交房时不按时拿房是违约吗，可以推迟拿房吗-法师兄

交房时不按时拿房是违约吗，可以推迟拿房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 02:10:14 141 人看过

一、交房时不按时拿房是违约吗，可以推迟拿房吗

1、交房时不按时拿房是违约，交房可以推迟拿房。

2、交房时不按时拿房是违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在买卖房屋合同中，约定了房屋的交付时间，如果不能准时交付房屋，那么会增加房屋灭失的风险，属于违约。

3、交房可以推迟拿房，但是视为在开发商通知交房日期即办理入住。如果以后领取钥匙进行装修时，发现有问题，物业将不会免费维修，物业费和取暖费从交房时算起，而不是领钥匙之日。

二、交房验收时应该注意什么

1、检查墙面，地面

买家应留意墙面、地面是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲击是否有空洞。此外，注意检查地面，敲的是贴脚线一圈，如果两边都有敲击声，即每一层与墙面（地面）的接触间隙，需要重新加工，如果你听到沉闷的撞击声，则表明它们接触良好。

2、检查测量房屋面积

在房屋检查过程中，经常会出现房屋面积误差现象。所以当你测量面积时最好带上专业人员，也别忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果房屋交付错误在3％以内，买方和发展商可以按合同多付少付补偿；如果面积错误在3％以上，买方可以要求发展商退还相应的财产和利息。

3、检查门窗

检查门窗的强度和牢固度，注意门窗的推拉是否平稳，开关是否方便，关闭是否严密，检查门窗与门框关闭时是否有明显缝隙或紧固现象；检查门是否有严重的划痕或裂缝；门框和窗框等材料要注意是否有弯曲等损坏。

4、检查电路

检查开关和插座设置是否已完成，电路是否流畅。还要检查房子里开关和插座的位置，看看它们是否方便我们日常使用。检查每个电灯开关和电源是否工作正常，确保每盏灯都可以正常点亮。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子交房推迟半年算违约吗

倘若房地产开发商无法依照双方约定的期限完成新房的交付任务，也即构成违约行为，此时作为购买方的您，便可行使合法权益，追究其违约责任。一旦您对此进行了催促，然而开发商依然无法在法律规定的三个月时间内如期履行交房义务，并且无法提交合理的解释原因，那么作为购房者，您将享有单方面解除房屋买卖合同的权力，同时，由此引发的所有经济损失均应由开发商全额承担。然而，如果经过催告之后，开发商能够在三个月内成功地完成房产交付工作，那么在此种情形之下，作为买方的您并没有权利解除买卖关系，但是可以向开发商提出赔偿请求，要求其对逾期交付所导致的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和

2024-05-04

209人看过
法律综合知识
违约金是交房后拿吗

可以交房前就拿。1、国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30％为标准适当减少；2、不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施；3、跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五；4、一般开晚交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；5、按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-04-15

193人看过
法律综合知识
租客违约不按时交房违法吗

若房租远期未支付且违约事实已严重到足以构成根本性违约的地步，则房屋租赁合同有可能被判定为终止履行。承租方未能如期交付租金无疑是一种违约行为，出租方有权依据相关法律法规，要求解除租赁合同、追索所欠租金，并对承租方追究相应的违约责任。在通常情况下，如果承租方拖欠房租超过一个月，出租方便可依法行使解除权。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-04-27

74人看过
法律综合知识
个人原因推迟交房违约吗

如果开发商未能依照事先约定的日期履行房屋交付的义务，那么他们就需要负担起对应的违约责任和赔偿费用。面对这样的情况，作为购房者的您应当率先向开发商发出严肃认真的书面催缴通知书，以此来督促对方尽快根据预先签订的合同条款采取积极的措施，尽快处理相关问题；假如在经历了长达三个月甚至更长时间的催缴通知后，开发商仍然没有对违约行为做出合理且有效的弥补措施，此时的您便有权依循合同规定行使解除权，同时向有关部门提出申请，要求开发商承担由于延迟交付所带来的相应赔偿损失，并且全额退回您已经支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-08-03

470人看过

法律综合知识
按时交房交不了有违约金吗

关于延期交付房屋所导致之违约金的具体计算方法为：依据已经实际支付的房屋总价款的1％－1‰，再乘以上述规定的延期交付房屋的天数进行结算。在合同中明确约定的延期交付房屋的违约金应按照这一既定办法予以支付，而不能因消费者并无太大损失为由而试图免除或减少支付义务，除非开发商能够证明其实际存在可合理豁免此类违约责任的特定情形。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-05-06

