业主委员会成员具备哪些条件，业主委员会换届选举流程-法师兄

业主委员会成员具备哪些条件，业主委员会换届选举流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 17:24:29 153 人看过

一、业主委员会成员具备哪些条件

业主委员会成员具备以下条件：

1.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5.具有一定组织能力；

6.具备必要的工作时间。

二、业主委员会换届选举流程

业主委员会换届选举流程具体如下：

1.发出换届选举的通知。其业主选举报名时间为一般3-7日。

2.候选人报名及公示会议材料。

3.验核候选人的业主身份及资格条件。

4.公布候选人名单。

5.公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。

6.发出召开业主大会的通知并公告相关材料。

本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。

7.制作投票箱，发放表决票。

8.召开业主大会会议。

9.开箱验票，确定会议结果。

正式的业主委员会委员候选人获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的选票，才能当选。

三、成立业主委员会的流程是什么

成立业主委员会的流程：

1.小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会。

2.组建成立业主大会的筹备组。

3.起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数。

4.将成立业主委员会的相关资料，书面发给每个业主。

5.成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。

6.业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
小区业主委员会成员选举问题

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、公正廉洁，具有社会公信力和一定组织、协调沟通能力的业主担任。目前，在成立业主会过程中许多业主积极参与，尤其对业主委员会成员的选举能够负责的投出自己的一票，选出了真正代表全体业主依法理性维权的业主委员会。但据了解，在个别住宅物业小区成立业主会时也存在问题，比如：有的业主是因为在维权过程中自己的问题得不到解决而想通过进入业主委员会解决问题的，也有的是因为欠缴物业费被物业管理服务企业起诉败诉后想借助业主委员会的力量炒掉物业管理服务企业的，还有的是因为车位分配等原因，另外也不排除有个别业主为了私利。存在这些因素的小区业主会成立矛盾多、难度大，这些人当选业主委员会成员解决了自己的问题后，要么占其位不作为、要么乱作为，有的主动辞职不干了，不能真正代表广大业主依法理性维权。在此，建议广大业主在选举业主委员会成员的时候一定要慎重投票，在相关部门的指导下按照程序选

2023-06-10

177人看过
法律综合知识
更换业主委员会成员流程及手续

一、更换业主委员会成员流程及手续更换业主委员会成员流程及手续是：1．通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会；2．在小区20％以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举；3．业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、更换业主委员会成员的期限业主委员会通常5年换届一次。根据我国的法律规定，业委会成员的任期最长为5年，在任期满的前两个月内应当召开业主大会进行票选，根据票选的结果选举下一任，经过票决之后，票数达标的可以继续连任，最长一般连任三次。《业主大

2024-01-19

154人看过
业主委员会
不是业主，可以当选业主委员会委员吗？

业主委员会的产生程序及相关问题一、成立业主委员会的八个步骤第一步，提出申请想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时向丰台区居住小区管理办公室（简称小区办）和街道办事处提出申请，批复后由小区办和街道办事处来指导自己小区成立业主大会。第二步，组建成立业主大会的筹备组筹备组成员由开发商、居委会、派出所和业主代表四方共同组成。其中业主代表要占23以上，业主代表可以由业主自荐，也可以由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。筹备组自公告之日起成立。第三步，筹备组开始工作起草业主大会议事规则和业主公约，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会，邀请小区办和社区居委会的代表参加

2023-03-01

137人看过
业主委员会
业主委员会选举办法有哪些具体内容

一、业主委员会选举办法有哪些具体内容方法是召开业主会议，由业主来选举。首先向当地街道办事处申请选举业委会，收到书面批复意见后，开展筹备工作，并在业主会议召开前的十五天，在小区公告栏贴上筹备工作公告，之后召开业主大会，选举结果产生后出示委员名单，并办理备案手续。二、业委会不作为怎么办1、遇到业委会不作为的情况时，可以找小区物业前去沟通，一般情况下，小区物业都与业委会保持联系，且物业的主要职责是服务小区，因此业委会不作为，小区物业应该出面进行沟通，并将业主的想法告知业委会，要求对方整改。2、任何事情都需要讲究证据，因此在业委会不作为的情况下，可以将业委会不作为事件进行公示，并要求业委会进行全面的整改，毕竟业委会的主要职责就是服务业主，而不是糊弄业主。3、如果业委会经过整改后，仍未改变现状，这种情况下可以对业委会成员进行重新的选拔，选出可以为业主办事的人加入业委会，至于不作为的业委会成员，可以直

