有房屋买卖合同房子是违建吗-法师兄

有房屋买卖合同房子是违建吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-01 14:02:18 486 人看过

一、有房屋买卖合同房子是违建吗

根据国内现行的法律体系所阐述的定义，未获法定审批或许可并擅自逾越指定范围进行的建筑工程行为被统称为违建。

在这种情况下，尽管建设活动签订了书面合同，但若该建筑项目并没有经过主管部门的正式许可或者超过了批准的建设计划及规模，依其性质仍应归类为违建范畴。

需明白，合同仅为甲乙双方自愿达成之协定，本身并无法替代建设、规划乃至法律层面的约束力。

所以，若在实施过程中偏离了相关法令规章所设定的建设规程与质量标准，即便存在合同关系，也依然可能被判定为违建行为，进而依照法律法规规定被迫接受相应的行政或司法罚处。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、已经过户的房产，被法院判决撤销房屋买卖协议应怎么做

在财产所有权经依法转让之后，若有任何一方试图推翻此前的转让协议，此种行为是无法得到法律支持的。

若协议确实无法执行，并对另一方造成了实际的经济损失，那么责任应归属于未能执行协议的一方。

根据我国法律及行政法规的相关规定，某些类型的合同需要经过主管当局的审批核准才能有效成立，或是经办批准手续、登记手续后方能生效实施。

倘若此类合同在一审法庭辩论结束之前，各方当事人依然没有着手办理批准手续或登记手续的话，则人民法院将被认定为该合同尚未生效应继续执行。

关于合同解除方面，理应具备事先约定或法定的合理理由，只有在满足这些条件时，合同的任何一方或双方才能够解除合同；相反地，若缺乏上述条件，合同应被视为应当继续执行的有效文件。

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