集体用地建房需哪些手续-法师兄

集体用地建房需哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 20:06:03 166 人看过

一、集体用地建房需哪些手续

在集体土地上建设房屋，首先必须依法申请一系列手续：

1．向当地村委会或居委会提交建房申请，由村委会或居委会进行初步审核，并报至乡镇政府规划办进行审批。

2．如果房屋建设涉及土地使用权的变更，还需向国土所申请《集体土地使用权证》。

3．在集体土地上建设的房屋，产权通常被称为“小产权”，因此，在申请建房手续时，还需特别注意房屋产权的归属和权益保护。

二、集体用地建房要办哪些证书

在集体土地上建房，需要办理一系列证书以确保建设过程的合法性和房屋产权的明确性。这些证书主要包括：

1．《建设用地规划许可证书》：此证书是确保建设项目符合城市规划的法定凭证。建设单位或个人在申请征用土地前，需经城市规划主管部门确认项目位置范围是否符合城市规划。

2．《建设工程规划许可证书》：此证书是确保建设工程符合城市规划的法定凭证。建设单位在申请征用土地前，需经城市规划主管部门确认建设工程是否符合城市规划。

3．《集体土地使用权证》：此证书是土地使用者对集体土地拥有使用权的法律凭证。在申请建房前，需先办理此证书，以明确土地使用权和产权归属。

4．《建筑工程施工许可证书》：此证书是建设单位进行施工的法定凭证，也是房屋权属登记的重要依据。没有此证书建设的房子是违法的。

5．《房子销售许可证书》：如果建设的房屋用于销售，还需办理此证书，以确保销售行为的合法性。

三、集体土地上建房有何流程

在集体土地上建房的流程主要包括以下步骤：

1．已办理《集体土地使用权证》的，可直接向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》后即可开始建设。

2．未办理《集体土地使用权证》的，需先向村委会提出申请，经村委会审核同意后报至乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可开始建设。

（1）如涉及原有宅基地建房的，需本组组长签字；

（2）如涉及新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字，并缴纳相应的耕地占用税。

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