执行时宅基地可以查封吗-法师兄

执行时宅基地可以查封吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:53:45 469 人看过

一、执行时宅基地可以查封吗

查封地上建筑物的效能及于该地上建筑物适用范围内的土地运用权，反之亦然，但土地运用权与地上建筑物的一切权分属被执行人与别人的除外。也就是说，坚持房地一体的准绳，两者具有裙带关系。

二、出租农村房屋、宅基地行为的效力认定

农民将经依法批准修建的房屋出租的，如其宅基地使用权与建设报批时的手续齐全，可认定合同有效。农村居民仅出租住房，因不涉及宅基地使用权主体变更，故不受承租人身份条件和“一户一宅”原则的限定。

三、哪些人可以申请农村宅基地

（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一）年龄未满十八周岁的;

（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

（三）出卖或者出租村内住房的。

注：由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

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