通过中介买二手房流程是怎样的-法师兄

通过中介买二手房流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-02 10:22:23 358 人看过

通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。

证件提供：

(1)卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。

(2)买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。

购房说明：

(1)买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。

(2)贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。

(3)非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。

收费标准：

1、交易服务费:6元/平方米减半。

2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。

3、产权登记费:80元/证（办一个共有权证加10元工本费）。

4、土地出让金：公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1％。

5、个人所得税:房屋五年内成交价的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1％，若是唯一住房的没有个人所得税。

6、契税:90平方米以下的成交价的1％减半（即0.5）90——140平方米的成交价的1.5％减半（即0.75）140平方米以上的成交价的4％减半（即：2）。

各方交接流程：

1、他向权证交给银行，房产本交给买方。

2、带房产本到银行放款，买卖双方交接房产。

3、市房管局当天房产本，省房管局、开发区房管局三个工作日出本。

4、买卖双方到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。

5、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费80元，十个工作日出他向权证。

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第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少???搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同

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1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。5、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。6、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押

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一、通过中介购买二手房程序之寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，买卖双方分别登记购房、售房信息。但是要注意的是，选择中介最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的公司，要注意查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量。二、通过中介购买二手房程序之入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章，第一枚章是在出售调查表上盖的章，是为了证明土地使用性质，第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。三、通过中介购买二手房程序之评估及考察房源详情实地考察房源的环节是必不可少的，买方要掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况

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