一、北京拆迁时自建房三层算面积吗

对于拥有三楼层结构且相关证件完备的房产，将依据其全部空间范围给予适度的补偿；关于具体的补偿标准，则应在当事人双方充分咨询与商议后达成共识。

对于被征收的不动产价值补偿，其金额至少不应低于在房地产征收决定公告日期当日被征收的类似房地产的市场价格水平。

具体来讲，被征收房屋的资产价值应该由具备相应资质和专业能力的房地产价格评估机构根据严格遵循房屋征收评估方法进行精准评估。

若当事人对评估机构所确定的被征收房屋价值表示质疑或异议，可申请该评估机构对此进行再次评估。

如仍存在异议，可向上诉至房地产价格评估专家委员会提出进一步鉴定要求。

值得注意的是，有关房屋征收评估方法的具体规定将由国家住房和城乡建设主管部门负责制定，制定过程中，我们诚邀广大公众积极参与并提供宝贵意见。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、北京拆迁谈判律师收费

北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准

一、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的诉讼代理人的服务收费标准。

（一）按照各办案阶段分别计件收费。

1．侦察阶段收费标准为每件2000—15000元。

2．审查起诉阶段收费标准为每件2000—15000元

3．一审阶段收费标准为每件4000－－45000元。

（二）二审、死刑复核、再审、审诉案件，按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。

（三）被害人提起刑事附带民事诉讼案件的，按照民事诉讼案件收费标准收取律师服务费。

（四）犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实的，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。

二、担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人，担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。

（一）按审判阶段确定收费标准。

1．计件收费标准为每件3000－－15000元。

2．按标的额比例收费标准

10万元以下（含10万元），10％（最低收费3000元）；

10万元至100万元（含100万元），6％；

100万元至1000万元（含1000万元），4％；

1000万元以上，2％。

按当事人争议标的额差额累进计费。

（二）再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。

三、计时收费标准，100－3000元／有效工作小时。

四、收费标准下浮不限

五、一个律师事务所代理一个案件的多个阶段，可自第二阶段起酌减收费。

六、下列刑事案件经律师事务所与委托人协商一致，可按照不高于规定收费标准的5倍收费，协商不成的，执行规定的收费标准：

（一）案件法律关系复杂，律师办案时间明显多于同类案件的；

（二）案件涉及疑难专业问题，对律师专业水平要求明显高于同类案件的；

（三）重大涉外案件及有重大社会影响的案件。

计时收费案件不适用前款规定。

《律师服务收费管理办法》第九条

实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律师可能承担的风险和责任；

（五）律师的社会信誉和工作水平等。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“北京拆迁时自建房三层算面积吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。