北京拆迁时自建房三层算面积吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-17 03:46:03 69 人看过

一、北京拆迁时自建房三层算面积吗

对于拥有三楼层结构且相关证件完备的房产,将依据其全部空间范围给予适度的补偿;关于具体的补偿标准,则应在当事人双方充分咨询与商议后达成共识。

对于被征收的不动产价值补偿,其金额至少不应低于在房地产征收决定公告日期当日被征收的类似房地产的市场价格水平。

具体来讲,被征收房屋的资产价值应该由具备相应资质和专业能力的房地产价格评估机构根据严格遵循房屋征收评估方法进行精准评估。

若当事人对评估机构所确定的被征收房屋价值表示质疑或异议,可申请该评估机构对此进行再次评估。

如仍存在异议,可向上诉至房地产价格评估专家委员会提出进一步鉴定要求。

值得注意的是,有关房屋征收评估方法的具体规定将由国家住房和城乡建设主管部门负责制定,制定过程中,我们诚邀广大公众积极参与并提供宝贵意见。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、北京拆迁谈判律师收费

北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准

一、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的诉讼代理人的服务收费标准。

(一)按照各办案阶段分别计件收费。

1.侦察阶段收费标准为每件2000—15000元。

2.审查起诉阶段收费标准为每件2000—15000元

3.一审阶段收费标准为每件4000--45000元。

(二)二审、死刑复核、再审、审诉案件,按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。

(三)被害人提起刑事附带民事诉讼案件的,按照民事诉讼案件收费标准收取律师服务费。

(四)犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实的,可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。

二、担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人,担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。

(一)按审判阶段确定收费标准。

1.计件收费标准为每件3000--15000元。

2.按标的额比例收费标准

10万元以下(含10万元),10%(最低收费3000元);

10万元至100万元(含100万元),6%;

100万元至1000万元(含1000万元),4%;

1000万元以上,2%。

按当事人争议标的额差额累进计费。

(二)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。

三、计时收费标准,100-3000元/有效工作小时。

四、收费标准下浮不限

五、一个律师事务所代理一个案件的多个阶段,可自第二阶段起酌减收费。

六、下列刑事案件经律师事务所与委托人协商一致,可按照不高于规定收费标准的5倍收费,协商不成的,执行规定的收费标准:

(一)案件法律关系复杂,律师办案时间明显多于同类案件的;

(二)案件涉及疑难专业问题,对律师专业水平要求明显高于同类案件的;

(三)重大涉外案件及有重大社会影响的案件。

计时收费案件不适用前款规定。

《律师服务收费管理办法》第九条

实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

(一)耗费的工作时间;

(二)法律事务的难易程度;

(三)委托人的承受能力;

(四)律师可能承担的风险和责任;

