商品房产证延期怎么回事-法师兄

商品房产证延期怎么回事

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 02:30:03 410 人看过

一、商品房产证延期怎么回事

若购楼者在合同所规定的一年以上仍未获得产权证书，可向房管部门提出投诉，并须提供相应证明文件，如合同、发票及房屋测量报告等。若购房者认为开发商有违约行为，经协商无果后，可向当地法院提起诉讼，同样需提供上述相关证据。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、买房纠纷怎么退房租

若买卖双方未明确告知租赁事宜，可能影响到善意买受人的权益。在此情况下，买方有权向出租方要求相应的赔偿或选择解除合同。在此之前，买受人需确保租金关系依然有效，因此，须将租赁物品的所有权归还出租方。出租方失去了出租权利，不能再要求承租人返还租赁物质，且无法行使合同终止权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

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