商品房分摊面积有多大-法师兄

商品房分摊面积有多大

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:01:52 407 人看过

共享面积的比例是多少？共享面积是共享建筑面积的缩写，共享建筑面积和已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。包括大堂、公共大厅、走廊、走道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、变（配电）室、值班室等，以及服务于整栋楼的公共用房、物管室等特殊场所服务于建筑物的设备用房，以及外墙和户与户之间的隔墙按建筑面积的一半计。

普通住宅一般分摊比例：多层：8%-15%

小高层：10%-20%

高层：15%-30%

签订购房合同时，将在合同中注明房屋分摊系数的范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。建筑面积=内建面积+共有面积

共有面积=共有系数*内建面积

共有系数=共有面积/（内建面积*总套数）

内建面积=内建面积+墙面积+阳台面积

2。与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；永久建筑物屋顶上的活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱、电梯间。楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；

3楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积；

4屋顶为倾斜结构房屋的，楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积。悬挑阳台和全封闭阳台的面积按其外围水平投影面积计算；

5。未封闭阳台及挑廊面积按围护结构外围水平投影面积的一半计算，不计算阳台建筑面积。

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一、商品房公摊面积有什么法律规定商品房公摊面积的法律规定有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。二、买房时房屋维修基金有什么规定按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。

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