(五)律师的社会信誉和工作水平等。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“北京拆迁时自建房三层算面积吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 13:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 自建房三层没有房产证拆迁怎么办
    一、自建房三层没有房产证拆迁怎么办在涉及到拆迁时,对于尚未取得房产证的房屋,其具体的处理方式可归纳如下:第一种情形,即该房屋的房产证载明的所有权人为他人,而非您自身。在此种情况下,补偿款项将直接支付给房屋所有权所记载的产权人。然而,您仍有权向出售方提出赔偿请求,若双方未能达成共识,您还可以选择向法院提起诉讼。第二种情形,即房屋未取得相应的规划、报建手续,导致无法办理房产证。对于此类违法建筑,政府部门通常会采取无偿拆除的措施。但是,若无法认定为违法建筑,且无产权证,那么您通常能够获得适当的补偿,尽管与合法产权的补偿相比较低,一般以建筑成本作为参考标准。至于合法产权的房屋拆迁补偿,则主要依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,采用房地产市场评估价格来确定,与同地段的商品房价格相差无几。需要注意的是,并非所有无房产证的房屋都无法得到补偿。第三种情形,即由于房屋规划、报建或其他手续不全,导致无
    2024-07-14
    395人看过
  • 自建房一楼阳台下拆迁怎么算面积
    一、自建房一楼阳台下拆迁怎么算面积在当前城市化的进程中,房地产市场中的房屋拆迁问题日益突出。对于阳台面积这一关键要素的计算方法,我们需要从契税产权证上所载的建筑面开始,按照实际情况一步步进行深入探讨和研究。在房屋拆迁过程中,阳台面积的计算,往往是以产权证明书上的标注作为基础依据,只有在产权凭证上明确标明了阳台存在,该阳台的面积才会被计入考虑范畴;否则,即使有实际上的阳台,其面积仍将被忽略。如果被纳入计算范围,我们就需要考虑阳台下方的投影面积,如果下面是封闭式阳台,可记为房地产面积的二分之一;如果下方为空地或者是公用地等特殊情况,则不能计入。然而,若存在高低落差的走廊,虽然较勉强,但仍可以被视为房地产面积的二分之一计入。根据我国现行法律法规规定,以下三种情况进行阐述说明:第一,被拆迁的住房如持有由建设主管部门颁发的建设工程规划许可证书,尚未领取产权证,那么在该许可证批准的范围内,依照实际建构
    2024-07-26
    315人看过
  • 架空层计算建筑面积吗
    法律综合知识
    架空层一般不计算建筑面积。合同约定具有产权的公共架空层、避难层、结构转换层,层高2.2米及以上的部分可以计算全部建筑面积,层高不足2.2米的部分可以计算一半建筑面积;合同没有约定具有产权的,架空层一般属于开发商所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成:1、套(单元)内的使用面积;2、套内墙体面积;3、阳台建筑面积。第八条公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
    2024-05-13
    103人看过
  • 房子拆迁补尝按多高算一层的面积
    1、房屋按建筑面积计算,计算公式是:建筑密度=占地面积/用地面积;院落按宅基地计算,包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。2、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    2024-05-12
    409人看过
  • 北京市城区自建房拆迁如何补偿
    1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。2、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产
    2023-06-23
    409人看过
  • 北京自住房有多少面积
    一、北京自住房有多少面积住建委规定原则上不高于140平米每套,已90平米户型为主,具体每套面积要看项目和开发商的规划。二、北京自住型商品房的申请流程是什么1、报名售房者在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示,购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、位置、户型面积、销售均价等信息。如果想要购买,则需按照普通购房要求提交相关材料,并且在销售现场也需提交,经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。2、核验购房者在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,就可以参加摇号。3、摇号摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普
    2023-05-30
    283人看过
  • 北京拆迁是按人头还是面积
    一、北京拆迁是按人头还是面积北京拆迁是按面积进行计算的,按被征收房屋类似房地产的市场价格计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、拆迁安置费的范围是什么拆迁安置费的范围是房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费以及房屋征收奖励性补偿费。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计
    2023-06-15
    290人看过
  • 动迁回迁房建筑面积的自然差面积如何计算
    动迁回迁房建筑面积的自然差面积:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。相关延伸:建筑面积分为两种,一计入容积率,一是不计入容积率的。建设工程规划许可证所载的建筑面积中,多于地块规划的建筑面积,就是不计容积率的那一部分。建筑面积是一项重要的技术经济指标。建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电梯机房、人防用房等,层高2.2米及以上的计算全部建筑面积,层高2.2米以下计算一半建筑面积。有顶盖无围护结构的廊、亭等计算一半
    2023-05-04
    482人看过
  • 房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算
    一、房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算房屋拆迁补偿面积是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的,通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积,这个面积就是房屋的建筑面积,拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁房屋补偿纠纷怎么解决的拆迁补偿纠纷应该通过以下方式解决:当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决,对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决,裁决后当事人不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费
