什么是房屋拆迁谈判-法师兄

什么是房屋拆迁谈判

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:22:50 172 人看过

谈判，是由谈和判两个字组成，也就是先谈后在判,谈是指双方或多方之间的沟通和交流，判就是最决定一件事情。只有在双方之间沟通和交流的基础之上，了解对方的需求和内容，才能够做出相应的决定。也就是说，谈判是为达到某一目的而跟另一方进行协商的一个过程。

著名的《谈判的艺术》作者尼尔伦伯格认为，谈判是人们为了改变相互关系而交换意见，为了取得一致而相互磋商的一种行为，是直接影响各种人际关系，对参与各方产生持久利益的一种过程。他还认为：谈判的定义最为简单，而涉及的范围却最为广泛。每一个要求满足的愿望，每一项寻求满足的需要，至少都是诱发人们展开谈判过程的潜因。只要人们是为了改变相互关系而交换观点，只要人们是为了取得一致而磋商协议，他们就是在进行谈判。

笔者认为：房屋拆迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益平衡点。具有以下特点：

1、拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动;

2、拆迁谈判是拆迁程序重要组成部分，非经谈判不得裁决和强制执行;

3、拆迁谈判周期比较长、次数相对多，时常经反复协商最终达成协议;

4、拆迁谈判既有拆迁人与被拆迁人自愿谈判，更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解与谈判;

5、拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程，包括裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在拆迁协商可能性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁谈判相关文章

拆迁谈判
如何在房屋拆迁谈判中达成双赢

1、对自己能获得的补偿有一个心理预期。能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。2、启动法律程序调查项目的违法点。启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。3、制定好谈判的策略和方案。在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。交通事故主责死亡赔偿如何谈判（一）以客观事实和双方责任为基本条件。首先应该搞清楚双方责任过错与承担责任的比例，并按照赔偿标准算出数额，但倾听双方不同说法，理解双方的不同观点，正确客观对待事实是避免对抗并营造和谐的气氛的第一要素，有利于达成和解（二）纠

2023-07-06

152人看过
建设用地
什么是房屋拆迁,房屋拆迁的程序是怎样的

一、什么是房屋拆迁房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。房屋拆迁的形式主要有三种：一种是人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”一种是自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。第三种是委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。二、房屋拆迁需要经过哪些程序根据我国相关法律法规的规定，房屋拆迁的程序主要有：1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站

2023-06-02

53人看过
拆迁协议
与拆迁方谈判有什么技巧

与拆迁方谈判的技巧是什么？与拆迁方的谈判技巧：在诉讼过程中，无权作出裁决。根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决程序》第十二条第二款的规定，被拆迁人对拆迁许可证提起诉讼的，应当中止拆迁行政裁决，这样以后就不会有法律行政强拆或司法行动强拆，这种情况对被拆迁户是非常有利的。拆迁谈判技巧：精心设计行政诉讼中止行政裁决当被拆迁人主张作出裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会议时（申请裁决通常需要一个月时间，直到裁决通过）下发），一户或多户拆迁户可向基层法院提起行政诉讼。一般来说，如果拆迁范围内有一半人没有离开或者拆迁通知书两个月前刚下发，不宜过早提起诉讼。诉讼会把拆迁人拖入泥潭，使其得不到行政裁决。没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法强拆。这叫从锅底捞钱！拆迁公告过程中的谈判技巧拆迁公告发布后，如果被拆迁人的法律要求（如产权交易）被驳回，拆迁人的工作人员将与拆迁人在拆迁协议中进行谈判，被拆迁人应当依法提出合理

2023-05-31

487人看过
拆迁谈判
拆迁谈判方法论

拆迁律师在总结双方的特点和心里特征后，提出如下参考意见：1找准目标，合理定位这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠拢。2谈判中要善于倾听、分析和判断因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说锣鼓听声，听话听音。会不会倾听？能不能听出对方的音？听了能不能做出正确地分析和判断？能不能找出对方的软筋或破绽？从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形

