商品房分摊面积有多大-法师兄

商品房分摊面积有多大

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:52 407 人看过

共享面积的比例是多少？共享面积是共享建筑面积的缩写，共享建筑面积和已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。包括大堂、公共大厅、走廊、走道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、变（配电）室、值班室等，以及服务于整栋楼的公共用房、物管室等特殊场所服务于建筑物的设备用房，以及外墙和户与户之间的隔墙按建筑面积的一半计。

普通住宅一般分摊比例：多层：8%-15%

小高层：10%-20%

高层：15%-30%

签订购房合同时，将在合同中注明房屋分摊系数的范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。建筑面积=内建面积+共有面积

共有面积=共有系数*内建面积

共有系数=共有面积/（内建面积*总套数）

内建面积=内建面积+墙面积+阳台面积

2。与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；永久建筑物屋顶上的活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱、电梯间。楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；

3楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积；

4屋顶为倾斜结构房屋的，楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积。悬挑阳台和全封闭阳台的面积按其外围水平投影面积计算；

5。未封闭阳台及挑廊面积按围护结构外围水平投影面积的一半计算，不计算阳台建筑面积。

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