    2023-09-04
    228人看过
  • 北京拆迁户口补偿是按户口算还是按面积算
    依据相关法律的规定,对城市房屋进行拆迁时,拆迁补偿是按房屋的面积进行计算的,而不是户口计算的,按被征收房屋类似房地产的市场价格计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房
    2023-02-25
    438人看过
  • 农村二层住宅拆迁合法面积计算
    在房屋征收拆迁活动中,拆迁方一般以房屋所有权证明书上显示的面积为基准,作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册子上的房子,可以根据相关住宅建设许可证的文件面积进行基准。没有任何权利证明书的,需要评价者进入当地进行测量。在实际房屋拆迁过程中,无权证的房屋可能被认定为违章建筑而无法获得赔偿,实际上无权证的建筑与违章建筑不同,无权证、重建、扩建等情况的征收者必须具体调查。此外,在征地拆迁过程中,多层住宅的补偿取决于各地方政策的不同。例如,根据当地法规,住宅基地只允许建设4层,因此4层以上是违反建设的,所以在建设住宅时,必须注意层数是否合理,使用面积是否超过建筑面积等问题。在实际拆迁过程中,拆迁房屋的补偿价值与房屋面积、用途、性质等各方面的要素有关,相关法律条款也很复杂,拆迁人对房屋价值评价有异议时,必须立即启动法律手续保护自己的合法权益。商铺改住宅是否合法商铺改住宅不合法。房屋的性质不可更改
    2023-08-06
    424人看过
  • 层高≥2.2米才计算建筑面积吗?
    随着房地产市场的发展,商品房的房型日益多样。特别是复式、错层的房型,更让购房人心动不已。可是不少购房者心中也存在着疑惑,此类房型的商品房中一些不规则的部位究竟该不该计算建筑面积,该怎样计算建筑面积呢?实践中,房产商与购房者为了这个问题常常各执已见,争论不休。其实,按照房屋建筑面积的计算标准,计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.2米以上(含2.2米)。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高高度2.2米以上(含2.2米)的部位才计算建筑面积。另外,请购房人注意,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算;各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算;金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理;楼梯已计算建筑面积的,其下方不论能否利用均不再计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。在此要特别提醒的是,对于小阁楼中低于2.2米
    2023-06-10
    228人看过
  • 拆迁房屋阳台算不算建筑面积范围
    一、拆迁房屋阳台算不算建筑面积范围房子被拆迁,阳台的面积不一定会计入拆迁补偿的面积。阳台算不算进拆迁面积,主要是看实际情况而定。1.按照通行规定,如果是全封闭阳台算全面积,半封闭阳台算一半面积。总的来说,阳台会算进拆迁面积的。具体计算时,面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。2.拆迁时候面积是按产权面积计算,阳台如果在产权证上有,才会算进面积;如果产权证上没有包括阳台。二、房屋拆迁面积如何测量1.房屋拆迁面积委托具有资质的评估公司的有关规定依据《房产测量规范》测量。现在的房屋基本上都是有房产证的,房产证上面会注明房子的实际面积,所以在拆迁的时候都是按照房产证上的面积来进行计算测量的。但是有些房屋是没有房产证的,这个时候房屋的评估机构就会对房屋进行现场测量,就生活区域的所有地方都会测量到位。所有的房屋都有它实际的土地使用面积,所有超出这个使用面积的建筑都属于违建,是得不到任何补偿的,
    2023-03-16
    102人看过
  • 北京自住房面积有什么规定
    一、北京自住房面积规定自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。二、申请购买在本市具有购房资格的家庭,查看和了解了自住型商品住房公示的信息后,可在项目公示期内,向房地产开发企业提出购房申请,并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2011]65号)要求,提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。房地产开发企业负责对购房家庭的申请材料进行初审,符合条件的,在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号,并按摇号确定的选房顺序进行选房。摇号、选房过程应当由公证机关全程公证,接受所在区、县住房城乡
    2023-05-10
    192人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 拆迁时自建房面积算不算拆迁呢
      河北在线咨询 2022-08-17
      一、成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道
    • 三层钢架结构房屋拆迁是否按三层面积算
      天津在线咨询 2022-09-18
      被拆房屋的建筑面积的计算:房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以
    • 顶层阳台有顶87年房拆迁算面积吗,非顶层都算一半面积
      安徽在线咨询 2022-09-23
      被房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准,实际面积与产权证不一致的,除建筑外,应以实际为准。相关批准文件未记载建筑面积的,或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
    • 房屋拆迁补偿标准拆迁三层楼梯怎么算面积的
      广东在线咨询 2022-07-29
      三层楼只要证件齐全,就按三层的全部面积补偿。 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。
    • 拆迁两层自建房怎么算面积,有没有相关的法律规定
      江苏在线咨询 2023-10-18
      如果拆迁的房屋是超过 2.2米的会按照实际的面积算入拆迁面积的,如果拆迁的房屋高度不超过 2.2米会按照实际面积的一半来计算。在计算拆迁补偿费用时会根据当地的经济水平以及具体的面积来确定的,如果双方在拆迁补偿费用上出现纠纷也是可以通过协商解决的。