2023-07-14

178人看过

拆迁谈判
拆迁谈判已启动

深圳晚报讯(记者颜昭雄)认为宝安区同安汽配城管理处隐瞒旧改信息，使其错误租下店门，蔡先生过去半年一直拒交租金;管理处则先停水停电，再用铁条焊门，日前深圳晚报曾对此事进行报道。此前在接受记者采访时，同安汽配城物管方深圳市同安物业管理有限公司李姓副总表示，汽配城至少3年内不会拆，蔡先生为没交租金找借口。昨日，宝安区城中村(旧改)改造办公室回应，根据已批准的宝安区翻身工业区改造项目的改造计划和改造专项规划，同安汽配城位于改造范围内。项目2010年7月21日至8月5日分别在项目现场及新安街道办公示，2010年10月获批。宝安区城改办称，改造项目的拆迁谈判工作主要由拟改造单位与业主、租户等通过协商谈判解决，现深圳市百年春投资发展有限公司正开展拆迁谈判工作。回复写道：为了加快旧改项目的推进，原则上要求拟改造单位尽量加快拆迁谈判工作，但没明确的拆迁时间表。记者随后联系蔡先生，蔡先生说，已聘请律师处理，他

2023-06-10

442人看过
房屋拆迁补偿
如何与拆迁方谈判，才能拿到足额合理房屋拆迁补偿？

房屋的拆迁补偿关系到被征收人的重大切身利益，只有足额合理的补偿费用才能保障被征收人土地被征、房屋被拆之后的生活。然而在事实上，拆迁补偿首先是由拆迁部门定基本价的，但这基本价很大程度上跟被征收人所应得的实际合法利益会有很大出入。这在实践中反映出来的普遍问题也是被征收人的补偿费用偏低，由此而引发的纠纷问题也非常多。对于这样的现象和问题，被征收人如何才能获得与实际所应得利益相对等的补偿价格呢？在明拆迁律师认为：复议、诉讼的法律维权手段必不可少。而协商谈判手段，贯穿拆迁始终，是决定最终补偿价格的关键因素。所以，被征收人必须要学会正确的去“舌战”。在此，在明拆迁律师根据多年的征收拆迁代理经验教你几招：一、守住自己的房子从事实来讲，在征收拆迁中，被征收人能和征收方有谈判资格的最大筹码就是房子。只要房子在，什么事都是可以协商的。因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有谈判的资本，你就可以掌握主

2023-06-20

340人看过
拆迁谈判
拆迁赔偿怎么谈判的

一、拆迁赔偿怎么谈判的1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈

2023-03-13

418人看过
征收决定
房屋拆迁是否赔偿房屋拆,房屋拆迁怎么赔偿

一、房屋拆迁是否赔偿房屋拆迁有没有赔偿，要看被征收的房屋是否合法，如果是违法建筑或者超期临时建筑，不能取得经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的

2023-06-17

475人看过

房屋拆迁补偿
掌握房屋征收拆迁中的这7大谈判技巧，提升房屋拆迁补偿不愁人！

现实的拆迁谈判就像是一场没有硝烟的战争，而拥有良好的谈判技巧就像是拥有了有力的作战武器，可以帮助大家在这场无形的较量中占据主动和优势。那么，拆迁谈判的技巧究竟有哪些，在谈判的过程中处于弱势地位的被征收人又应该注意些什么呢?本文，在明律师就跟您来具体说一说……其一，知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多收集一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子?他们有没有权限?又有着怎样的背景?做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。其二，少说多听，不要轻易亮底征收方第一次来上门谈判，其实

2023-05-22

381人看过
拆迁谈判
拆迁谈判要提前做什么准备

拆迁谈判应提前做哪些准备1。学习相关法律法规，了解拆迁的基本常识在征地拆迁的情况下，被拆迁人大多是普通人，对法律知之甚少，甚至半生没有处理过法律。面对突如其来的拆迁，他们不知所措，不知所措。因此，早期了解拆迁基本常识和相关法律法规，就可以知道自己的合法权益，判断自己的合法权益是否受到侵犯，只有这样，才能在以后可能面临拆迁维权战争的时候，掌握谈判的主动权，用法律武器来保护他们的权利。（1）纯农村住房、承包地、商品房农村住房补偿包括：房屋改造、宅基地、附属设施、装修、搬迁、过渡性安置等费用的补偿。承包地补偿以年产值为依据，包括土地补偿费、人员安置费、土地附着费、苗木费。前两项补偿按土地年产值计算，一般为前三年平均年产值的10-30倍；地上房屋、树木、蔬菜、农作物、防盗网、温室等地上附着物和苗木补偿，最低的是重置成本价和征收时的市场价。农村商铺在具备合法用地、建筑审批手续和合法营业执照的前提下，

