并不是所有的违约都需要违约方承担相应的违约责任，免责事由包括：

1、不可抗力(法定)

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：

(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;

(2)政府行为，如征收、征用;

(3)社会异常事件，如罢工、战争。

2、在不可抗力的适用上，注意以下问题：

(1)不可抗力条款，可直接援用法律规定;

(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;

(3)不可抗力条款具有强制性，不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：

(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

一、疫情能否做延期办理过户手续的免责事由

疫情能做延期办理过户手续的免责事由。疫情属于不可抗力，不可抗力是指合同订立时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。包括台风、地震、洪水、冰雹等自然灾害；征用、征用等政府行为；罢工、骚乱等社会异常事件。因不可抗力不能履行合同的，除法律另有规定外，部分或全部免除责任。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。所称不可抗力，是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

二、不可抗力不能履行合同叫什么

不可抗拒一般指灾难、金融危机、法律法规，比如运输合同用船运输的货物遭受风暴了，船都沉了，至就是不可抗拒。不可抗拒只要就是不是人为因素是由于其他的非人为因素导致的，不能避免的。一般都是保险公司来赔偿当然得先入保险。

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。除概念中提到的不能预见、不能避免、不能克服外，不可抗力的构成要件还应包括以下两项：

（一）该事件发生在合同订立以后：

（二）该事件非因任何一方之过失引起。

我国《民法典》的相关内容规定，对不可抗力的免责问题作了规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响的大小，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

发生不可抗力后，当事人应采取一定措施。

《民法典》的相关内容规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”根据《民法典》的相关内容规定，发生不可抗力后，当事人一方负有两项义务：

（一）及时通知义务。未及时通知，造成损失扩大的，对扩大部分不可免责。

（二）证明义务。须向对方证明所称不可抗力确实存在。