.15c/t，LD为每个工作日的违约金，C为原合同规定的总金额，t为原合同规定的工程竣工时间。这种方法的缺点是按工程总造价计算违约金，而不是按业主实际遭受的预期损失计算。