2023-05-31

186人看过
拆迁谈判
拆迁谈判中不可避免的问题是什么

拆迁谈判中不可避免的问题有哪些？首先，拆迁时如何解决补偿安置问题？齐纳市在拆除出租房屋时，除了对被拆迁人进行补偿外，还应解决出租人的安置问题。因此，拆迁人、被拆迁人和房屋承租人之间应当签订补偿安置协议。拆迁人应当向房屋承租人支付补助、提供周转房或者支付临时安置补助。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，被拆迁人应当赔偿被拆迁人；被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当赔偿被拆迁人应当交换被拆迁人的房屋产权。产权发生交换的房屋，由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的租赁合同。二是拆迁补偿金该归谁？征地补偿包括土地补偿、安置补助、青苗补偿、其他土地附着物补偿等。（1）土地补偿费属于农村集体经济组织。（2）安置补助必须专款专用，不得挪作他用。1被安置人员由农村集体经济组织安置的，向农村集体经济组织支付安置补助，由农村集体经济组织管理和

2023-05-31

253人看过
拆迁谈判
拆迁谈判怎么谈才能提高补偿

一、拆迁谈判怎么谈才能提高补偿1、对自己能获得的补偿有一个心理预期能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。2、启动法律程序调查项目的违法点启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。3、制定好谈判的策略和方案在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差

2023-04-30

129人看过

拆迁谈判
如何谈拆迁谈判提高补偿

1、如何完善拆迁谈判中的补偿问题。对你能得到的补偿有一个心理预期你能得到多少补偿不是张嘴，而是通过你自己的初步估计。以房屋征收为例，要弄清楚你的房子值多少钱，装修花多少钱。这样，当我们知道自己能得到多少补偿时，心里就会有个底。我们不会问卷心菜的价格。2。有必要从法律程序侦查项目的违法点入手。补偿谈判类似于商务谈判，必须有自己的筹码，否则就会失去谈判的主动性，或者只是浪费谈判的时间。启动法律程序调查项目，发现项目的违法点就等于增加了讨价还价的筹码。非法积分越多，谈判筹码越多，谈判的主动性就越强，提高赔偿的可能性就越大。三。为谈判制定一个好的策略和计划。知道你有什么筹码，在哪里可以提高补偿，在哪里可以做出让步等等，同时，我们也要了解被征地拆迁人的情况，比如被征地拆迁的期限，而被征地拆迁人和与自身情况相似的被征地拆迁户又是如何谈论的呢。结合被征收人自身的优势和劣势，制定合理的协商策略和方案。在谈

2023-05-31

94人看过
拆迁谈判
拆迁谈判的特殊性

在我们看来，拆迁谈判在各种谈判类型中是一种很特殊的谈判。以下就将拆迁谈判与一般商务谈判作一比较：一、对象可选择性不同一般的商务谈判，可以选择不同的对象进行谈判，就算是进行单一招标或选择性谈判，对象也是可以变更的。但拆迁谈判不一样。在现行体制和管理模式下，拆迁人和被拆迁人都是固定的，唯一的。个别情况下，拆迁项目转让后，拆迁人变更了，但被拆迁人仍然是唯一的。二、参与人的意愿不同一般的商务谈判中谈判参与人是依据自己的意愿来决定是否启动、参与谈判，能够选择与不同的谈判对象进行谈判，但拆迁谈判则不然。无论谈判参与人是否愿意都必须进行谈判，当然，这个谈判的始作俑者是拆迁人。三、引起原因和程序不同因为拆迁行为的引起，在现行体制下必须首先经过行政审批程序，随后时刻在相关机关的监督之下。一般的商务谈判则与行政完全没有关系。四、产生后果不同拆迁谈判相对于商务谈判最大的一具特征在于若拆迁谈判无法达成协议，拆迁人

2023-04-22

314人看过