一房两卖，谁应获得房屋产权
来源：法律编辑整理
时间： 2023-11-15 06:52:57
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关于房屋权属：我国《民法典》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。
法律法规规定：《城市商品房预售管理办法》第二百一十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。”《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
：按照“一物一权”的原则，在一房多卖的情况下，最终只能有一个买受人能够通过依法登记将债权转化为物权。根据《城市房地产管理法》第二百六十一条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
关于一房两卖者应承担的责任：在“一房两卖”的情况下，出卖人与多个购房者订立买卖同一房屋的合同。合同在订立后即发生法律效力，购房者因一房两卖的行为而无法取得房屋所有权时，其合同目的已经无法实现，这种违约行为严重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房两卖者应承担相应的法律责任。
在签订购买二手房的合同时，为了更加有效地约束出卖人履行合同，可以对出卖人“一房两卖”详细约定较为严格的违约条款，以便在发生这种情况后，可以更大限度地挽回损失，维护自己的利益。对于预购商品房或者购买暂时无法办理过户手续的房屋，在已经开展预购商品房预告登记和房屋所有权转移预告登记的地区，签订房屋买卖合同时，还可以就预告登记进行约定，并在合同订立后及时办理预告登记，以免日后遭遇一房两卖的情况。
《中华人民共和国民法典》：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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