2023-06-08

220人看过

业主委员会
业主委员会选举失败多久

要看是首届业主大会还是换届，如果是首届业主大会，只要筹备期内（各地规定不同，以90天为多），初次选举未通过，可以再次征集侯选人，公示，重新投票。换届则看当地具体的规定，一般不超过三个月完成换届选举均有效。一、业委会有权收停车费吗收益的归属和分配等问题，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车。《民法典》第七十四条规定如果是地面停车位的，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，应该由业主通过业主大会来讨论决定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。据此规定，属于业主共有、收益的归属、停车该不该收费，但是，并可制定管理

2023-03-15

360人看过
业主委员会
大连成立业主委员会条件，业主委员会产生方式

一、大连成立业主委员会条件大连成立业主委员会需要的条件是入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。二、业主委员会产生方式业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1.由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2.对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。三、成立业主委员会的好处成立业主委员会的好处如下：1.业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。2.业委会代表业主对物业

2023-06-26

378人看过
业主委员会
业主委员会筹备组成员可以成为业委会成员吗

一、业主大会筹备组成员是否能参与业委会业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，不是业主，不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表。由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。二、成立首次业主大会筹备组。(一)关于筹备组成员的条件。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主(不包括被推荐的业主)推荐。(二)联名业主报送资料。小区内热心公益的业主应当互相联络，有5～15名业主

2023-03-23

107人看过
法律综合知识
成立业主委员会需要多少业主同意，成立业主委员会的条件有哪些

成立业主委员会需要参与表决人数过半数的业主同意，成立业主委员会的条件是入住率在50％以上；第一批物业交付2年，入住率超过30％；第一批物业交付3年以上。一、成立业主委员会需要多少业主同意成立业主委员会需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款第三项的规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定。第二款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。二、成立业主委员会的条件有哪些成立业主委员会的条件：1．入住率在50％以上；2．第一批物业交付2年，入住

2023-07-12

225人看过

法律综合知识
2024业委会委员应具备哪些条件

业委会委员应具备哪些条件1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5、具有一定组织能力；6、具备必要的工作时间。业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；2、无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；3、因疾病等原因丧失履行职责能力的；4、有犯罪行为的；5、以书面形式向业主大会提出辞呈的；6、拒不履行业主义务的；7、其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。业主委员会的职责是什么业主委员会是由业主大会选举，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益

2024-04-06

114人看过
业主委员会
业主委员会业主选举不合法怎么办

向区县城建局物业科（或管理中心）投诉，其在受理后会安排街道办去进行核查，如果查实业委会确实不合法就会责令业委会解散重新选举。《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。一、业主委员会委员必须符合哪些条件1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理

2023-02-23

188人看过
业主委员会
业主委员会委员中能否有非业主委员

业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房(含经济适用房)，尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务;提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议，行使

2023-04-04

177人看过
业主委员会
小区业主委员会具备什么条件成立

一、小区业主委员会具备什么条件成立小区业主委员会具备的成立条件如下：1.入住率达到50%以上；2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的3.首批物业交付满3年的。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成。二、业主委员会的职责业主委员会的职责有：1.召集和主持业主大会；2.选聘和解聘物业管理企业；3.续筹并监督公共维修基金的使用和管理；4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；5.听取业主、物业使用人的意见和建议；6.执行业主大会的决议、决定等。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋

2023-05-22

73人看过

业主委员会
业主委员会委员应该具备什么资格

1、根据业主大会的规定，业主委员会成员应当符合下列条件：

2023-05-02

392人看过
业主委员会
业主委员会委员候选人的产生程序

1.代表10%以上表决权的业主有权推荐1名候选人;代表的表决权每增加10%，可增加1名候选人;2.业主委员会委员是下一届业主委员会委员候选人;3.首次业主大会选举业主委员会的，代表10%以上表决权的业主推荐的候选人应在业主大会举行之日2日以前持代表10%以上表决权的业主联名推荐的推荐信、证明有10%以上表决权的书面文件、本人的身份证明、简历和联系方法向建设单位申请候选人登记;业主委员会换届选举的，代表10%以上表决权的业主推荐的候选人应在业主大会举行之日2日以前持前述文件向业主委员会申请候选人登记。候选人逾期申请登记的，建设单位或业主委员会有权拒绝登记。建设单位或业主委员会受理候选人的登记申请的，应向申请人出具已经登记的证明。

2023-06-08

328人看过