土地使用权取得方式已补缴土地差价款有原始取得和传来取得。土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。补交土地出让金差额=市场楼面地价×改变容积率增加的建筑面积。

一、拆迁安置房和经济适用房的区别

安置房和经济适用房的区别：

1、区分政策对象。拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户，既包含城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户，安置对象经济条件贫富不一。

经济适用房供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的双困家庭。

如果片面地将拆迁安置房一律视作经济适用房，显然违背了经济适用房政策初衷。只有符合双困条件的拆迁安置户，才可以申购经济适用房。

2、区分土地取得方式。拆迁安置房取得土地的方式原则上采取招拍挂形式取得，属普通商品住宅用地。

被拆迁置换出来的土地，应通过市场转让方式出让。

而经济适用房土地取得方式，与公租房、廉租房一样，是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。

如果将划拨方式取得的经济适用房建设用地，变相用于拆迁安置房建设，系改变了用地性质，逃缴了土地出让金。

3、区分供应房定价机制。拆迁安置房供应价中包含着政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。

而经济适用房定价，除土地供应是划拨外，还对经济适用房项目利润率也作了严格规定，对价格进行控制，政府不另外补贴。

4、区分税收政策。拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只有针对双困户供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的；

享受相关的税收优惠政策。而经济适用房享受税收政策，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。两者执行不同的税收政策。

二、房屋40年产权到期后应该如何办

房屋40年产权到期的结果如下：

1、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的，将会自动续约使用年限；

2、如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的，需要根据相关规定来延续使用年限；

3、对于土地上的房屋的产权，如果没有约定或者没有非常明确的约定，需要根据国家的相关法律规定来处理；

4、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照一比三补偿，是住宅的三倍。

缴纳私房土地出让金时所需要的材料如下：

1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份，单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份，原土地使用证3份，过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对；

2、以协议方式交易的，提供转让协议3份，以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份；

3、需要测绘的提供土地测绘资料原件3份。土地评估资料1份，需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份，受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份，土地行政主管部门同意交易的简复单3份。

三、有偿出让和划拨的区别

出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权。划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。