房屋预售钱交了还没签合同怎么办-法师兄

房屋预售钱交了还没签合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 12:21:42 476 人看过

商品房预售契约乃是以正处于建设阶段、尚未竣工的物业为标的物所制定的一种特殊买卖方式，其在房地产行业业务开展过程中所占据的地位举足轻重。具体而言，商品房预售合约即是由商品房预售方与预期购买者遵循双方共同协商，达成的共识，拟定的书面协议，协议明确规定商品房预售方须于约定时间内建成已取得所有权的商品房，并转移至预购者名下，同时，预购者亦需向商品房预售方支付定金或部分购房款，并承诺按时接收商品房。此等协议具备法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签署预售合同办理房屋交接可以吗

在缺乏预售许可证书作为前提条件下，所签订的相关合约实际上并不具备法定的法律约束力。任何企业或个人在尚未获得预售许可证的情况下，擅自展开预售业务的行为，都将被视为明显的违法行为。因此，按照相关法规的规定，这种类型的商品房预售合同应当被依法认定为无效。然而，值得注意的是，如果在提起诉讼之前，该企业已经成功取得了合法且有效的预售许可证，那么原来被判定为无效的商品房预售合同则有可能会重新被认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-08

168人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
预售合同办房产证后交掉了怎么办

可尝试向房地产开发者或者该房产所隶属的房地局申请办理，同时亦可选择复制整理。合同中的副本数量并不影响其法律效力。双方当事人均应严格遵守合同中规定的各项义务。当事人有责任依照约定全面履行自身的义务。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-04-27

201人看过
法律综合知识
房屋预售合同没有签订如何维权

商品房预售契约乃是将处于建设过程之中且尚未竣工的房产作为交易标的物而形成的一种独特的买卖方式，它在房地产业务运营流程中占据着至关重要的地位。概括而言，商品房预售合约便是由预售方和预购方根据彼此间协商洽谈达成的共识，预定预售方于约定时间内将已建成并获得所有权的商品房交付予预购方，同时规定预购方向预售方支付定金或部分购房款，以及按照约定日期接收商品房的具有法律约束力的书面协议所确立的。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-10

128人看过

法律综合知识
房屋合同怎么是预售

商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-15

270人看过
收房
签了预售合同还没有收房能转让期房吗

我们先来看看《中华人民共和国城市房地产管理法》是怎么规定的，该法律第三十七条规定了7种房地产不可转让的情况：①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。而从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。1、房款已结清预售房这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，

2023-06-13

368人看过
法律综合知识
房屋预售后多久签合同

在房屋预售环节中，通常采用预售合同的形式。在房屋施工完成并交付给购房者以后，若买家已支付所有房价款项，则可以直接展开房产所有权转让手续的办理。另一方面，商品房出售合同主要适用于现房（即已经通过竣工验收且获得了房地产权证的商品房）的销售过程。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-13

284人看过
法律综合知识
房屋预售合同没有签时间是怎规定的

若商品房买卖合同未载明签订日期，但符合法定生效要件，仍应视为具有约束力。然而，在此种情况下，需要明确该合同自何时起生效。若商品房买卖合同已明确约定生效条件及时间，则应严格按照合同约定执行。《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《民法典》第四百九十条第一款当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-08-21

228人看过

动迁
动迁房房屋预售合同签了能反悔吗

动迁房房屋预售合同签了能反悔吗：如果动迁房满足房屋交易的条件，签订预售合同是有效的，如果反悔，是需要支付违约金的。如果不满足房屋交易的条件的，签订的预售合同无效，是可以反悔的。动迁房房屋预售合同范本出卖人(甲方)身份证号码：买受人(乙方)身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其于_____________________________的房产及其土地使用权(居住房屋一处，建筑面积_____平方米;附属场地_____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_______拾___万___仟___佰___拾___元整(￥______元)的价款出售给乙方。甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该

2023-05-31

144人看过
法律综合知识
有没有房屋预售合同的

在房地产交易环节中，预售合同作为一份重要的法律文件被广泛应用。这种合同形式主要适用于在新开发的商品房尚未完全建造完毕之时，由开发商借助售楼处向有意愿购买的客户提供房屋预先购买的服务。在双方达成共识并签署预售合同时，开发商需将该合规划为合法有效文本，提交给当地的房地产管理部门进行正式备案登记。然而，涉及房屋产权证书办理事宜的预售合同，其生效时间却并非在签署之日，而要在整个建筑工程全面完工并开始正式交付使用后，且购房者已全额支付所有房款时才能启动相应的过户程序。在此过程中，房管局的相关职能部门会对房屋的面积进行统一的重新测量和绘图。若签署的是预售合同，开发商则有责任依据实际测量得出的面积来制定补充协议，以保证最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积保持一致。如出现任何差异，一般遵循“多退少补”的原则予以解决。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买

2024-04-20

286人看过
法律综合知识
签订预售合同要交钱吗

在预售活动进行期间，卖方往往并未强制要求买家一次性全额付款，实际所需支付的金额主要根据买卖双方协商后所共同达成的共识来决定。然而，若是在合同中已明确规定了必须一次性支付全部货款的情况，便需要严格遵循合同中白纸黑字书写的条款予以执行。如果买方未能按照约定履行其应尽之义务并且也没有支付全部价款，那他／她将要为自己的行为承担相应的法律责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款

2024-05-07

106人看过
法律综合知识
预售的房子交房合同怎么办

在预售期内，往往会有购房者与开发商签署的预售合同，这主要是在项目开盘销售阶段所采用的合同类型；而当该房屋交付给购买者之后，则需再次签订一份全新的合同——商品房买卖合同。在申请办理房产证书之时，房地产管理机构通常会要求出示正式的合同文本以及相应的补充协议。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-18

390人看过

法律综合知识
签了预售合同公司破产了怎么办

若遇到房地产开发商卷钱逃跑以致项目停滞不前乃至濒临烂尾，业主之间难免会产生冲突。此时，对于已经支付了全部或大部分购房款项的潜在业主们来说，建议他们采取集体行动，共同向法院提起诉讼，并依法请求冻结查封开发商的在建工程、土地所有权、房产、预售款专用账户以及所有其他相关财产，以便确保在诉讼程序结束后能够获得充分赔偿。此后，应积极寻找开发商的下落，例如可借助工商行政管理局等官方渠道查找其主要负责人的确切联系方式。一旦找到开发商，便可通过法律途径进行维权。鉴于开发商已构成严重违约行为，符合解除合同的法定条件，业主有权要求解除《商品房买卖合同》，并要求对方支付逾期交房所造成的违约金。此外，业主亦可申请解除与银行签订的按揭贷款协议。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释之规定，当《商品房买卖合同》被解除致使按揭贷款合同无法实现其预期目的时，业主有权解除按揭贷款合同，从而

2024-08-11

451人看过
法律综合知识
预售过了只能售楼处签合同怎么办

对于新房预售证过期导致无法签订购房合同的问题，以及预售许可证到期后导致无法办理房贷业务的困境，我们必须明确知道，预售证的有效期通常为一年，过了该时间段就必须重新进行申请，并在获得相关部门审批通过以后才能继续销售相应房产。若预售证有效期超出设定时间范围，而相应楼盘房源已经全部售罄，成为现房销售模式，那么便可直接办理大证手续；相反，若项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售证，否则将失去销售资格。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-11

409人看过