102人看过
法律综合知识
租房违约退房可以拿回押金吗

关于租房合同产生违约行为时，若房东负有违约责任，其所收取的押金理当全数退还给承租人。然而，在某些情况下，若承租人对租赁房产及其相应附属设施造成了损害，则在扣除相关损失费用后，余款方可予以退还。反之，如若承租人自身存在违约行为，那么出租人有权决定是否全额退还押金以抵偿违约金，若房屋押金数额超过违约金金额，则在扣除违约金之后，剩余部分应归还给承租人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-20

59人看过
违约金
交房时间推迟多长时间要赔偿违约金

开始商只要出现逾期交房的，购房者就可以要求支付违约金。一、房子延期交房退房需要什么手续一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任；2、15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息；3、超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约

2023-06-22

227人看过
法律综合知识
交房推迟是否有违约金

若未按照合同约定的时间进行收楼，则可能会构成违约行为并产生相应的违约金。根据相关法律法规，经合法程序订立的合同具有法律效力并受到保护。各方当事人均需严格遵守合同条款，不得随意违背或擅自变更其中规定的权利和义务。如未能在约定的期限内完成收楼工作，便可视为违约行为，应承担包括但不限于继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等在内的违约责任。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-04-26

52人看过

法律综合知识
通知交房了不拿房要付违约金吗

签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间，开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或电话知会你收楼；若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼，物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。如果是开发商未按期交房则属于合同违约，需要支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-13

286人看过
法律综合知识
交房日期推迟算不算违约

若开发商未能依照先前设定的期限如约交付房屋，便可视作开发商已构成违约之行为。然而，必须强调的是，此类情形在特定情境下可能存在差异。举例而言，若开发商因非己方原因所致外部问题而无法按时交房，那么此类情形未必与违法违约直接划上等号。在这种特例情况下，应依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关法条予以处置，即当合同当事人未能全面履行或仅部分履行其在合同中所承诺的义务之际，须承担起相应的违约责任，具体涵盖持续履行合同、采纳妥善的补充救济举措及向受损方支付赔偿金等多个方面。若合同一方已向另一方明确表达其将不再履行合同义务，抑或是其实际行为已充分证明这一点，那么受损方有权在协议期满前要求对方承担违约责任。《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的

2024-05-13

333人看过
法律综合知识
不按时交房违约能否退房

若开发商无法如期交房，那么在一定的前提下，买方有权利选择撤销购房合同并申请退还所支付的房屋款项。然而，这仅限于由于开发商单方面违约导致的购房合同目的无法达成，又或是因不可抗拒的自然原因或社会原因使得合同目标无法达到时。否则，如果并非上述情形，买方采取退房行为则会被视为违约，需承担相应的法律责任和经济赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2024-07-30

159人看过
法律综合知识
交房后多久不拿房算违约

根据相关法律法规和行业惯例，对于交房日期延迟所允许的最长期限取决于该房屋交易合同中的具体条款约定。若合同中所定的交房时限已经到期而仍未能实现交房，那就构成了一种违约行为。若发现开发商有任何延期交付房屋的情况发生，且经过业主方的恳切催促之后，开发商仍然未能在合理的三个月之内完成交付工作的话，那么作为买家，他们有权依法请求解约。在此过程中，买家必须严格遵守法律规定的各项程序和时限，要求解除合同并向开发商索回房价款项、相应的利息以及可能产生的其他经济损失。然而，如果出现了不可抗力等特殊情况，开发商则无需对其逾期交付房屋的行为承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

245人看过

法律综合知识
房东违约还需要按时交房租吗

一、房东违约还需要按时交房租吗在房屋租赁期间内若面临到建筑物的征用或拆除问题时，承租方有权向征收部门请求支付与其相关的一系列赔偿费用。而更为重要的是，承租人还可依照双方签订的租赁协议中的条款，依法向出租方提出承担相应的违诺责任的诉求。一言以蔽之，在这个过程中，无论房屋遭遇何种变故，承租人与出租人所签署的租房合同仍将被视为有效的法律文件。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、店面房租到期了房东不租了怎么办呢商铺租赁合同期限届满之际，若业主选择不再续期，承租方可尝试同业主进

2024-07-04

419人看过
法律综合知识
延期交房可以先拿房吗

一、延期交房可以先拿房吗若开发商未能如期交付房屋给业主，那么尽管您权宜先行入住，但这并不改变其应当承担的违约责任。经过催告并给予其合理期限（通常为三个月）后，如果开发商仍旧未能顺利交付房屋，则业主有权要求开发商赔偿因逾期而产生的相应经济损失；倘若在同样条件下，开发商在催告后依旧无法按时交房并且未能够提供充分的正当理由来解释延迟原因的话，那么业主便有权利选择解除合同并申请退还已支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在

2024-07-17

327人看过