1、房屋的地理位置、周边配套都要好一些。2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

通常，具有较高保值和升值潜力的房屋更容易获得二次抵押贷款。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

房 屋 二 次 抵 押 担 保 贷 款 有 哪 些 要 求 ？

房屋二次抵押贷款流程如下:

1. 借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;

2. 银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估;

3. 银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续;

4. 如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;

5. 原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续;

6. 手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

请注意,以上流程仅供参考,具体流程可能因银行要求而有所不同。如果有任何疑问,请咨询银行或专业评估机构。

通常,具有较高保值和升值潜力的房屋更容易获得二次抵押贷款。因此,房屋的地理位置、周边配套都要带一些。用于办理二次抵押贷款的房屋,必须是现金,而不是期房。借款人的信用记录良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。银行时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。房屋二次抵押贷款流程如下:1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估; 5. 银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续; 5. 银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续; 5. 如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续; 5. 原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续; 6. 手续办理完毕,银行发放贷款,银行重新还款。

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。